TP.HCM “mở khóa” pháp lý cho chung cư 1.400 căn ở Bình Dương

Theo quyết định, Công ty TNHH DD New Life được chuyển mục đích sử dụng 11.881,9 m² đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (trong đó có 812,5 m² thuộc hành lang an toàn đường bộ) kết hợp với 73 m² đất ở hiện hữu, tổng diện tích thực hiện dự án là 11.954,9 m². Trong đó, đất ở tại đô thị chiếm 11.106,6 m² và đất công trình giao thông (hành lang an toàn đường bộ theo quy hoạch) là 848,3 m². Thời hạn sử dụng đất được giao là 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định.

Cơ chế giao đất và nghĩa vụ tài chính rõ ràng

Về hình thức sử dụng đất, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần đất ở đô thị. Riêng phần đất công trình giao thông được giao không thu tiền sử dụng đất, nhưng doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết đã phê duyệt và bàn giao cho cơ quan quản lý nhà nước.

Đặc biệt, việc giao đất được thực hiện không qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu chọn nhà đầu tư, vì dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư từ trước (Quyết định số 3587/QĐ-UBND ngày 28/12/2023 của UBND tỉnh Bình Dương, nay là TP.HCM).

Công ty TNHH DD New Life có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các khoản thuế liên quan, đảm bảo năng lực tài chính để triển khai dự án đúng tiến độ. Doanh nghiệp phải phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường để hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi nộp đủ tiền, đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND thành phố Bến Cát phê duyệt tại Quyết định số 1807/QĐ-UBND ngày 5/6/2025, cũng như các quy định về xây dựng, bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Lịch sử dự án: từ quy hoạch đến rao bán chuyển nhượng

Các sở, ngành liên quan được giao nhiệm vụ cụ thể: Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì xác định giá đất, tổ chức cắm mốc giới, bàn giao đất thực địa và cấp giấy chứng nhận; Sở Xây dựng theo dõi tiến độ xây dựng; Cục Thuế TP.HCM xác định và thu tiền sử dụng đất; UBND phường Hòa Lợi phối hợp quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng và xử lý vi phạm nếu có.

Dự án Chung cư Tổ ấm Xanh DD (DD Green Homes) không phải là “tân binh” trên thị trường bất động sản. Từ năm 2022-2023, dự án đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của thị xã Bến Cát (tỉnh Bình Dương cũ), với diện tích khoảng 1,24 ha tại các thửa đất thuộc phường Hòa Lợi. Tháng 3/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương đã lấy ý kiến các sở, ngành về hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư. Lúc bấy giờ, dự án được quy hoạch quy mô khoảng 1.437 căn hộ, gồm 2 block cao 29 tầng, tổng vốn đầu tư hơn 2.078 tỷ đồng.

Đến năm 2025, dự án tiếp tục được cập nhật trong các quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất của khu vực. Tuy nhiên, tiến độ triển khai từng gặp một số vướng mắc điển hình của thị trường bất động sản giai đoạn hậu Covid-19 và thay đổi chính sách đất đai. Đáng chú ý, vào tháng 9/2025, Công ty TNHH DD New Life từng rao bán dự án với giá khoảng 250 tỷ đồng nhằm “tái cấu trúc” hoặc chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác. Thông tin chào bán nhanh chóng thu hút sự quan tâm từ một số doanh nghiệp địa ốc, trong đó có Công ty cổ phần Đầu tư Hiệp Nguyên (TP.HCM) đã đàm phán mua lại với mức giá thấp hơn (khoảng 220 tỷ đồng).

“Thoát vướng” pháp lý, kích hoạt chu kỳ phát triển mới

Việc UBND TP.HCM ban hành Quyết định 2217/QĐ-UBND vào giữa tháng 4/2026 có ý nghĩa then chốt, giúp dự án “thoát khỏi” giai đoạn vướng mắc pháp lý đất đai và sẵn sàng triển khai. Khu vực phường Hòa Lợi (trước thuộc Bến Cát, Bình Dương) nay nằm trong địa giới hành chính TP.HCM, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông kết nối vùng (gần Vành đai 4, cách trung tâm TP.HCM khoảng 30-40 phút di chuyển).

Quyết định này không chỉ mở đường cho một dự án nhà ở cụ thể mà còn thể hiện nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản theo tinh thần Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội và các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024. Trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và thương mại giá phải chăng, việc bổ sung nguồn cung khoảng 1.400 căn hộ tại khu vực ngoại ô sẽ góp phần giảm áp lực lên phân khúc trung tâm.

Quyết định số 2217/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành ngay từ ngày ký. Toàn văn quyết định đã được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử UBND TP.HCM, tạo điều kiện minh bạch cho các bên liên quan.