Dự án văn phòng của EVN, PVI, Tổng công ty Giấy Việt Nam…ra mắt đúng thời điểm dư thừa.

Nhiều tòa cao ốc sẽ ra mắt lúc thị trường dư thừa. Ảnh: Đức Thanh

Năm 2013, nhiều dự án văn phòng cho thuê của các đại gia sẽ chào thị trường.

Cụ thể, nhiều cao ốc văn phòng lớn như EVN Tower (phố Cửa Bắc, quận Ba Đình), PVI Tower (phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy) và tổ hợp cao ốc văn phòng số 25 Lý Thường Kiệt (quận Hoàn Kiếm) của Tổng công ty Giấy Việt Nam và Công ty cổ phần văn phòng phẩm Hồng Hà sẽ ra mắt trong quý II/2013.

Cuộc chiến giữa các đại gia, lần này được chú ý, không phải vì sự nóng hổi, mà bởi vì nó lại diễn ra vào thời điểm thị trường dư cung.

Tính đến quý I/2013, tổng nguồn cung diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội xấp xỉ 1.123.000m2 đến từ 139 dự án, tăng 14% so với cùng kỳ năm 2012.

Phân khúc văn phòng cho thuê hạng B cung cấp khoảng 458.300m2 từ 43 toà nhà, chiếm 41% thị phần; tiếp sau là phân khúc hạng C với 35% và hạng A là 24%.

Theo tính toán của Công ty TNHH Savills Việt Nam, đây là quý thứ 7 liên tiếp thị trường văn phòng cho thuê giảm giá do dư cung. Mức giá thuê trung bình giảm xuống chỉ còn khoảng 427.000 đồng/m2/tháng trong khi công suất thuê trung bình chỉ đạt 77%.

Trong khi đó, Công ty TNHH CBRE Việt Nam thì cho rằng, một nguồn cung lên đến 490.000m2 sẽ gia nhập thị trường trong 9 tháng sắp tới. Riêng trong quý II/2013, thị trường sẽ tiếp nhận nguồn cung khoảng 400.000m2, 40% diện tích này đang trong giai đoạn hoàn thiện (khoảng 160.000m2) cần có khách hàng lấp đầy.

Ông Grey Ohan, Giám đốc bộ phận văn phòng cho thuê của CBRE cho biết, trong quý I/2013, diện tích thực thuê của thị trường văn phòng Hà Nội là 16.000m2, tăng 15% so với quý I/2012 (14.000m2).

Diện tích thuê mới chủ yếu thuộc các toà nhà hạng B (khoảng 10.000m2). Giá chào thuê của các toà nhà hạng B giảm liên tục từ cuối năm 2009 đến nay và không có dấu hiệu nào của thị trường cho thấy giá thuê đã chạm đáy (giá thuê văn phòng hạng B đã rơi từ mức 670.000 đồng/m2/tháng cuối năm 2009 xuống còn khoảng 390.000 đồng/m2/tháng vào thời điểm hiện tại).

Bình luận về thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2013, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, mức độ cạnh tranh giữa những toà nhà văn phòng tiếp tục tăng lên. Trong cuộc “chiến đấu” này giữa các chủ đầu tư, khách thuê là người hưởng lợi nhất khi có thể tìm kiếm những toà nhà có giá thuê rẻ mà chất lượng tốt hơn!

Quang Hưng (Báo Đầu tư)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.