Sau nhiều năm đình trệ, dự án 2.800 tỷ của FLC giờ ra sao?

Dự án được quy hoạch trên diện tích 6,4ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2.800 tỷ đồng, được khởi công từ năm 2017, với quy mô 91 lô liền kề, 54 biệt thự và 548 căn hộ chung cư. Trong ảnh là khu đất CT2 xây chung cư. Ghi nhận thực tế đầu tháng 9 cho thấy, sau nhiều năm tạm dừng triển khai, khu đất đã thi công trở lại, hiện đã xây dựng đến tầng 3.

Máy móc, giàn giáo, công nhân xuất hiện thường xuyên, cho thấy chủ đầu tư đang tập trung đẩy nhanh tiến độ.

Khu đất xây chung cư cao tầng tiếp giáp với đường Lê Quang Đạo kéo dài. Thời điểm bị dừng thi công (năm 2022), tuyến đường này chưa triển khai xây dựng.

Khu đất chung cư thứ 2 đang trong giai đoạn làm mặt bằng.

Đối với khu biệt thự và liền kề, phần lớn các căn đã hoàn thiện mặt ngoài theo phong cách tân cổ điển, đồng bộ về kiến trúc. Đường nội khu đã hoàn thiện.

Tuy nhiên, dự án vẫn thiếu sức sống khi chưa có cư dân về ở. Một số dãy nhà vẫn quây tôn, chưa hoàn thiện nội thất. Trong ảnh có một khu đất vẫn chưa được xây dựng.

Khu đất dành cho công trình phúc lợi (nhà trẻ) hiện vẫn chưa được triển khai xây dựng theo quy hoạch, đang được tận dụng làm sân bóng.

Có thể thấy sự phân tách rõ nét tại dự án khi nhìn từ trên cao, một bên là khu thấp tầng im lìm, chưa có người ở; một bên là khu cao tầng đang trong giai đoạn thi công khẩn trương, che phủ bởi lưới xanh và hệ thống giàn giáo.

Trước đó, UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định về việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với 4 ô đất CT1, CT2, LK1.2 và NT thuộc dự án Khu chức năng đô thị ĐM1 (tên thương mại dự án FLC Premier Parc).

Theo quyết định mới, Hà Nội yêu cầu Tập đoàn FLC phải nộp bổ sung khoản tiền sử dụng đất, thuê đất trong thời gian gia hạn. Nếu sau 24 tháng vẫn không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi mà không bồi thường tài sản gắn liền với đất. Đồng thời, UBND quận Nam Từ Liêm được giao giám sát, đôn đốc tiến độ, báo cáo UBND TP để xử lý theo quy định nếu tiếp tục chậm trễ.

Theo cập nhật từ các sàn bất động sản, giá rao bán biệt thự tại FLC Premier Parc hiện dao động khoảng 130 – 150 triệu đồng/m2, trong khi liền kề nhỉnh hơn, ở mức 150 – 185 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn liền kề diện tích 120 m2 với mức trung bình 160 triệu đồng/m2 sẽ có giá khoảng 19,2 tỷ đồng; còn một biệt thự diện tích 150 m2, tính theo giá trung bình 140 triệu đồng/m2, rơi vào khoảng 21 tỷ đồng.

So sánh với mặt bằng chung khu vực Đại Mỗ, ghi nhận dải giá rộng hơn nhiều, từ 177,7 – 321,1 triệu đồng/m2, phản ánh sự chênh lệch theo vị trí, dự án và mức độ hoàn thiện.

Cùng tại khu vực này, Louis City có những sản phẩm liền kề, shophouse trên mặt đường Lê Quang Đạo đang được chào bán ở mức khoảng 240 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở phân khúc cao cấp hơn hẳn, The Manor Central Park niêm yết mức giá từ 326 – 469 triệu đồng/m2, tương ứng một căn liền kề diện tích 99 m2 có thể lên tới 37,6 tỷ đồng. Tổng thể khu vực Từ Liêm hiện có dải giá biệt thự – liền kề dao động từ 155 – 484 triệu đồng/m2, cho thấy sự phân hóa rất lớn giữa các dự án hạng A, hạng B và cả các lô mặt tiền đặc biệt.