TP.HCM GỠ VƯỚNG dự án 8ha đất khu Nam sau NHIỀU NĂM chờ đợi

Trong tổng diện tích, có 69.562 m² là đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng đã hoàn tất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; 9.325 m² là đất đường, rạch do Nhà nước quản lý. Mục đích sử dụng là phát triển nhà ở thương mại. Thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ký quyết định.

Vị trí, ranh giới được xác định theo Bản đồ Hiện trạng vị trí số 172/2026/SNNMT-BĐVT do Sở Nông nghiệp và Môi trường duyệt ngày 30/1/2026.

Có trường học, cây xanh, hạ tầng đầy đủ

Cơ cấu sử dụng đất cụ thể: 54.061 m² đất ở tại đô thị được giao có thu tiền sử dụng đất; 11.759 m² đất giao thông, 2.969 m² đất cây xanh khu ở và 10.098 m² đất xây dựng trường tiểu học được giao không thu tiền.

Công ty có trách nhiệm hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, đầu tư xây dựng trường học, nghiệm thu và bàn giao cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành.

Phương thức giao đất là không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Quyết định căn cứ trên hàng loạt văn bản pháp luật mới, bao gồm Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung), Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP của Chính phủ về tháo gỡ vướng mắc quy hoạch. Ngoài ra, còn dựa trên Công văn hướng dẫn của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Cục Quản lý đất đai và Quyết định số 2189/QĐ-UBND ngày 28/5/2024 của UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư kiêm chấp thuận nhà đầu tư cho dự án.

Dự án không mới: kéo dài từ 2017

Công ty Sài Gòn Viễn Đông phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, thuế), phối hợp các sở ngành xác định giá đất, đảm bảo năng lực tài chính để triển khai đúng tiến độ. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ, doanh nghiệp sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm cắm mốc giới, giao đất thực địa, xác định giá đất và cấp giấy chứng nhận. Văn phòng Đăng ký đất đai TP, Cục Thuế TP.HCM và UBND xã Bình Hưng phối hợp cập nhật hồ sơ, thu tiền và theo dõi tiến độ.

Dự án này không phải mới mẻ. Từ năm 2017, UBND TP.HCM đã chấp thuận cho Công ty Sài Gòn Viễn Đông tiếp tục thực hiện dự án phát triển nhà ở tại vị trí trên; đến năm 2018 chính thức công nhận là chủ đầu tư. Dự án này từng có tên thương mại là Khu dân cư The Star Residences.

Khu 6B thuộc Đô thị mới Nam Thành phố (trước đây liên quan Khu dân cư 6B Intresco) nằm ven sông Ông Lớn, mặt tiền đường Nguyễn Tri Phương nối dài, là khu vực được quy hoạch phát triển nhà ở và hạ tầng đồng bộ từ nhiều năm trước.

Việc giao đất lần này đánh dấu bước triển khai cụ thể sau nhiều năm tháo gỡ vướng mắc về pháp lý và quy hoạch theo tinh thần các nghị quyết mới của Trung ương và TP.HCM.

Tín hiệu tích cực cho 2026

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi, quyết định này góp phần tăng nguồn cung nhà ở thương mại tại khu Nam, nơi dân số và nhu cầu nhà ở tăng nhanh.

Theo cơ cấu, phần lớn diện tích (hơn 5,4 ha) dành cho đất ở sẽ được phát triển thành các căn hộ, nhà phố; phần công cộng (giao thông, cây xanh, trường học) đảm bảo tiêu chí đô thị hiện đại, đồng bộ. Doanh nghiệp còn phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định về môi trường, phòng cháy chữa cháy và quy hoạch được phê duyệt.

Trước đó ít ngày, UBND TP.HCM cũng giao khoảng 2,37 ha đất cho Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Việt Phát phát triển dự án khu cao ốc căn hộ tại phường Đông Hòa (quận Bình Tân). Đây là hai trong số nhiều dự án được đẩy nhanh theo cơ chế đặc thù tháo gỡ khó khăn trong Luật Đất đai mới, giúp giải quyết tình trạng “đất treo”, thúc đẩy đầu tư công - tư và tạo việc làm, đóng góp ngân sách từ tiền sử dụng đất.

Theo đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường, việc giao đất trực tiếp (không đấu giá) dựa trên chủ trương đầu tư đã được phê duyệt trước, đồng thời đảm bảo doanh nghiệp có đủ năng lực tài chính và cam kết tiến độ.

Công ty Sài Gòn Viễn Đông (mã số thuế 0300853418) là đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực thương mại - xây dựng tại khu vực Bình Hưng, từng tham gia nhiều dự án nhà ở địa phương.

Quyết định có hiệu lực thi hành ngay từ ngày ký. Chánh Văn phòng UBND TP.HCM, Giám đốc các Sở (Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng, Quy hoạch - Kiến trúc, Tài chính), Cục Thuế TP.HCM, Chủ tịch UBND xã Bình Hưng và Công ty Sài Gòn Viễn Đông chịu trách nhiệm thi hành. Văn phòng UBND TP.HCM sẽ đăng tải quyết định lên Cổng thông tin điện tử thành phố.

Việc triển khai dự án không chỉ góp phần hoàn thiện hạ tầng Khu đô thị mới Nam Thành phố mà còn thể hiện quyết tâm của TP.HCM trong việc thực thi Luật Đất đai 2024, đẩy mạnh giải phóng mặt bằng, thu hút đầu tư và giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân.

Với tổng diện tích gần 8 ha và cam kết xây dựng trường học công cộng, dự án hứa hẹn mang lại không gian sống hiện đại, góp phần giảm áp lực nhà ở tại khu Nam Sài Gòn. Các chuyên gia nhận định, đây là tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS TP.HCM năm 2026, khi nhiều vướng mắc pháp lý được tháo gỡ.