Thị trường văn phòng cho thuê: Đại chiến thời... ảm đạm

Nhiều tòa cao ốc sẽ ra mắt lúc thị trường dư thừa. Ảnh: Đức Thanh

Năm 2013, nhiều dự án văn phòng cho thuê của các đại gia sẽ chào thị trường.

Cụ thể, nhiều cao ốc văn phòng lớn như EVN Tower (phố Cửa Bắc, quận Ba Đình), PVI Tower (phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy) và tổ hợp cao ốc văn phòng số 25 Lý Thường Kiệt (quận Hoàn Kiếm) của Tổng công ty Giấy Việt Nam và Công ty cổ phần văn phòng phẩm Hồng Hà sẽ ra mắt trong quý II/2013.

Cuộc chiến giữa các đại gia, lần này được chú ý, không phải vì sự nóng hổi, mà bởi vì nó lại diễn ra vào thời điểm thị trường dư cung.

Tính đến quý I/2013, tổng nguồn cung diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội xấp xỉ 1.123.000m2 đến từ 139 dự án, tăng 14% so với cùng kỳ năm 2012.

Phân khúc văn phòng cho thuê hạng B cung cấp khoảng 458.300m2 từ 43 toà nhà, chiếm 41% thị phần; tiếp sau là phân khúc hạng C với 35% và hạng A là 24%.

Theo tính toán của Công ty TNHH Savills Việt Nam, đây là quý thứ 7 liên tiếp thị trường văn phòng cho thuê giảm giá do dư cung. Mức giá thuê trung bình giảm xuống chỉ còn khoảng 427.000 đồng/m2/tháng trong khi công suất thuê trung bình chỉ đạt 77%.

Trong khi đó, Công ty TNHH CBRE Việt Nam thì cho rằng, một nguồn cung lên đến 490.000m2 sẽ gia nhập thị trường trong 9 tháng sắp tới. Riêng trong quý II/2013, thị trường sẽ tiếp nhận nguồn cung khoảng 400.000m2, 40% diện tích này đang trong giai đoạn hoàn thiện (khoảng 160.000m2) cần có khách hàng lấp đầy.

Ông Grey Ohan, Giám đốc bộ phận văn phòng cho thuê của CBRE cho biết, trong quý I/2013, diện tích thực thuê của thị trường văn phòng Hà Nội là 16.000m2, tăng 15% so với quý I/2012 (14.000m2).

Diện tích thuê mới chủ yếu thuộc các toà nhà hạng B (khoảng 10.000m2). Giá chào thuê của các toà nhà hạng B giảm liên tục từ cuối năm 2009 đến nay và không có dấu hiệu nào của thị trường cho thấy giá thuê đã chạm đáy (giá thuê văn phòng hạng B đã rơi từ mức 670.000 đồng/m2/tháng cuối năm 2009 xuống còn khoảng 390.000 đồng/m2/tháng vào thời điểm hiện tại).

Bình luận về thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2013, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, mức độ cạnh tranh giữa những toà nhà văn phòng tiếp tục tăng lên. Trong cuộc “chiến đấu” này giữa các chủ đầu tư, khách thuê là người hưởng lợi nhất khi có thể tìm kiếm những toà nhà có giá thuê rẻ mà chất lượng tốt hơn!