Thế giới nói gì về thị trường bất động sản Việt Nam?

Tại Diễn đàn VREF 2026 với chủ đề “Định hình chuẩn mực để thị trường bất động sản phát triển bền vững”, các chuyên gia, lãnh đạo đến từ những tổ chức bất động sản uy tín hàng đầu thế giới và khu vực đã mang đến những góc nhìn đa chiều, đặt thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh so sánh với các chuẩn mực phát triển quốc tế.

Chuẩn mực không phải đích đến, mà là nền móng

Ông Farook Mahmood - Nguyên Chủ tịch Liên đoàn Bất động sản Thế giới (FIABCI World) đã chỉ ra một vấn đề mang tính cốt lõi: không có thị trường bất động sản nào phát triển bền vững nếu thiếu hệ thống tiêu chuẩn rõ ràng và nhất quán. Theo ông, chính các chuẩn mực về minh bạch thông tin, quản trị rủi ro, hành nghề chuyên nghiệp và kỷ luật thị trường là “bộ khung” giúp thị trường tự điều chỉnh, hạn chế những chu kỳ tăng trưởng nóng mang tính đầu cơ.

Trong bối cảnh đó, việc Việt Nam chủ động đặt vấn đề xây dựng và vận hành các bộ tiêu chuẩn phù hợp với điều kiện thực tiễn trong nước, đồng thời tiệm cận thông lệ quốc tế, được đánh giá là bước đi đúng hướng. Không chỉ để quản lý tốt hơn thị trường hiện tại, mà còn để chuẩn bị cho giai đoạn phát triển tiếp theo, khi dòng vốn đầu tư ngày càng coi trọng yếu tố bền vững, minh bạch và dài hạn.

Định hướng chuẩn hóa mà Việt Nam đang theo đuổi là yếu tố then chốt để thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn, hạn chế rủi ro hệ thống và bảo vệ quyền lợi của các chủ thể tham gia thị trường.

Cùng chung quan điểm, ông Soma Sundram - Tổng Thư ký Liên minh Mạng lưới Bất động sản ASEAN (ARENA) cho rằng chuẩn hóa chính là con đường ngắn nhất để chuyên nghiệp hóa thị trường bất động sản. Đặc biệt, ông nhấn mạnh vai trò của lực lượng môi giới - mắt xích trực tiếp kết nối cung cầu và hình thành niềm tin xã hội. Kinh nghiệm từ các quốc gia ASEAN cho thấy, khi môi giới được chuẩn hóa về năng lực, đạo đức nghề nghiệp và chịu sự giám sát hiệu quả, thị trường sẽ vận hành minh bạch hơn, đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh của quốc gia trên bản đồ bất động sản khu vực.

Bài học từ những thị trường đã trưởng thành

Mang đến góc nhìn từ một thị trường phát triển hàng đầu châu Á, ông Jeffhery Foo - Nguyên Chủ tịch Viện các Đại lý Bất động sản Singapore (IEA) chia sẻ rằng sự ổn định của thị trường không đến từ may mắn, mà là kết quả của một quá trình dài xây dựng kỷ luật thị trường dựa trên tiêu chuẩn và hệ thống quản lý chặt chẽ.

>> Xem thêm thông tin về thị trường bất động sản 2026

Tại Singapore, các quy định về hành nghề, công bố thông tin, bảo vệ người mua và giám sát thị trường được thực thi nghiêm túc, tạo nên nền tảng niềm tin vững chắc cho nhà đầu tư và người tiêu dùng.

Theo ông, định hướng chuẩn hóa mà Việt Nam đang theo đuổi là yếu tố then chốt để thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn, hạn chế rủi ro hệ thống và bảo vệ quyền lợi của các chủ thể tham gia thị trường. Đây cũng là điều kiện cần để bất động sản Việt Nam chuyển từ tăng trưởng theo chiều rộng sang phát triển theo chiều sâu.

Bên cạnh các ý kiến định hướng tiêu biểu, sự hiện diện của các chuyên gia đến từ Thái Lan, Myanmar và Hàn Quốc tiếp tục khẳng định tính kết nối khu vực và quốc tế của VREF 2026. Những chia sẻ đa chiều cho thấy, dù mỗi quốc gia có bối cảnh và mức độ phát triển khác nhau, nhưng điểm chung đều nằm ở yêu cầu xây dựng chuẩn mực như nền tảng cho phát triển bền vững.

Trong giai đoạn thị trường đang tái cấu trúc mạnh mẽ, việc kiên định với con đường minh bạch, chuyên nghiệp và tiệm cận chuẩn mực quốc tế sẽ quyết định khả năng đi đường dài của bất động sản Việt Nam.