Thị trường nhà đất miền Trung sẽ diễn biến ra sao trong thời gian tới?

Nguồn cung các dự án bất động sản hiện đang ra sao?

Mới đây, UBND tỉnh Bình Định cho biết, trên địa bàn tỉnh đã lựa chọn nhà đầu tư, đã và đang triển khai 87 dự án với tổng diện tích đất 1.578,83ha, khoảng 100.917 căn hộ/nhà, tổng mức đầu tư khoảng 125.029 tỷ đồng.

Trong đó, có 19 dự án nhà ở xã hội với khoảng 11.166 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 10.473 tỷ đồng; 68 dự án nhà ở thương mại với khoảng 89.751 căn/nhà, tổng mức đầu tư khoảng 114.556 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm tháng 9/2023 trên địa bàn tỉnh Bình Định có 42 dự án bất động sản đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng gặp phải nhiều khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng. Trong 42 dự án nói trên có 8 dự án nhà ở xã hội và 34 dự án khu đô thị, khu dân cư.

Hiện Bình Định đang triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án.

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, trong quý 3/2023, trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đang triển khai 6 dự án nhà ở thương mại với quy mô 1.128 căn chung cư và 4.081 căn nhà ở riêng lẻ.

Cũng trong quý 3 vừa qua, tỉnh Khánh Hòa có 1 dự án đủ điều kiện giao dịch và có 2 dự án đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng.

Riêng trong 9 tháng đầu năm 2023, trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa có nhiều dự án bất động sản được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, như dự án khu nhà ở xã hội tại phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa có diện tích xây dựng khoảng 77,1 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.756 tỷ đồng do Công ty CP Muối Cam Ranh làm chủ đầu tư; dự án khu đô thị ven vịnh Cam Ranh hơn 85.000 tỷ đồng do Liên doanh Công ty CP đầu tư Cam Ranh- Công ty CP Vinhomes và Công ty CP giải pháp năng lượng Vines làm chủ đầu tư;…

Hiện tỉnh Phú Yên có tám dự án nhà ở đang triển khai xây dựng (một dự án nhà ở xã hội và bảy dự án nhà ở thương mại), bốn dự án nhà ở đang hoàn tất thủ tục để khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật và 14 dự án nhà ở đang hoàn tất thủ tục để thực hiện lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh những dự án đã và đang triển khai xây dựng, 9 tháng đầu năm 2023, tỉnh Quảng Ngãi cấp quyết định chủ trương đầu tư cho 8 dự án bất động sản để thực hiện đấu thầu, đấu giá theo quy định. 8 dự án bất động sản nói trên có tổng vốn đầu tư 8.438 tỷ đồng.

Còn tại Quảng Nam hiện có 176 dự án khu dân cư, khu đô thị đang triển khai và 17 dự án mới được chấp thuận nhà đầu tư năm 2022 - 2023.

Trong số các dự án nói trên, có nhiều dự án tại thị xã Điện Bàn hiện đang gặp khó khăn, vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng; hết tiến độ nhưng chưa được gia hạn; không có kế hoạch sử dụng đất,…

Nguồn cung sản phẩm có mức giá phù hợp sẽ tăng trong thời gian tới?

Nhiều địa phương tại miền Trung đang đẩy mạnh triển khai công tác đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… nhằm tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản.

Thời gian gần đây, nhiều tỉnh, thành phố tại khu vực miền Trung đã phê duyệt quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 – 2030 và kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện. Đây là cơ sở quan trọng để thực hiện việc thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng cho các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Bên cạnh đó, nhiều địa phương cũng đang đẩy mạnh triển khai công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các dự án bất động sản. Đồng thời đẩy mạnh việc giải quyết hồ sơ tách thửa đất, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận lần đầu cho các hộ gia đình, cá nhân.

Một số địa phương như Khánh Hòa, Bình Định cũng đã phê duyệt điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 và kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023. Qua đó đã bổ sung nguồn cung các dự án phát triển nhà ở mới tại các địa phương.

Đặc biệt, nhiều địa phương đã và đang điều chỉnh giá khởi điểm, giảm diện tích, kích thước các lô đất để thu hút khách hàng tham gia đấu giá.

Chẳng hạn, UBND tỉnh Quảng Trị giao Sở Xây dựng chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với UBND thành phố Đông Hà, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh thống nhất phương án điều chỉnh kích thước chia lô của các dự án đảm bảo phù hợp với nhu cầu của thị trường trong điều kiện hiện nay. Trong đó, nghiên cứu các khu vực, vị trí phù hợp với phân khúc các thửa đất có chiều rộng từ 6 m đến 7 m.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh chủ động nghiên cứu, lập hồ sơ điều chỉnh kích thước chia lô theo phương án đã thống nhất để trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt, phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng quy định hiện hành.

Trong khi đó, tỉnh Bình Định liên tục điều chỉnh giảm giá khởi điểm đất đấu giá để thu hút khách khách hàng tham gia. Mới đây UBND tỉnh Bình Định tiếp tục ban hành quyết định điều chỉnh đơn giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 217 lô đất ở tại Phân khu số 5 và Phân khu số 8 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội.

Theo đó, 217 lô đất ở tại Phân khu số 5 và Phân khu số 8 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội được điều chỉnh giá khởi điểm giảm 5% so với mức giá khởi điểm đã được phê duyệt trước đó vào ngày 1/6/2023.

Ông Đặng Văn Minh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa yêu cầu các sở, ngành, địa phương tập trung tham mưu xử lý các vướng mắc, để thực hiện đấu giá và thu tiền sử dụng đất vào các năm 2024, 2025.

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh phối hợp với Sở Tư pháp nghiên cứu, căn cứ các quy định của pháp luật, khẩn trương rà soát, tham mưu UBND tỉnh, trình HĐND tỉnh cho ý kiến đối với giá đất thương mại dịch vụ trong Bảng giá đất 2020-2024 đã được HĐND tỉnh ban hành năm 2020.