“Sức nóng” tại 53 Triều Khúc

Nằm tại 53 Triều Khúc, dự án Pandora được “đóng dấu” chủ đầu tư là Công ty TNHH Liên doanh Ô tô Hòa Bình - một đơn vị “mới toanh” trong làng địa ốc. Tuy nhiên, số tiền giữ chỗ sản phẩm dự án này lại xác lập kỷ lục mới trên thị trường.

Thông tin mông lung

Trước hết, về pháp nhân chủ đầu tư, Công ty TNHH Liên doanh Ô tô Hòa Bình (Hòa Bình VMC) tự giới thiệu là một trong hai liên doanh đầu tiên tại Việt Nam trong lĩnh vực sản xuất lắp ráp ô tô. Thành lập năm 1991, đơn vị này chuyển đổi mô hình thành Công ty TNHH Liên doanh ô tô Hòa Bình từ 2007 với lĩnh vực hoạt động chính là lắp ráp, sản xuất, bảo dưỡng các loại ô tô; nhập khẩu, bán buôn phụ tùng động cơ ô tô tại Việt Nam (website chính thống của DN).

Thứ hai, thông tin về quy mô vốn lẫn chứng nhận kinh doanh của Hòa Bình VMC rất ít và khó hiểu. Trên Cổng thông tin điện tử Sở Kế hoạch & Đầu tư Hà Nội, Hòa Bình VMC được cấp GĐKKD vào ngày 17/4/2014 (sau 7 năm đi vào hoạt động dưới mô hình mới).

Tìm hiểu được biết thêm, hiện tại trong cả “tá” ngành nghề kinh doanh đăng ký của Hòa Bình VMC bao gồm cả: Kinh doanh BĐS, QSDĐ thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, xây dựng nhà các loại lẫn… giáo dục mầm non (!)

Điều này lý giải phần nào cho hiện tượng các suất ngoại giao dự án Pandora (Hòa Bình VMC làm chủ đầu tư) đang mặc sức “đốt nóng” góc thị trường phía Đông Nam với những nhà đầu tư ưa…mạo hiểm.

Mẫu thỏa thuận đặt cọc sản phẩm dự án Pandora do Hòa Bình VMC cung cấp cho khách hàng

Chợ trực tuyến BĐS nhiều ngày qua chứng kiến nhiều lời rao bán, chuyển nhượng các suất ngoại giao dự án khu nhà ở Pandora 53 Triều Khúc với mức giá ngót trăm triệu đồng/m2. Thú vị ở chỗ, hầu hết chỉ xoay quanh lô góc 147m2, mặt tiền 7m theo đủ mức giá.

Chủ nhân số điện thoại 0918.846.xxx, L. (nhân viên một sàn giao dịch BĐS tại Văn Phú) khẳng định: Giá gốc trong hợp đồng ký với chủ đầu tư là 14,9 tỷ đồng bao gồm cả tiền xây dựng, tiền thuế, cộng thêm vài trăm triệu tiền chênh phải trả cho người bán. Tính nhanh, mỗi mét vuông lô liền kề tại đây có giá 102 triệu đồng.

Cũng lô góc 147m2, mặt tiền 7m dự án Pandora, M. (số điện thoại 0906958.xxx, sàn giao dịch Đại Phát) cho biết: bên em chỉ có một lô duy nhất được khách hàng gửi bán. Dự án này chỉ có sản phẩm liền kề thấp tầng, không có chung cư. Giá hiện tại là 82,5 triệu đồng/m2. Tháng 1/2017 sẽ nhận nhà, hiện tiến độ mới chỉ dừng ở… san lấp mặt bằng (!) Vì khách đang cần bán nên đã giảm so với thời điểm trước (85 triệu đồng/m2).

Đặt cọc tiền tỷ kiểu Pandora

“Mức giá 80-100 triệu đồng/m2, kèm khoản tiền chênh vài trăm triệu đồng khi bán suất ngoại giao lô liền kề, vốn chỉ biết tới ở những sản phẩm biệt thự Ciputra, Ecopark, liền kề villa ven Hồ Tây đã hoạt động ổn định nhiều năm qua. Còn với dự án mới ở dạng “san lấp mặt bằng”, chưa rõ sức mạnh tài chính thực sự của chủ đầu tư, thì có phần… hoang đường”, nhà đầu tư tên Huy bình luận.

Đáng nói, là số tiền đặt cọc thể hiện trong “Thỏa thuận đặt cọc” được Hòa Bình VMC soạn thảo sẵn dành cho khách hàng. Theo đó, tiến độ đặt cọc như sau: Lần 1, bên B (cá nhân) đóng 1 tỷ đồng trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký thỏa thuận. Lần 2, đặt cọc 2 tỷ đồng trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký thỏa thuận. Trong trường hợp chậm đóng theo tiến độ nêu trên, bên B sẽ chịu khoản lãi suất 0,05%/ngày tương ứng với số tiền và thời gian chậm nộp. Hiểu đơn giản, trong vòng 30 ngày, khách phải chi đủ 3 tỷ đồng cho Hòa Bình VMC, nếu không muốn bị phạt theo lãi suất cũng như mất trắng khoản tiền này (sau 30 ngày đến hạn theo thỏa thuận đóng lần 2).

Chưa hết, theo Thỏa thuận, bên B (khách hàng) phải cam kết không rút tiền cọc trong suốt thời hạn đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trong đó, thời hạn đặt cọc được tính từ thời điểm bên B thực hiện nộp tiền cọc theo quy định về tiến độ tới khi tiền cọc được xử lý tại thời điểm Dự án đủ điều kiện ra Hợp đồng mua bán.

Tài liệu thể hiện, bên A (Chủ đầu tư Hòa Bình VMC – đại diện là Tổng giám đốc Trần Quang Thành) cam kết: Thời gian dự kiến mở bán Nhà Vườn là tháng 10/2015; Thời gian mở bán thực tế nếu vượt quá 90 ngày từ 1/11/2015 thì bên A phải trả khoản tiền lãi tính trên Tiền Cọc theo lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 01 tháng trả lãi sau của Vietcombank cho khoảng thời gian vượt quá mốc 90 ngày(!).

Điểm cuối cùng, để tiến hành nhận đặt cọc (một hình thức huy động vốn – Ls. Phạm Văn Trưởng), Pandora cần đáp ứng những quy định pháp lý tại Nghị định 71, Thông tư 13: đã xong hạ tầng kỹ thuật (đối với nhà ở thấp tầng) và báo cáo tới Sở Xây dựng địa phương, hoàn thành nghĩa vụ thuế đất và các nghĩ vụ tài chính liên quan.

Nếu chỉ dựa vào GCNĐT số 01121001723 (cấp ngày 23/7/2014), trong khi thiếu những cơ sở pháp lý trên, việc chủ đầu tư nhận tiền cọc của khách hàng là chưa đúng luật. Ngoài ra, khoản tiền cọc 3 tỷ đồng là điều hoàn toàn mới, bởi thông thường, tỷ lệ đặt cọc chỉ chiếm một vài phần trăm tổng giá trị BĐS giao dịch – LS. Trưởng phân tích.