CafeLand - Thị trường văn phòng Hà Nội sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng dư nguồn cung do một lượng lớn dự án văn phòng hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây, theo Cushman & Wakefield.

Ảnh minh họa.

Trong quý 2/2015, không có dự án cao ốc văn phòng mới nào gia nhập thị trường. Hiện Hà Nội có 21 tòa nhà hạng A và 64 tòa nhà hạng B, cung cấp lần lượt gần 375.000m2 và 747.000m2 văn phòng cho thị trường.

Giá thuê trung bình của cả 2 hạng duy trì ổn định so với cùng kỳ quý trước. Tuy nhiên trong khi giá thuê hạng A ổn định so với cùng kỳ năm trước, ở mức 654.000 đồng/m2/tháng thì hạng B giảm 4,7% so với cùng kỳ năm trước, xuống mức 392.400 đồng/m2/tháng.

Theo thống kê của Cushman & Wakefield, có khoảng 715.000m2 diện tích văn phòng thuộc tất cả các hạng sẽ gia nhập thị trường trong vòng 2 năm tới. Với  nguồn cung phong phú, giá thuê dự đoán sẽ tiếp tục giảm và sẽ gây nên nhiều lo ngại cho các chủ tòa nhà nhưng đay sẽ là cơ hội cho các khách thuê.

Trong khi đó tại Tp.HCM, so với quý trước, tổng nguồn cung đã giảm 1% nhưng so với cùng kỳ năm trước thì lại tăng 1%. Trong 6 tháng đầu năm 2015, thị trường văn phòng Tp.HCM chào đón hơn 100,000 m2 diện tích văn phòng từ 1 dự án văn phòng hạng A và 3 dự án hạng B.

Tỷ lệ lấp đầy của hạng A tăng 1 điểm % so với quý trước và cùng kỳ năm tước, đạt 92%. Trong khi tỷ lệ lấp đầy trung bình hạng B đã có xu hướng tăng trong suốt 8 quý qua, tăng khoảng 2 điểm % so với cùng kỳ năm trước, đạt 94%.

Các tòa nhà hạng B khu trung tâm có tỷ lệ lấp đầy trung bình tương đối cao, đạt 94%, trong đó có khoảng 35% cao ốc trong khu vực này có tỷ lệ lấp đầy rõ nét nhất. Tỷ lệ lấp đầu khu vực ngoài trung tâm vẫn duy trì mức cao hơn so với trong khu trung tâm suốt 4 quý qua, đạt 95%, điều này cho thấy giá thuê vẫn là vấn đề quan trọng nhất mà khách thuê quan tâm.

Cushman & Wakefield dự báo, do có sự cạnh tranh giữa các chủ tòa nhà trong việc lôi kéo khách thuê nên các hợp đồng thuê sẽ có thêm nhiều điều khoản linh hoạt nhằm hỗ trợ khách thuê hơn trước. Do diện tích mặt sàn lớn của văn phòng hạng A luôn trong tình trạng thiếu hụt nên giá thuê sẽ được duy trì ổn định suốt năm 2015. 

T.Thịnh
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.