“Soi” quỹ đất của Khải Hoàn Land trước thềm niêm yết

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa thông báo ngày giao dịch đầu tiên 175 triệu cổ phiếu chuyển giao dịch Công ty CP Bất động sản Khải Hoàn Land với mã chứng khoán KHG.

Trước đó, ngày 30/06/2021, cổ phiếu KHG được chấp thuận niêm yết trên HoSE. Tuy nhiên, trong giai đoạn hệ thống giao dịch HoSE chưa ổn định, KHG đăng ký giao dịch tạm thời trên hệ thống HNX. Khi hiện tượng nghẽn lệnh được xử lý xong, cổ phiếu KHG sẽ được chuyển sang giao dịch tại HoSE.

Khải Hoàn Land hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn, môi giới và kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp này được thành lập năm 2009 vốn điều lệ 6 tỷ đồng, hoạt động chủ yếu là tư vấn, môi giới và kinh doanh bất động sản.

Đến năm 2016, vốn doanh nghiệp tăng lên 3.000 tỷ đồng, gấp 500 lần, sau đó năm 2019 giảm còn 1.200 tỷ đồng và lần thay đổi gần nhất vào 2020, Khải Hoàn Land tăng vốn lên 1.600 tỷ đồng.

Năm 2020, Khải Hoàn Land báo doanh thu đạt gần 303 tỷ đồng, tăng 123%; lợi nhuận sau thuế 97 tỷ đồng, gấp 9,5 lần năm trước.

Trong bản chào bán cổ phiếu ra công chúng, Khải Hoàn Land cho biết toàn bộ doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp trong 02 năm liên tục 2019, 2020 và đến thời điểm hiện tại đều đến từ hoạt động môi giới phân phối các sản phẩm bất động sản thuộc phân khúc trung và cao cấp ở thị trường trong nước,

Trong năm tài chính 2020, Công ty cũng ghi nhận thêm khoản doanh thu từ việc hợp tác kinh doanh dự án La Partenza, tại TP.HCM. Năm 2020, nợ phải trả của Khải Hoàn Land cũng tăng vọt từ 138 tỷ đồng con số đầu năm 2020 lên đến 612 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm.

Trong quý 1/2021, Khải Hoàn Land ghi nhận doanh thu đạt 80,1 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 7,3 tỷ đồng, lần lượt tăng 335,3% và 305,6% so với cùng kỳ năm trước

Năm 2021, Khải Hoàn Land đặt kế hoạch doanh thu là 1.514,9 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 321,1 tỷ đồng, lần lượt tăng 400% và 232,1% so với thực hiện trong năm 2020.

Doanh nghiệp này có hai công ty con là Công ty TNHH Đầu tư phát triển địa ốc An Pha và Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh địa ốc An Thịnh Phát. Mục tiêu hoạt động kinh doanh của các công ty con chủ yếu là đầu tư, phát triển kinh doanh các dự án bất động sản tại các tỉnh thành địa phương, góp phần đa dạng giỏ hàng cho công ty mẹ. Các Công ty con đều đang trong giai đoạn đầu tư, thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến cấp quyền sử dụng đất và công tác chuẩn bị đầu tư thực hiện dự án.

Trong bản cáo bạch, Khải Hoàn Land cho biết sẽ đầu tư 3 dự án, gồm:

Dự án Khu du lịch sinh thái tại bãi Ông Lang, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc hay còn gọi là dự án Helios Coastal City, vốn 3.000 tỷ đồng, bắt đầu từ năm 2019 đến năm 2024 đưa vào khai thác.

Phối cảnh dự án dự án Helios Coastal City

Hiện Công ty đã giải ngân hơn 280 tỷ cho dự án gồm các chi phí ký quỹ, làm san bàn, chi phí thuê tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch và đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 dự án. Dự án đang trong giai đoạn thực hiện thủ tục pháp lý, đã có chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và đang thực hiện thủ tục xin phê duyệt bản vẽ 1/500.

Dự án thứ 2 là Khu đô thị mới Gò Găng. Đây là dự án do Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu làm chủ đầu tư. Hiện dự án đã được phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 nhưng vẫn đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục pháp lý. Công ty dự kiến sẽ được quyền quyết định tham gia hợp tác phát triển 2 tiểu khu của dự án với diện tích khoảng 170 ha.

Dự án thứ 3 là Cao ốc Căn hộ tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè (tên thương mại là La Partenza). Đây chính là dự án mà Khải Hoàn Land hợp tác đầu tư, chủ đầu tư là Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh. Theo đó, Khải Hoàn Land góp 800 tỷ đồng vào thực hiện dự án và sẽ nhận được 450 căn hộ (trên tổng số 1.296 căn hộ) tại dự án này. Hiện tại La Partenza đang trong giai đoạn hoàn thiện hồ sơ, chờ cấp phép xây dựng. Dự kiến bàn giao năm 2022.