TP.HCM gỡ vướng pháp lý cho dự án 1.800 căn hộ

Dự án “đóng băng” chính thức được tháo gỡ

Dự án nằm tại khu phố Hiệp Thắng, phường Đông Hòa (trước đây thuộc TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Vị trí được đánh giá chiến lược khi tiếp giáp mặt tiền Quốc lộ 1A, nằm trong vùng đô thị hóa cao và gần tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).

Tổng diện tích đất dự án khoảng 23.668,2 m², trong đó có 3.735,5 m² thuộc hành lang an toàn đường bộ Quốc lộ 1A.

Theo hồ sơ, khu đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2002 và được cập nhật quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào năm 2022.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất nhằm chuyển từ hiện trạng sử dụng (chủ yếu là đất kho bãi, đất đã sử dụng) sang đất ở đô thị và đất thương mại – dịch vụ, phục vụ xây dựng khu cao ốc căn hộ chung cư cao cấp.

Dự án thuộc nhóm nhà ở cao tầng, phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường theo quy định pháp luật hiện hành.

Quyết định này không chỉ tạo điều kiện để chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục còn lại mà còn góp phần tăng nguồn cung căn hộ chất lượng tại khu vực đang thiếu hụt nhà ở.

Quy mô hơn 3.200 tỷ, gần 1.800 căn hộ tại vị trí chiến lược

Dự án Khu cao ốc căn hộ Tân Việt Phát có quy mô khoảng 1.800 – 1.803 căn hộ, dự kiến phục vụ khoảng 3.211 – 3.990 cư dân.

Công trình gồm các tòa nhà cao 29 tầng (không tính tầng hầm), với mật độ xây dựng 47%, hệ số sử dụng đất 8,01 lần.

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 207.000 m², bao gồm:

-Khu căn hộ

-Khu thương mại – dịch vụ (20.774,2 m² sàn)

-Nhà trẻ (2.401,5 m² sàn, phục vụ 161 trẻ)

-Các tiện ích nội khu

Tổng vốn đầu tư dự án khoảng hơn 3.200 tỷ đồng.

Đây là một trong những dự án nhà ở thương mại được UBND tỉnh Bình Dương (nay theo phân cấp TP.HCM) chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3863/QĐ-UBND ngày 27/12/2024.

Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt theo Quyết định số 1961/QĐ-UBND ngày 20/5/2025.

Chủ đầu tư đang hoàn tất Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) theo Luật Bảo vệ môi trường 2020 và Nghị định 05/2025/NĐ-CP, với phân tích tác động ở ba giai đoạn: chuẩn bị, thi công và vận hành.

Nước thải sau xử lý sẽ xả ra rạch Đồng Tròn, kết nối với sông Đồng Nai.

Chờ phê duyệt ĐTM để khởi công

Dự án Tân Việt Phát từng nằm trong danh sách các dự án bất động sản Bình Dương “đóng băng” do vướng mắc về quy hoạch, đất đai và thủ tục môi trường.

Đến đầu năm 2025, tỉnh Bình Dương (và nay là TP.HCM) đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cùng giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho hàng loạt dự án, trong đó có Tân Việt Phát, góp phần vào tổng vốn hơn 43.000 tỷ đồng cho 23 dự án trên địa bàn.

Theo cập nhật pháp lý mới nhất (tháng 1/2026), chủ đầu tư đã hoàn tất hồ sơ pháp lý cơ bản gồm:

-Thỏa thuận cấp điện

-Cấp nước

-Đấu nối thoát nước

-Chấp thuận độ cao tĩnh không

Điểm nghẽn hiện tại chỉ còn là việc thẩm định và phê duyệt ĐTM

Một khi ĐTM được thông qua, dự án sẽ đủ điều kiện khởi công xây dựng, dự kiến mang lại nguồn cung căn hộ cao cấp đáng kể cho thị trường.

Năm 2026, thị trường bất động sản TP.HCM và các khu vực lân cận như Dĩ An đang bước vào giai đoạn phục hồi bền vững.

Việc UBND TP.HCM phê duyệt chuyển mục đích sử dụng đất và các quyết định liên quan đã góp phần tháo gỡ ách tắc, giúp nhiều dự án “đóng băng” như Tân Việt Phát được tái khởi động.