TP.HCM có quy chế mới thẩm định giá đất, dự kiến xử lý 100 dự án

Quy chế áp dụng cho các cơ quan, đơn vị có nhân sự tham gia Hội đồng, các thành viên Hội đồng cũng như tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP.HCM.

Hội đồng có chức năng thẩm định phương án giá đất cụ thể nhằm bảo đảm việc xác định giá đất tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật và phản ánh sát thực tế thị trường. Nội dung thẩm định tập trung vào việc áp dụng nguyên tắc, phương pháp định giá đất; trình tự, thủ tục xác định giá; kết quả thu thập thông tin phục vụ định giá; đồng thời xem xét các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển dự án theo các nghị định hướng dẫn của Chính phủ.

Hội đồng hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số, bảo đảm tính độc lập và khách quan. Các thành viên làm việc kiêm nhiệm, có trách nhiệm nghiên cứu hồ sơ do cơ quan chuyên môn trình, tham gia thảo luận và biểu quyết tại các phiên họp của Hội đồng.

Thành phần gồm nhiều sở, ngành

Theo quy chế, thành phần Hội đồng bao gồm đại diện lãnh đạo nhiều sở, ngành như Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tư pháp, Thanh tra TP.HCM, Công an TP.HCM, Cục Thuế TP.HCM, Cục Thống kê TP.HCM, cùng đại diện UBND xã, phường, đặc khu nơi có đất cần định giá.

Chủ tịch Hội đồng chịu trách nhiệm chỉ đạo, điều hành hoạt động; triệu tập và chủ trì các cuộc họp; ký ban hành văn bản thẩm định phương án giá đất cụ thể. Các thành viên Hội đồng tham gia ý kiến chuyên môn theo chức năng, nhiệm vụ của cơ quan mình, nhằm bảo đảm tính chính xác, minh bạch trong quá trình định giá đất.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 10-3-2026, thay thế Quyết định số 1361/QĐ-HĐTĐGĐ ngày 9-9-2025 về Quy chế tổ chức và hoạt động của Hội đồng Thẩm định giá đất TP.HCM.

Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP.HCM được thành lập theo Quyết định số 2176/QĐ-UBND ngày 27-5-2025 và được kiện toàn tại Quyết định số 3281/QĐ-UBND ngày 18-12-2025. Hiện nay, ông Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, giữ chức Chủ tịch Hội đồng; ông Hoàng Vũ Thảnh, Quyền Giám đốc Sở Tài chính, là Phó Chủ tịch Hội đồng.

Dự kiến xác định giá đất cho khoảng 100 dự án trong năm 2026

Việc ban hành quy chế mới diễn ra trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh triển khai Luật Đất đai 2024, đặc biệt sau khi áp dụng bảng giá đất lần đầu từ ngày 1-1-2026 theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND của HĐND TP.HCM.

Theo các cơ quan chuyên môn, trong năm 2026 TP.HCM dự kiến xác định giá đất cụ thể cho khoảng 100 dự án. Hiện đã có 68 hồ sơ đang được chuẩn bị, gồm 8 hồ sơ theo kết luận thanh tra, kiểm tra và 60 hồ sơ đủ điều kiện để triển khai.

Nếu hoàn tất việc xác định giá đất, các dự án này có thể mang lại nguồn thu cho ngân sách hơn 100.000 tỷ đồng, góp phần quan trọng vào việc khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai của thành phố.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh nhấn mạnh công tác xác định giá đất là nhiệm vụ quan trọng và nhạy cảm, đòi hỏi quá trình thẩm định phải khách quan, chính xác và bảo đảm tiến độ, đồng thời không để các hồ sơ kéo dài nhưng vẫn phải tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Thực tế thời gian qua, nhiều dự án còn tồn đọng do quy định pháp lý thay đổi qua nhiều thời kỳ, việc thuê đơn vị tư vấn định giá gặp khó khăn, cùng với sự phối hợp giữa các cơ quan chưa thật sự đồng bộ.

Việc ban hành quy chế mới được kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch trong thẩm định giá đất, đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ dự án, đồng thời góp phần tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM.