TIN VUI: 1.000 căn nhà xã hội giá từ 700 triệu sắp mở bán

Với diện tích nhỏ nhất khoảng 32 m2, giá mỗi căn hộ ước tính từ 700–720 triệu đồng, được xem là mức giá hiếm có tại TP.HCM trong nhiều năm gần đây, đặc biệt trong bối cảnh phân khúc nhà ở xã hội luôn thiếu nguồn cung mới.

Gần 1.000 căn có giá “mềm” so với mặt bằng hiện nay

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, dự án Phúc Đạt Tân Uyên sẽ cung cấp 936 căn hộ nhà ở xã hội, nằm trong khối cao tầng thuộc khu nhà ở thương mại Phúc Đạt tại phường Tân Hiệp, TP.HCM. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 32–62 m2, phù hợp nhiều nhóm hộ gia đình, từ người độc thân đến gia đình 2–4 người.

Dự án gồm ba khối chung cư cao 18 tầng, một hầm, khối nối A và B cao 3 tầng, với 936 căn hộ, dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2027. Dự án có mật độ xây dựng 37,51% trên tổng diện tích 11.440,8 m² và cung cấp nhiều tiện ích nội khu như nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi tràn bờ, sân vườn, phòng gym và trung tâm thương mại.

Mức giá tạm tính 22 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT 5%, chưa tính phí bảo trì) thấp hơn so với mặt bằng chung nhà ở xã hội tại TP.HCM hiện nay, vốn dao động 25–30 triệu đồng/m². Giá bán căn hộ lớn dao động từ 1,2–1,36 tỉ đồng tùy diện tích.

Thời gian nhận hồ sơ: từ 27/11/2025 đến 07/12/2025, dự kiến bàn giao vào giữa năm 2027.
Người mua phải đáp ứng điều kiện theo Luật Nhà ở 2023, bao gồm tình trạng nhà ở, thu nhập, cư trú và nhóm ưu tiên.

Đáng chú ý, đợt mở bán gần 1.000 căn này diễn ra trong bối cảnh TP.HCM liên tục bổ sung nguồn cung mới từ đầu năm. Cuối tháng 10, Tổng công ty HUD mở bán 273 căn NOXH Chánh Mỹ với giá khoảng 15,8 triệu đồng/m2. Trước đó, Sonadezi Châu Đức triển khai 210 căn tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước với giá 12,4–14,2 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy thị trường NOXH TP.HCM đang có sự chuyển động mạnh sau thời gian dài khan hiếm.

>> Xem thêm các dự án NOXH tại TP.HCM

TP.HCM cần thêm 200.000 căn NOXH

Theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ đến năm 2030, TP.HCM ban đầu được giao mục tiêu hoàn thành 69.700 căn. Tuy nhiên, sau sáp nhập, con số trách nhiệm của thành phố tăng lên gần 200.000 căn, đặt TP.HCM vào nhóm địa phương có nhu cầu NOXH lớn nhất cả nước.

Hiện TP.HCM đang: Triển khai hơn 11.600 căn NOXH và chuẩn bị khởi công 5.300 căn trong giai đoạn ngắn hạn. Hiện có 24.600 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Dù vậy, con số này vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế của hơn 10 triệu dân, đặc biệt là nhóm công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp.

Trong dự thảo Nghị quyết về cơ chế đặc thù để xử lý các vướng mắc và thúc đẩy phát triển NOXH, Bộ Xây dựng đề xuất TP.HCM phải phát triển gần 194.300 căn trong 5 năm tới (2026–2030) – mức cao nhất trong toàn quốc. Điều này phản ánh áp lực rất lớn của thành phố trong việc đảm bảo nhu cầu an cư cho nhóm thu nhập thấp.