Kiến nghị không thẩm định giá lại đối với dự án điều chỉnh 1/500

IEEr kiến nghị nhiều chính sách nhằm tiếp tục gỡ khó cho chính sách đất đai.

Các kiến nghị này nhằm góp phần rút ngắn thời gian thực hiện dự án theo tinh thần Nghị quyết 79-NQ/TW, ngày 6/1/2025 về phát triển kinh tế Nhà nước trong giai đoạn mới 2025-2045.

Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh (IEEr) Phạm Viết Thuận cho rằng: Thời gian qua, Quốc hội đã thông qua nhiều luật, đồng thời bỏ các quy định không cần thiết trong ngành xây dựng: giấy phép xây dựng, giấy phép hành nghề về xây dựng; trong thủ tục đất đai bỏ rất nhiều công đoạn trung gian không cần thiết để rút ngắn thời gian như: tách thửa, lối đi chung, xử lý công trình trên đất nông nghiệp góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động cho người dân và doanh nghiệp, hiệu quả của các chính sách trong đời sống.

Tuy nhiên, một số chính sách vẫn cần tiếp tục được điều chỉnh, quy định lại để tạo điều kiện hơn nữa cho người dân, doanh nghiệp.

Cụ thể, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường tiếp tục kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và các bộ liên quan xem xét hướng dẫn không thực hiện một số thủ tục về thẩm định giá lại khu đất điều chỉnh 1/500 khi không thay đổi diện tích đất ở và quy mô theo tinh thần và hướng dẫn nộp tiền sử dụng đất theo Nghị định 291/2025.

Cụ thể, đối với dự án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 không làm thay đổi diện tích đất ở và không làm tăng quy mô dự án, đồng thời đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính 100% trước thời điểm điều chỉnh thì đề nghị không thực hiện thủ tục thẩm định giá lại; trường hợp dự án tăng diện tích đất ở hoặc tăng quy mô thì thực hiện theo quy định hiện hành.

Chính phủ, các bộ liên quan nghiên cứu cơ chế cho doanh nghiệp tự kê khai, tự nộp nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất trên cơ sở bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố và hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho từng khu đất, thửa đất.

Xem xét bổ sung quy định không bắt buộc thuê tư vấn thẩm định giá để cấp chứng thư trong các trường hợp pháp luật cho phép, nhằm giảm thời gian thực hiện thủ tục, hạn chế tồn đọng hồ sơ và tác động đến tiến độ dự án, nguồn thu ngân sách. Cơ quan thuế thực hiện quyết toán theo quy định trước khi cơ quan tài nguyên cấp giấy chứng nhận.

Rà soát, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong quản lý hoạt động thẩm định giá (bao gồm điều kiện hành nghề, cấp giấy tờ liên quan), bảo đảm phù hợp thực tiễn và cải cách thủ tục hành chính theo chủ trương chung.

>>Xem thêm: Trình tự, xác định giá đất theo phương pháp so sánh từ 15/8/2025