TP.HCM gỡ vướng pháp lý dự án 1.500 căn hộ ở Bình Dương cũ

UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 1632/QĐ-UBND, cho phép Công ty Cổ phần Xăng dầu và Bất động sản Nam Nghinh Phong (địa chỉ: Lô D5, đường Võ Nguyên Giáp, phường Bình Dương, TP.HCM) chuyển mục đích sử dụng đất với tổng diện tích 10.338,2 m² để thực hiện dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong tại phường Hòa Lợi.

Cụ thể, diện tích chuyển mục đích gồm 7.908,4 m² đất cơ sở sản xuất, kinh doanh và 129,8 m² đất trồng cây lâu năm, kết hợp với 2.300 m² đất ở hiện hữu. Sau chuyển đổi, mục đích sử dụng mới gồm: 9.838,7 m² đất ở tại đô thị (đất nhà chung cư hỗn hợp) và 499,5 m² đất công trình giao thông (thuộc hành lang an toàn đường bộ theo quy hoạch chi tiết dự án).

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần đất ở và giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với phần hạ tầng giao thông. Công ty được giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu chọn nhà đầu tư.

Cơ sở pháp lý và trách nhiệm triển khai dự án

Quyết định này dựa trên hàng loạt cơ sở pháp lý mới nhất, trong đó có Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cùng các nghị định và nghị quyết tháo gỡ vướng mắc thi hành luật đất đai của Quốc hội và Chính phủ năm 2025-2026.

Đồng thời, UBND TP.HCM căn cứ vào Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 1969/QĐ-UBND ngày 3/7/2024 của UBND tỉnh Bình Dương (nay thuộc thẩm quyền TP.HCM), Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 số 757/QĐ-UBND và điều chỉnh số 1950/QĐ-UBND của UBND TP. Bến Cát trước đây.

Công ty có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch, bàn giao phần đất giao thông cho cơ quan quản lý, đảm bảo năng lực tài chính để triển khai dự án đúng tiến độ. Sau khi nộp đủ tiền, Công ty sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM chủ trì xác định giá đất, cấp giấy chứng nhận và bàn giao mốc giới thực địa. Sở Xây dựng theo dõi tiến độ, UBND phường Hòa Lợi quản lý địa phương và xử lý vi phạm nếu có.

Dự án từng vướng pháp lý, bị cảnh báo khi chưa đủ điều kiện mở bán

Dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong (tên thương mại cũ là Diamond Tower) nằm tại mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, phường Hòa Lợi, từng thuộc thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Với quy mô khoảng 1 ha, dự án ban đầu được giới thiệu là khu căn hộ hỗn hợp gồm chung cư, shophouse. Tuy nhiên, từ năm 2020-2022, dự án gặp nhiều tranh cãi khi bị rao bán rầm rộ dù chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Thời điểm đó, Sở Xây dựng Bình Dương khẳng định dự án chưa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đầy đủ, chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa đủ điều kiện bán. UBND phường Hòa Lợi thậm chí phải phối hợp Thanh tra Sở Xây dựng cắm biển báo cảnh báo tại khu đất trống.

Nhiều nhà đầu tư bị cảnh báo rủi ro khi đặt cọc giữ chỗ mà không kiểm tra pháp lý. Công ty từng cam kết triển khai quy hoạch, môi trường, PCCC và ký quỹ, nhưng tiến độ chậm khiến chủ trương đầu tư có nguy cơ hết hiệu lực sau 12 tháng nếu không thực hiện.

Bước ngoặt “thoát vướng” và kỳ vọng tăng nguồn cung nhà ở

Đến năm 2024, dự án được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Năm 2025 tiếp tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Việc chuyển giao thẩm quyền sang TP.HCM đã giúp đẩy nhanh thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo cơ chế tháo gỡ khó khăn.

Quyết định 1632/QĐ-UBND đánh dấu bước tiến quan trọng, giúp dự án chính thức “thoát vướng” về đất đai sau nhiều năm chờ đợi. Với tổng diện tích đất ở đô thị gần 9.839 m², dự án sẽ góp phần tăng cung nhà ở tại khu vực cửa ngõ TP.HCM – Bình Dương.

Việc giao đất không đấu giá thể hiện cơ chế hỗ trợ nhà đầu tư đã được chấp thuận chủ trương, đồng thời yêu cầu nghiêm ngặt về tiến độ và nghĩa vụ tài chính để tránh tình trạng “ôm đất” kéo dài.

Doanh nghiệp có cơ hội triển khai, nhưng vẫn cần theo dõi rủi ro

Đối với Công ty Cổ phần Xăng dầu và Bất động sản Nam Nghinh Phong (mã số thuế 0308839599), đây là cơ hội triển khai dự án sau khi đã hoàn thiện hồ sơ quy hoạch và các thủ tục liên quan. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn phải đảm bảo nguồn vốn, tuân thủ quy hoạch đã duyệt, bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Sở Xây dựng TP.HCM sẽ giám sát chặt chẽ tiến độ xây dựng.

Việc phê duyệt tại thời điểm này cũng phản ánh nỗ lực của TP.HCM trong việc thực thi Luật Đất đai mới, đẩy nhanh các dự án nhà ở bị “treo” do vướng thủ tục hành chính.

Theo các chuyên gia bất động sản, sau quyết định này, dự án có thể sớm khởi động xây dựng và mở bán nếu hoàn tất nghĩa vụ tài chính và thủ tục cấp phép xây dựng.

Quyết định số 1632/QĐ-UBND không chỉ giải quyết vướng mắc pháp lý lâu năm cho một dự án bất động sản cụ thể mà còn là minh chứng cho chính sách tháo gỡ khó khăn của Trung ương và TP.HCM.

Nhà đầu tư và người dân cần theo dõi tiến độ thực hiện của Công ty để tránh rủi ro như giai đoạn 2022.

Thông tin chính thức được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử UBND TP.HCM, khuyến khích các bên liên quan liên hệ Sở Nông nghiệp và Môi trường để cập nhật chi tiết. Dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong kỳ vọng sẽ sớm góp phần vào quỹ nhà ở đô thị, mang lại giá trị phát triển kinh tế - xã hội cho phường Hòa Lợi và khu vực lân cận.