Thị trường văn phòng cho thuê ở TP.HCM ấm lại

Báo cáo quý 1/2013 về thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh do Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 4/4 cũng cho biết thêm giá thuê tiếp tục ổn định hoặc chỉ tăng rất nhẹ trong cả hai phân khúc A và B.

Theo CBRE, diện tích thực thuê mới được ghi nhận ở mức cao trên cả hai phân hạng A và B, đặc biệt là các dự án mới. Cụ thể, trong quý 1/2013m diện tích thực thuê đạt 31.873 m2 so với 17.133 m2 trong quý 4/2012. Giá thuê trung bình trên toàn thị trường cũng tăng 2,5% so với quý trước lên 21,8 USD/m2/tháng.

Giá thuê của phân hạng A đứng tại mức 31,36 USD/m2/tháng, tăng 1,0% so với quý trước. Bên cạnh đó, tỷ lệ trống vẫn tiếp tục chiều hướng giảm, ghi nhận vào cuối quý là 13,1%.

Giá thuê phân khúc hạng B cũng tăng trong quý này, tăng khoảng 3,5% so với quý trước với mức giá được ghi nhận vào cuối quý là 18,11 USD/m2/tháng. Mức tăng giá trong phân hạng B này càng đáng chú ý trong bối cảnh thị trường có thêm nguồn cung mới với 37.449 m2 , khiến cho tỷ lệ trống trung bình trong phân khúc này tăng nhẹ.

Nguồn cung mới trong quý 1/2013 được ghi nhận tại các tòa nhà Empress Tower với hơn 26.000m2 mặt sàn, tòa nhà President Place- toà nhà được cấp chứng nhận LEED đầu tiên tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện 50% diện tích sàn đã có khách thuê và khối văn phòng từ tòa nhà Pico Saigon Plaze với hơn 11.400 m2.

Nguồn cầu chủ yếu đến từ khách thuê hiện hữu có nhu cầu nâng cấp hoặc mở rộng văn phòng và chủ yếu đén từ các công ty luật, dược phẩm, dầu khí, đồ may mặc, các công ty cung ứng và sản xuất…

Xu hướng hợp nhất các văn phòng thành viên diễn ra đối với cả khách thuê nội địa và nước ngoài. Điều này được khẳng định thể hiện qua các giao dịch thuê văn phòng được thực hiên tăng đáng kể về mặt quy mô diện tích.

Riêng trong quý đầu năm, có rất nhiều giao dịch đã được thực hiện với diện tích thuê dao động từ 1.000-6.000 m2, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong xu hướng thuê văn phòng trong lịch sử vốn chủ yếu chỉ gồm các giao dịch nhỏ lẻ có diện tích thuê nhỏ hơn 1.000 m2.

Việc hợp nhất văn phòng đã giúp các công ty quản lý được chi phí hiệu quả hơn, từ đó tăng được tính cạnh tranh trên thị trường.

Theo bà Dương Thùy Dung, Quản lý Cấp cao, Trưởng phòng Nghiên Cứu và Tư Vấn của CBRE Việt Nam, như đã dự đoán từ quý trước, giá thuê văn phòng đang tạm thời chạm đáy. Chúng tôi dự kiến sẽ không có tòa nhà hạng A hay B mới nào đi vào hoạt động ít nhất cho đến quý đầu tiên của năm 2014, do đó, sẽ không có nhiều lý do khiến giá thuê giảm thêm.

Trong khi các chủ tòa nhà có xu hướng cho rằng mức giá đáy hiện tại là khá “rẻ”, thì CBRE cho rằng sự hiệu chỉnh giá trong thời gian vừa qua đã giúp cho thị trường văn phòng của nước nhà dần trở nên cạnh tranh so với các nước khác trong khu vực và từ đó, đưa ra mức giá thuê văn phòng hợp lý cho các công ty đa quốc gia, tạo động lực cho họ trong việc gia nhập thị trường, hợp nhất các trụ sở thành viên hoặc thậm chí mở rộng quy mô hoạt động.

Đánh giá về thị trường văn phòng trong thời gian tới, CBRE cho rằng lựa chọn mặt sàn thuê tiếp tục giới hạn trong 6 tháng tới, với nguồn cung thắt chặt, giá thuê trung bình trên toàn thị trường dự đoán sẽ giảm ổn định hoặc tăng nhẹ đều cho đến khi thị trường đón nhận làn sóng nguồn cung mới.

Dự kiến nguồn cung tương lại của thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh đến từ tòa nhà Saigon Airport Plaza - quận Tân Bình (11.000m2), Times Square- Quận 1 (12.700 m2), Lim Tower - Quận 1 (22.000m2), Le Meridien - Quận 1( hơn 9.000 m2)…/.