Novaland thâu tóm doanh nghiệp sở hữu “đất vàng” 2-4-6 Đồng Khởi

Cơ cấu cổ đông tại Tổng công ty Thủy sản Việt Nam (Seaprodex, mã chứng khoán: SEA) vừa có biến động lớn khi Tập đoàn S.S.G chính thức rút lui, nhường chỗ cho Novaland và Đầu tư Redwood trở thành hai cổ đông lớn mới, nắm tổng cộng hơn 32% vốn điều lệ.

Theo công bố thông tin, trong phiên giao dịch ngày 23/12/2025, Seaprodex ghi nhận giao dịch thỏa thuận quy mô lớn với 40,58 triệu cổ phiếu SEA, tương ứng 32,4% vốn điều lệ, giá trị ước tính gần 1.400 tỷ đồng. Sau gần một tuần, danh tính bên mua và bên bán đã được hé lộ.

Cụ thể, CTCP Địa ốc Ngân Hiệp thông báo đã mua hơn 30 triệu cổ phiếu SEA, nâng tỷ lệ sở hữu từ 0% lên 24,03%, chính thức trở thành cổ đông lớn. Cùng thời điểm, CTCP Đầu tư Redwood cũng mua vào 10,5 triệu cổ phiếu, tương ứng 8,44% vốn.

Ở chiều ngược lại, CTCP Tập đoàn S.S.G đã bán toàn bộ 14,9 triệu cổ phiếu SEA (tương đương 11,92% vốn), qua đó không còn là cổ đông lớn tại Seaprodex. Trước đó, S.S.G mới tham gia Seaprodex từ tháng 8/2025, sau khi GELEX và Quản lý quỹ Đầu tư Đỏ (Red Capital) thoái vốn.

Đáng chú ý, Địa ốc Ngân Hiệp hiện là công ty con của Novaland, với tỷ lệ sở hữu lên tới 99,98% vốn điều lệ.

Trong khi đó, Đầu tư Redwood có tiền thân là doanh nghiệp do Novaland thành lập từ năm 2012, song cơ cấu sở hữu hiện nay không được công bố chi tiết.

Sau các giao dịch trên, cơ cấu cổ đông lớn tại Seaprodex hiện gồm SCIC nắm giữ 63,36% vốn, cùng nhóm Novaland – Redwood sở hữu 32,4% vốn.

Dù hoạt động chính trong lĩnh vực thủy sản, sức hút lớn nhất của Seaprodex lại nằm ở khu “đất vàng” số 2 – 4 – 6 Đồng Khởi, ngay trung tâm TP.HCM.

Khu “đất vàng” số 2 – 4 – 6 Đồng Khởi, ngay trung tâm TP.HCM.

Trong quá khứ, khu đất này từng được quy hoạch để phát triển cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao. Năm 2021, Seaprodex ký thỏa thuận hợp tác đầu tư với Geleximco; trước đó, phương án kiến trúc đã được hoàn thiện từ năm 2014, song đến năm 2016 dự án bất ngờ bị hủy.

Sau khi Geleximco rút lui, Công ty Cổ phần Nova Bắc Nam 79 nổi lên như một cổ đông lớn khi mua 20,1% vốn điều lệ của Seaprodex. Tuy nhiên, thương vụ này cũng chỉ mang tính ngắn hạn khi doanh nghiệp nhanh chóng thoái vốn trong năm 2017, nhường chỗ cho một nhóm cổ đông cá nhân khác.

Những biến động cổ đông tiếp tục lặp lại trong những năm gần đây. Trong năm 2024, Tập đoàn GELEX (mã GEX) và Công ty Cổ phần Quản lý quỹ Đầu tư Đỏ (Red Capital) lần lượt tham gia, mua tổng cộng 23,92% vốn điều lệ của Seaprodex. Tuy nhiên, chỉ chưa đầy một năm sau, hai cổ đông này bất ngờ thoái vốn gần như toàn bộ trong tháng 8/2025. Sau các giao dịch, Red Capital không còn nắm giữ cổ phần, còn GELEX chỉ giữ lại 2,24% vốn điều lệ.

Chuỗi thay đổi cổ đông liên tục cho thấy sức hút đặc biệt của khu đất “kim cương” Đồng Khởi, đồng thời cũng phản ánh những toan tính chiến lược xoay quanh việc khai thác giá trị bất động sản lớn nhất mà Seaprodex đang sở hữu.

Tính đến cuối quý 3/2025, Seaprodex vẫn ghi nhận 692 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang liên quan đến quyền sử dụng khu đất này. Doanh nghiệp cho biết đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước từ năm 2017, song đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khiến dự án chưa thể triển khai.

Trong bối cảnh kết quả kinh doanh thủy sản những năm gần đây suy giảm, việc Novaland và Redwood gia nhập Seaprodex đang làm dấy lên kỳ vọng về những chuyển động mới xoay quanh khu đất “kim cương” Đồng Khởi – yếu tố được giới đầu tư theo dõi sát sao trong thời gian tới.

>>> Xem thêm thông tin về cổ phiếu bất động sản