CafeLand – Mặc dù nhận định Thông tư 06 Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành thay thế Thông tư 36 khá tích cực song các chuyên gia cũng cho rằng, những nội dung sửa đổi có thể gây sức ép lớn đối với các nhà đầu tư bất động sản. Nguyên nhân những sửa đổi của nội dung tại Thông tư 06 sẽ hạn chế phần nào dòng tiền vào thị trường bất động sản.

Đa dạng nguồn vốn là cách làm đúng đắn mà hiện nay nhiều chủ đầu tư đang lựa chọn. Tuy nhiên trên thực tế, việc này không phải dễ dàng và thành công với tất cả doanh nghiệp bất động sản. Ảnh:TTXVN

Trong bản dự thảo, trước khi Thông tư 36 sửa đổi chính thức bằng Thông tư 06, theo Ngân hàng Nhà nước, các nội dung sửa đổi là để phòng ngừa, ngăn chặn rủi ro và bảo đảm an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng, bảo vệ tốt nhất tiền gửi của nhân dân, đồng thời tăng trưởng tín dụng hiệu quả và hỗ trợ cho các ngành, lĩnh vực của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản hoạt động và phát triển hiệu quả, bền vững.

Người dân mua nhà để ở hay mua bất động sản không vì mục đích kinh doanh sẽ không chịu ảnh hưởng của những thay đổi Thông tư 36 nên có thể yên tâm. Chỉ có người đầu cơ bất động sản và chủ đầu tư có năng lực tài chính yếu kém là những đối tượng “sợ” những thay đổi này. Đây cũng là hai đối tượng dễ đẩy thị trường bất động sản phát triển không lành mạnh và hình thành bong bóng.

Trong khi đó, nói về đối tượng chịu tác động của Thông tư 06, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho rằng, có 2 đối sẽ tượng chịu tác động mạnh nhất là doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản và ngân hàng thương mại. Do họ phải điều chỉnh, tái cấu trúc nguồn vốn của mình.

Đại diện một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng cho rằng, các cơ quan Nhà nước khi điều chỉnh và ban hành Thông tư 06 chắc chắn cũng đã có sự cân nhắc, dự đoán những ảnh hưởng có thể xảy ra. Mọi sự điều chỉnh sẽ vẫn đảm bảo được sự cân bằng các yếu tố trên thị trường. Tuy nhiên, cũng có trường hợp người tiêu dùng bị tác động do yếu tố tâm lý. Vì vậy, người mua nhà cần nắm rõ thông tin để yên tâm khi luật có thay đổi.

Bên cạnh cho rằng việc ban hành Thông tư 06 là cần thiết giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn. Các quy định mới cũng được thực hiện theo lộ trình để doanh nghiệp không bị sốc. Một số ý kiến cũng nhận định, những điều chỉnh này sẽ tạo một sức ép rất lớn cho các nhà đầu tư vì phải tìm nguồn vốn thay thế ngân hàng.

Để đảm bảo thực hiện Thông tư 06, giải pháp đầu tiên là doanh nghiệp phải hướng ra nước ngoài để tìm kiếm nguồn vốn đầu tư thông qua các quỹ đầu tư. Thứ 2 là tìm các nguồn khác trong xã hội. Cụ thể là phát hành trái phiếu doanh nghiệp, tăng vốn chủ sở hữu thông qua chuyển thành công ty cổ phần, tăng vốn cổ đông thông qua phát hành cổ phiếu.

Với tư cách là chủ đầu tư, đại diện một doanh nghiệp bất động sản ở Tp.HCM không phủ nhận vai trò và sự ảnh hưởng của ngân hàng đối với các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, nhà đầu tư này cũng cho rằng chủ đầu tư các dự án hiện nay đã khôn ngoan hơn trước khi lựa chọn vốn từ nhiều nguồn.

“Theo tôi, ngân hàng hiện nay chỉ là một trong những kênh cấp vốn cho doanh nghiệp đầu tư bất động sản chứ không còn mang tính chất quyết định như thời điểm trước nữa. Những chủ đầu tư dựa vào ngân hàng là chính đã “chết” trong những năm trước, còn những dự án đó cũng đã bị ngân hàng xử lý rồi.

Các doanh nghiệp phát triển hiện nay họ có nhiều kênh để huy động vốn và ngân hàng chỉ là một trong những kênh đó. Dòng tiền từ đối tác, quỹ đầu tư, từ cổ đông bền vững hơn là chỉ dựa vào ngân hàng”, ông nói.

Đa dạng nguồn vốn là cách làm đúng đắn mà hiện nay nhiều doanh ngiệp đang lựa chọn. Tuy nhiên trên thực tế, việc huy động vốn từ phát hành trái phiếu, cổ phiếu không phải dễ dàng và thành công với tất cả doanh nghiệp bất động sản. Chỉ các doanh nghiệp lớn, có đủ năng lực, uy tín mới thực hiện được. Còn những doanh nghiệp năng lực yếu kém rất khó để thành công.

Thịnh Châu
  • NHNN: Lãi suất cho vay đã giảm

    NHNN: Lãi suất cho vay đã giảm

    Tài chính - Chứng khoán  -  12/08/2016 10:17 AM

    CafeLand - Theo thông tin mới nhất của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa công bố, trong những tháng đầu năm nay, mặt bằng lãi suất về cơ bản diễn biến ổn định. Các ngân hàng đã giảm 0,5%/năm lãi suất cho vay ngắn hạn và đưa lãi suất cho vay trung và dài hạn về tối đa 10%/năm.

  • Giảm sở hữu chéo - chặng đường còn dài

    Giảm sở hữu chéo - chặng đường còn dài

    Tài chính - Chứng khoán  -  12/06/2016 8:49 PM

    Giảm sở hữu chéo là câu chuyện được đặt ra trong Thông tư 36 và thời hạn thực hiện đã cách đây ba tháng. Nhưng xử lý sở hữu chéo trong hệ thống ngân hàng vẫn còn là chặng đường dài.

  • Nóng trong tuần: Nóng chuyện cải tạo chung cư cũ

    Nóng trong tuần: Nóng chuyện cải tạo chung cư cũ

    Thị Trường  -  11/06/2016 12:13 PM

    CafeLand - Lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội 4,8%/năm; Hà Nội kêu gọi đầu tư xây dựng 10 dự án chung cư cũ; Chủ đầu tư “đi đêm”, khách hàng thành con rối; Doanh nghiệp bất động sản chịu sức ép lớn khi sửa thông tư 36... là những thông tin nổi bật trên thị trường nhà đất tuần này.

  • Sửa Thông tư 36: Doanh nghiệp bất động sản chịu sức ép lớn

    Sửa Thông tư 36: Doanh nghiệp bất động sản chịu sức ép lớn

    Thị Trường  -  11/06/2016 9:21 AM

    CafeLand – Mặc dù nhận định Thông tư 06 Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành thay thế Thông tư 36 khá tích cực song các chuyên gia cũng cho rằng, những nội dung sửa đổi có thể gây sức ép lớn đối với các nhà đầu tư bất động sản. Nguyên nhân những sửa đổi của nội dung tại Thông tư 06 sẽ hạn chế phần nào dòng tiền vào thị trường bất động sản.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.