Sau đấu giá, Đồng Nai giao hơn 27.000m2 đất tại trung tâm Biên Hòa làm dự án chung cư

Dự án được giao cho Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt) – đại diện liên danh gồm Phát Đạt, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Biên Hòa Đồng Nai và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Tam Hiệp – sau khi liên danh này trúng đấu giá vào cuối năm 2025.

Theo quyết định, tổng diện tích đất được giao là 27.455,7 m², nằm tại thửa đất số 71, tờ bản đồ địa chính số 86, phường Tam Hiệp. Khu đất được phân chia rõ ràng nhằm đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với quy hoạch đô thị.

Phân chia rõ diện tích đất cho chung cư, hạ tầng và cây xanh

Cụ thể, 10.171,7 m² được sử dụng để xây dựng nhà chung cư hỗn hợp và được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm. Phần đất này sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng theo quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, 7.667,1 m² đất cây xanh công cộng và 8.857,6 m² đất giao thông nội bộ được cho thuê trả tiền một lần với thời hạn 50 năm nhằm phục vụ mục đích công cộng trong khu dự án.

Ngoài ra, 759,3 m² đất giao thông đối ngoại được giao không thu tiền để nhà đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, kết nối đồng bộ với quy hoạch chung trước khi bàn giao lại cho địa phương quản lý.

Vị trí và ranh giới khu đất được xác định theo phiếu đo chỉnh lý thửa đất số 9213/2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai xác lập ngày 31/10/2025.

Quyết định cũng quy định rõ trách nhiệm của các bên liên quan. Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Nai chịu trách nhiệm công bố quyết định, bàn giao đất thực địa, ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận và cập nhật cơ sở dữ liệu địa chính. Sở Xây dựng sẽ xác định nghĩa vụ nhà ở xã hội mà liên danh Phát Đạt phải thực hiện. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phối hợp bàn giao đất, trong khi UBND phường Tam Hiệp giám sát việc sử dụng đất theo quy định.

Về phía nhà đầu tư, Phát Đạt cam kết tuân thủ đầy đủ Quyết định số 3314/QĐ-UBND ngày 26/12/2025 về kết quả trúng đấu giá, đưa đất vào sử dụng đúng mục đích, đúng tiến độ và chấp hành các quy định về đầu tư, xây dựng, đất đai cũng như bảo vệ môi trường.

Dự án này nằm trong chiến lược mở rộng quỹ đất của Phát Đạt tại Đồng Nai. Cuối năm 2025, doanh nghiệp đã trúng đấu giá hai khu đất lớn tại địa phương với tổng diện tích gần 46.660 m², tổng diện tích sàn xây dựng hơn 358.000 m². Khu đất tại phường Tam Hiệp là một trong hai khu đất này, bên cạnh khu đất ven sông tại phường Trấn Biên có diện tích 19.204 m². Tổng giá trị trúng đấu giá của hai khu đất lên tới hơn 1.700 tỷ đồng.

Việc trúng đấu giá được công nhận thông qua Quyết định số 3314/QĐ-UBND đối với khu Tam Hiệp và Quyết định số 3312/QĐ-UBND đối với khu Trấn Biên, qua đó giúp doanh nghiệp bổ sung quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở phức hợp cao tầng, hướng tới phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực. Theo kế hoạch năm 2026, công ty dự kiến thu 1.900 tỷ đồng từ chuyển nhượng dự án, đồng thời tiếp tục mở rộng quỹ đất.

Đồng Nai tăng tốc đấu giá quỹ đất, dự kiến thu hàng chục nghìn tỷ đồng

Năm 2025, Đồng Nai ghi nhận kết quả tích cực khi đấu giá thành công 6 khu đất, thu về hơn 11.200 tỷ đồng, vượt kế hoạch đề ra và đóng góp đáng kể vào ngân sách địa phương.

Trong năm 2026, tỉnh dự kiến đưa ra đấu giá 24 khu đất, với tổng giá trị theo bảng giá đất khoảng 37.000 tỷ đồng, nhằm tăng thu ngân sách và tạo quỹ đất sạch phục vụ các dự án phát triển đô thị, thương mại – dịch vụ và công nghiệp.

Trong số này có 8 khu đất chuyển tiếp từ năm 2025 đã được phê duyệt giá khởi điểm và đủ điều kiện tổ chức đấu giá. 16 khu đất còn lại đang được hoàn thiện thủ tục pháp lý, bao gồm quy hoạch, chủ trương đầu tư, giải phóng mặt bằng và các hồ sơ liên quan.

Mục tiêu của kế hoạch là giao đất hoặc cho thuê đất theo đúng quy định pháp luật, qua đó phục vụ các dự án phát triển kinh tế – xã hội, đặc biệt trong các lĩnh vực đô thị, thương mại – dịch vụ và công nghiệp.