Thị trường địa ốc Hà Nội lại nóng chuyện bán “lúa non”

23/03/2016 4:25 PM
Sau bài học mua “vịt trời” mất tiền tỷ của khách hàng tại các dự án như Chung cư Nhân Chính, B5 Cầu Diễn, Tricon Towers…, tưởng chừng chuyện bán “lúa non” sẽ không còn đất sống, nhưng cùng với sự sôi động của thị trường bất động sản, tình trạng này lại đang tái diễn.
Dự án 219 Trung Kính vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công nhận đủ điều kiện bán hàng. ảnh: Nguyên Minh
Đua bán lúa non
Năm 2015, thanh khoản của thị trường căn hộ Hà Nội đạt lượng giao dịch kỷ lục và cũng là năm thị trường chứng kiến sự trở lại của tình trạng bán “lúa non” tại nhiều dự án bất động sản. Các chủ đầu tư đã lách luật huy động vốn dưới dạng hợp đồng đặt cọc, hoặc đăng ký đặt chỗ mua căn hộ trước khi dự án đủ điều kiện mua bán theo quy định.
Việc lách luật của các chủ đầu tư và đơn vị phân phối kín đến nỗi, nếu không có bản danh sách 26 dự án nhà hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán nhà mới được Sở Xây dựng Hà Nội công bố đầu tháng 3 này, thì thị trường khó có thể biết được tình trạng bán “lúa non” trên thị trường bất động sản tại Hà Nội lại phổ biến đến thế.
Cụ thể, trong danh sách 26 dự án trên, dễ dàng nhận ra hàng loạt dự án căn hộ, chủ đầu tư đã từng rầm rộ nhận đặt cọc mua căn hộ hoặc đặt cọc giữ chỗ qua các đơn vị phân phối từ cuối năm trước, khi chưa đủ điều kiện mở bán, như Dự án Hà Nội Landmark 51 Vạn Phúc, dự án tại địa chỉ 430 Cầu Am, Hà Đông…
Ngoài các dự án trên, thị trường bất động sản Hà Nội cũng chứng kiến hàng loạt dự án bán “lúa non” khác, như Tập đoàn Tân Hoàng Minh từng công khai chào bán căn hộ dự án tại Quảng An dưới dạng đăng ký giữ chỗ căn hộ khi chỉ vừa triển khai dự án.
Mới đây, một dự án đình đám nằm trên đường Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân và một dự án đình đám khác trên đường Xuân Thủy, quận Cầu Giấy, chỉ vừa được chủ đầu tư triển khai, chưa đủ cơ sở bán hàng, song doanh nghiệp đã thông qua các sàn, nhận đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ.
Hay tại Dự án Tứ Hiệp Plaza, dù chủ đầu tư chưa chính thức mở bán, nhưng hoạt động mua bán dưới dạng đặt cọc giữ chỗ đã được tiến hành trong vài tháng trở lại đây. Hoặc một dự án nhà giá rẻ khác ở Đại Mỗ, dù mới khởi công, nhưng doanh nghiệp đã giới thiệu chào mua rầm rộ ra ngoài thị trường…
Rủi ro rình rập khách hàng
Trao đổi với PV, ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn giao dịch Hải Phát cho biết, thị trường bất động sản nóng lên, hoạt động mua bán căn hộ hình thành trong tương lai sẽ càng phổ biến.
Theo ông Giang, việc nhận đặt cọc mua căn hộ của chủ đầu tư có thể sớm hơn 2, 3 hoặc 6 tháng trước thời điểm mở bán. Cá biệt, có dự án chủ đầu tư chưa chính thức chọn đơn vị phân phối đã có sàn đứng ra nhận đặt cọc giữ chỗ.
Cũng theo ông Giang, việc đặt cọc giữ chỗ đối với dự án nào cũng tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro. Để tránh rủi ro, khách hàng cần tìm hiểu kỹ lưỡng dự án, đặt cọc mua căn hộ với những đơn vị uy tín. Đặc biệt, hợp đồng đặt cọc phải có điều khoản có thể rút tiền cọc và giá trị hợp đồng đặt cọc mua nhà không quá lớn.
Đồng quan điểm, một đại diện thuộc Liên minh sàn G5 cũng cho rằng, việc bán nhà ở hình thành trong tương lai có quá nhiều rủi ro, dù người mua nhà hiện nay đã thông minh hơn.
Vị đại diện này cho rằng, sự hồi phục của thị trường bất động sản, đã tạo ra nhiều cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư và đây là điều kiện để làm “sống lại” tình trạng bán “lúa non” của các dự án bất động sản.
Trao đổi với PV, hầu hết các đại diện doanh nghiệp đều khẳng định, việc nhận đặt cọc giữ chỗ bán nhà hình thành trong tương lai không vi phạm luật. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp thừa nhận, việc bán dự án “lúa non”, ngoài việc giúp doanh nghiệp có thêm dòng tiền, thì đây là giải pháp tốt nhất để kiểm tra sự quan tâm của thị trường với sản phẩm, đồng thời tạo điều kiện cho việc tăng giá bán ở thời điểm mở bán chính thức.
Nguyên Minh (Đầu tư BĐS)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: bán lúa non, chung cư, Nhân Chính
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên