Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Thuế TNCN mới, thu nhập trong lĩnh vực bất động sản được miễn thuế được mở rộng khi cho phép áp dụng đối với cả bất động sản được chuyển nhượng là nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Tại hội thảo về Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) mới đây, bà Nguyễn Thị Cúc, Chủ tịch Hội Tư vấn Thuế cho rằng, quy định bất động sản mua vào lúc giá cao nhưng được bán ra lúc thị trường đóng băng, chịu lỗ vẫn phải đóng thuế TNCN 2% trên giá trị chuyển nhượng là “thiếu thực tiễn và không phù hợp với điều kiện cụ thể của Việt Nam”. Bất cập này liệu có được giải quyết tại Luật Thuế TNCN mới, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2013?

Theo Luật Thuế TNCN trước đây, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bao gồm: Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước; các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Thuế TNCN mới bổ sung nội dung quy định về giá vốn của bất động sản - Ảnh: Hoài Nam

Tuy nhiên, để đảm bảo chính sách rõ ràng, minh bạch, phản ánh đúng bản chất kinh tế của khoản thu và cơ sở pháp lý trong thực hiện, ông Nguyễn Văn Phụng, Phó Vụ trưởng Vụ Chính sách Thuế, Bộ Tài chính cho biết, tại Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Thuế TNCN mới, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bao gồm: Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai; thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai; thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước; các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

“Thu nhập chịu thuế TNCN đối với bất động sản còn bao gồm cả khoản thu nhập từ việc uỷ quyền quản lý bất động sản mà người được uỷ quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật”, ông Phụng lý giải thêm.

Theo quy định của Luật Thuế TNCN cũ, thu nhập trong lĩnh vực bất động sản được miễn thuế gồm thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa các đối tượng có quan hệ trong gia đình (giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi...). Ông Phụng cho biết, tại Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Thuế TNCN mới, quy định này được mở rộng khi cho phép áp dụng đối với cả bất động sản được chuyển nhượng là nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Theo quy định tại Luật Thuế TNCN cũ thì sẽ có 2 phương pháp tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản là: áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập (thực lãi), được xác định theo phương pháp giá bán trừ (-) giá mua và chi phí chuyển nhượng bất động sản; áp dụng thuế suất 2% trên giá bán trong trường hợp không xác định được giá mua (giá vốn) của bất động sản được chuyển nhượng.

Tuy nhiên, ông Phụng cho biết, qua rà soát cho thấy, việc xác định giá vốn của bất động sản liệt kê như quy định cũ là chưa đảm bảo bao quát và đầy đủ, mới chỉ có quy định đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng và được Nhà nước giao, thực tế còn có nhiều loại bất động sản chuyển nhượng có nguồn gốc khác như bất động sản có nguồn gốc thừa kế do cha ông để lại, đất chuyển mục đích sử dụng, đất hợp pháp hoá và được Nhà nước thừa nhận (cấp sổ đỏ)…

Để phù hợp với thực tiễn này, tránh vướng mắc trong thực thi, Dự thảo Nghị định mới đã bổ sung nội dung quy định về xác định giá vốn (giá mua) của bất động sản được chuyển nhượng đối với quyền sử dụng đất, bất động sản được chuyển nhượng mà có nguồn gốc trước đây (khi có bất động sản hoặc sổ đỏ) không thuộc trường hợp đất do Nhà nước giao, đất do trúng đấu giá, không có nguồn gốc từ việc nhận chuyển nhượng thì việc xác định giá mua căn cứ vào chứng từ chứng minh thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

“Chỉ trong trường hợp cá nhân không có chứng từ chứng minh để xác định giá vốn của bất động sản thì mới áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng”, ông Phụng kiến nghị.

Theo bà Cúc, một trong những mục tiêu quan trọng khi ban hành Luật Thuế TNCN là tăng cường công tác kiểm soát, phân phối thu nhập và điều tiết vĩ mô; giải quyết tốt các mối quan hệ giữa tiết kiệm, đầu tư và tiêu dùng, giữa tăng trưởng với công bằng xã hội và xóa đói giảm nghèo, khuyến khích người dân làm giàu chính đáng với tuân thủ pháp luật.

“Chúng ta tin rằng, Luật Thuế TNCN sửa đổi, bổ sung sẽ đi vào đời sống kinh tế - xã hội, xứng danh là “Luật  thuế Vua”, “Luật thuế Nữ hoàng” như một số nước trên thế giới đang trọng vọng”, bà Cúc nói.

Thiên Long (ĐTCK)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An