Mắc kẹt trong các dự án bất động sản tại Quảng Nam

Nhiều nhà đầu tư đang mắc kẹt trong các dự án 'bán lúa non' tại Quảng Nam. Ảnh: Lưu Bang

Nhà đầu tư mắc kẹt trong các dự án “bán lúa non”

Cứ đề đặn hằng tháng, nhiều nhà đầu tư góp vốn mua đất nền tại các dự án bất động sản “bán lúa non” tại Quảng Nam lại cùng nhau tìm đến trụ sở tiếp công dân của UBND tỉnh Quảng Nam để cầu cứu cơ quan chức năng.

Người dân tìm đến đây với mong muốn được UBND tỉnh thông tin tiến độ triển khai dự án, đồng thời kiến nghị UBND tỉnh Quảng Nam đôn đốc nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ, sớm bàn giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho họ.

Sự việc này đã kéo dài dai dẳng suốt nhiều năm qua và cho đến nay vẫn chưa có hồi kết. Trong đó nổi bật nhất là vụ việc liên quan các dự án của Công ty cổ phần Bách Đạt An.

Ngày 28/3/2023, UBND tỉnh Quảng Nam phát đi Thông báo số 98/TB-UBND về kết luận của ông Hồ Quang Bửu - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam tại buổi tiếp công dân định kỳ tháng 3/2023.

Tại buổi tiếp công dân này, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam đã tiếp nhiều người phản ánh việc họ góp vốn mua đất nền tại nhiều dự án bất động sản trên địa bàn nhưng tất cả đều chưa được giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đơn cử, nhiều công dân cho biết họ có hợp đồng với Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Dana Homeland để nhận chuyển nhượng đất nền hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị số 11, đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc. Tuy nhiên, đến nay họ vẫn chưa được công ty lập thủ tục chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng đã ký kết.

Nhóm người dân khác thì cho biết, họ ký hợp đồng góp vốn đặt mua đất nền tại dự án Khu đô thị số 4 với Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh.

Doanh nghiệp này là đơn vị ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty cổ phần Giao thông vận tải Quảng Nam (chủ đầu tư dự án Khu đô thị số 4).

Tuy nhiên giữa hai công ty hiện đang tranh chấp hợp đồng nên làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.

Nhóm người dân này đề nghị chính quyền can thiệp, giải quyết và trả lời các vấn đề liên quan đến vụ án tranh chấp hợp đồng hợp tác đầu tư nêu trên và thông tin một số nội dung liên quan đến dự án.

Chưa dừng lại ở đó, trong cùng ngày, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cũng đã tiếp nhóm người dân khác liên quan đến dự án Khu dân cư số 1, phường Điện An, thị xã Điện Bàn do Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại – Dịch vụ Thiện Vỹ làm chủ đầu tư.

Nhóm người dân này cũng đề nghị cơ quan chức năng chỉ đạo, đôn đốc chủ đầu tư triển khai dự án để ra sổ đỏ cho người dân.

Nhiều dự án gặp phải nhiều khó khăn, vướng mắc dẫn đến bị chậm tiến độ. Ảnh: Lưu Bang

Gia hạn tiến độ cho hàng loạt dự án

Nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn tỉnh Quảng Nam có quy mô diện tích và tổng mức đầu tư còn khá thấp.

Bên cạnh đó, vị trí và quy mô dự án phụ thuộc lớn vào ý tưởng đề xuất nhà đầu tư, chưa gắn liền với kế hoạch phân kỳ thực hiện quy hoạch, định hướng phát triển kinh tế - xã hội của địa phương nên đã dẫn đến tình trạng đầu tư “da beo”, hạ tầng kỹ thuật liên kết các dự án đô thị còn bất cập, chưa khớp nối, thiếu đồng bộ.

Đáng nói, một số dự án dự án đô thị được cấp chứng nhận đầu tư, chấp thuận đầu tư từ khá lâu, nhất là các dự án trong khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành.

Chưa hết, phần lớn các dự án khu đô thị, khu dân cư, nhà ở thương mại đầu tư chủ yếu là phân lô bán nền, thiếu các dự án đô thị kiểu mẫu, đầu tư đồng bộ, hoàn chỉnh về nhà ở. Tỷ lệ lấp đầy nhà ở trong các khu đô thị, khu dân cư nhiều nơi vẫn còn khá thấp gây lãng phí tài nguyên đất đai.

Theo thống kê, trong giai đoạn 2015-2020, tỉnh Quảng Nam có 147 dự án đầu tư khu đô thị, nhà ở thương mại, với tổng diện tích 1.967ha. Trong đó, tập trung nhiều nhất tại khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc với 80 dự án và ngoài khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc có 67 dự án.

Trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng, nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị tại Quảng Nam bị chậm tiến độ do gặp phải nhiều khó khăn, vướng mắc.

Trước thực tiễn nêu trên, UBND tỉnh Quảng Nam đã chấp thuận gia hạn tiến độ cho nhiều dự án. Trong đó có nhiều dự án được gia hạn tiến độ hoàn thành trong năm 2023, 2024.

Đơn cử như, dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Thiên Ân tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn đến hết tháng 12/2024 hoàn thành; dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị, dịch vụ du lịch ven sông Cổ Cò tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn đến hết tháng 05/2024 hoàn thành; dự án Khu đô thị Yến Hà My tại đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc của Công ty TNHH Yến Hà My đến hết tháng 12/2023; dự án Khu đô thị sinh thái cao cấp Vịnh An Hòa 1 tại xã Tam Hiệp và thị trấn Núi Thành, huyện Núi Thành đến hết tháng 6/2023.

Và các dự án Khu đô thị An Bình Riverside, Khu đô thị phức hợp Hà My, Khu đô thị ven sông Dương Hội, Khu dân cư Ngọc Vinh, Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi (giai đoạn 1), Khu đô thị Ngọc Dương Riverside mở rộng, Khu đô thị Smart City Quảng Nam, Khu đô thị Bình Ninh - Quảng Lăng, Khu đô thị Thanh Hà (giai đoạn 2, 3, 4) ;…

Quảng Nam đang tổ chức rà soát các dự án khu dân cư, đô thị trên địa bàn tỉnh. Ảnh: Lưu Bang

Tạm dừng đấu thầu dự án mới, rà soát toàn bộ dự án đang triển khai

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Nam cũng đã chỉ đạo rà soát, đánh giá thực trạng các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn tỉnh.

UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, hiện nay, tình hình đầu tư các dự án bất động sản nhà ở, khu dân cư, khu đô thị trên cả nước nói chung đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc về thủ tục pháp lý, nguồn vốn đầu tư, nguồn đất san lấp, giải phóng mặt bằng.

Trên địa bàn tỉnh Quảng Nam, việc triển khai các dự án bất động sản nhà ở, khu dân cư, khu đô thị cũng đã bộc lộ một số bất cập, hạn chế cần tập trung chỉ đạo giải quyết.

Do đó, UBND tỉnh Quảng Nam đề nghị Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan đơn vị, đia phương liên quan rà soát, đánh giá thực trạng các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu dân cư, khu đô thị đang triển khai.

Trước mắt, Sở Kế hoạch và Đầu tư, các Sở, ngành, địa phương tạm thời dừng thực hiện thủ tục quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư các dự án mới, kể cả các dự án đã đăng lên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia, cho đến khi có ý kiến chỉ đạo của Ban Thường vụ Tỉnh ủy.