TP.HCM kiên quyết xử lý thu hồi diện tích nhà, đất sử dụng sai mục đích tại doanh nghiệp nhà nước

Theo chỉ đạo, TP yêu cầu kiên quyết thu hồi diện tích đất bị sử dụng sai mục đích, cho mượn trái phép, để lấn chiếm, chậm đưa vào khai thác, vi phạm tiến độ dự án, không thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc không còn nhu cầu sử dụng. Việc xử lý phải thực hiện dứt điểm, tránh phát sinh khiếu kiện và thất thoát ngân sách nhà nước.

Rà soát toàn diện quỹ đất, siết trách nhiệm người đại diện

Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Sở Xây dựng được giao hướng dẫn, cung cấp thông tin về quy hoạch và xây dựng liên quan đến cơ sở nhà đất của DNNN nhằm phục vụ công tác quản lý, xử lý theo quy định.

Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với UBND các xã, phường, đặc khu rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý đất đai, kể cả các đơn vị đã cổ phần hóa.

Các tổng công ty và công ty trực thuộc UBND TP phải rà soát toàn bộ quỹ đất đang quản lý, đảm bảo sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp chịu trách nhiệm trực tiếp trước Nhà nước. Trường hợp hết thời hạn sử dụng đất mà không được gia hạn hoặc không còn nhu cầu, doanh nghiệp phải trả lại để Nhà nước thu hồi.

Chuyển nhượng, bán tài sản phải minh bạch, đúng luật

Văn bản nhấn mạnh việc chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng hoặc bán tài sản gắn liền với đất phải thực hiện công khai, minh bạch, đúng quy định pháp luật.

Trong quá trình cổ phần hóa, DNNN bắt buộc phải lập phương án sử dụng đất chi tiết. Sau cổ phần hóa, việc quản lý tiếp tục thực hiện theo phương án đã được phê duyệt.

Việc bán tài sản cố định phải thông qua đấu giá, tuân thủ Luật Đất đai và quy định về quản lý vốn nhà nước. Đồng thời, các DNNN phải chấm dứt ngay tình trạng cho thuê, cho mượn, liên doanh liên kết không đúng quy định, tăng cường phòng chống thất thoát, tham nhũng và lãng phí.

>>Novaland thâu tóm doanh nghiệp sở hữu “đất vàng” 2-4-6 Đồng Khởi

Thực hiện đúng chỉ đạo từ Trung ương

Ngày 26/2/2026, Thủ tướng Phạm Minh Chính ký công điện yêu cầu các bộ, ngành, địa phương nâng cao hiệu quả sắp xếp, xử lý và khai thác tài sản công, đặc biệt là nhà đất dôi dư sau sắp xếp bộ máy.

Thủ tướng yêu cầu khẩn trương hoàn thành xử lý, đưa vào khai thác các cơ sở nhà đất dôi dư, tránh hư hỏng, lãng phí. Đối với nhà đất tiếp tục quản lý, phải rà soát đảm bảo phù hợp tiêu chuẩn, định mức. Các địa phương, được yêu cầu xử lý nghiêm các vi phạm và thực hiện chuyển giao về địa phương quản lý khi cần thiết.

Thị trường 2026 và bài toán quỹ đất công

Thị trường bất động sản năm 2026 bước vào giai đoạn chọn lọc mạnh, việc quản lý tốt nhà đất công mang ý nghĩa chiến lược.

Từ 1/1/2026, bảng giá đất mới chính thức áp dụng, kèm theo hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đang được xây dựng để đảm bảo cân bằng. Tuy nhiên, giá nhà ở thương mại tiếp tục duy trì ở mức cao. Năm 2025, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 111 triệu đồng/m².

TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành 194.297 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030. Nhu cầu ở thực lớn nhưng quỹ đất phát triển dự án phù hợp còn hạn chế. Vì vậy, việc thu hồi diện tích đất DNNN sử dụng sai mục đích không chỉ là yêu cầu quản lý tài sản công, mà còn là nguồn lực quan trọng để tái phân bổ cho nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp.

Chính phủ hiện cũng đang thí điểm nghị quyết về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp tại các đô thị lớn, trong đó TP.HCM là địa bàn trọng điểm.

Tổng thể, chỉ đạo của TP.HCM không dừng lại ở xử lý vi phạm đơn lẻ mà đặt trong tinh thần cải cách thể chế theo Nghị quyết 66 của Bộ Chính trị.

Với quy mô dân số lớn và tốc độ đô thị hóa cao, TP.HCM xử lý dứt điểm quỹ đất công kém hiệu quả sẽ tạo dư địa phát triển bền vững.

Việc quản lý nghiêm minh nhà đất DNNN, không chỉ tối ưu hóa tài sản công mà còn góp phần điều tiết thị trường, giảm áp lực nguồn cung và bảo đảm lợi ích lâu dài cho người dân.

>>TP.HCM công khai 21 địa chỉ nhà, đất cho thuê ngắn hạn