Sắp lên thành phố, Đồng Nai ĐẤU GIÁ 107 khu đất “khủng” hơn 4.200 ha

Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai đã chính thức ban hành Kế hoạch số 151/KH-UBND về đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh năm 2026. Văn bản này căn cứ Luật Đất đai 2024, Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi 2024), các nghị định hướng dẫn và Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội, nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, đáp ứng nhu cầu nhà ở, phát triển đô thị - dịch vụ, đồng thời bổ sung nguồn vốn lớn cho ngân sách tỉnh phục vụ đầu tư công và phúc lợi xã hội.

Chia 5 nhóm đất đấu giá theo tiến độ

Theo kế hoạch, năm 2026 tỉnh sẽ tổ chức đấu giá hàng loạt khu đất với tổng diện tích đáng kể, phân loại rõ ràng theo tiến độ chuẩn bị. Cụ thể gồm 5 nhóm chính:

• Nhóm 1: 07 khu đất, thửa đất chuyển tiếp từ Kế hoạch số 156/KH-UBND ngày 31/10/2025 (đã phê duyệt giá khởi điểm và tổ chức đấu giá lần 2 nhưng không thành). Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp Sở Tài chính, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và UBND cấp xã nơi có đất triển khai theo chỉ đạo tại Văn bản số 3516/UBND-KTNS ngày 10/3/2026 của Chủ tịch UBND tỉnh.

• Nhóm 2: 73 khu đất, thửa đất, diện tích khoảng 324,5 ha. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phối hợp các sở, ngành và UBND xã, phường tập trung tối đa nguồn lực hoàn tất thủ tục để tổ chức đấu giá, tạo nguồn thu ngân sách năm 2026.

• Nhóm 3: 05 khu đất, thửa đất, diện tích khoảng 832,5 ha. Tập trung công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) tạo đất sạch trong 06 tháng đầu năm 2026 để tổ chức đấu giá trong quý III/2026.

• Nhóm 4: 02 khu đất thuộc phạm vi Cảng hàng không quốc tế Long Thành, diện tích 89,7 ha. Toàn bộ nguồn thu (sau trừ chi phí) nộp về ngân sách Trung ương theo Nghị quyết 53/2017/QH14 của Quốc hội.

• Nhóm 5: 20 khu đất, thửa đất, diện tích khoảng 2.979,3 ha. Tập trung thực hiện bồi thường, GPMB và hoàn chỉnh thủ tục (quy hoạch phân khu, chủ trương đầu tư, kế hoạch phát triển nhà ở…) để đủ điều kiện đấu giá.

Hơn 4.200 ha đất sẽ được đưa ra đấu giá

Tổng cộng, kế hoạch hướng đến việc đưa ra đấu giá hơn 4.200 ha đất ở các vị trí chiến lược, từ đất ở đô thị (ODT), thương mại dịch vụ (TMD), đất sản xuất kinh doanh đến đất công cộng.

Các phụ lục kèm theo kế hoạch liệt kê chi tiết tên khu đất, vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, hiện trạng và thời gian đấu giá (chủ yếu quý II và quý III/2026). Nhiều khu nằm tại Trảng Bom, Long Khánh, Biên Hòa, Dầu Giây, Phú Nghĩa… với hiện trạng chủ yếu đất trống hoặc đang GPMB.

Về yêu cầu tổ chức, kế hoạch nhấn mạnh nguyên tắc công khai, minh bạch, tuân thủ pháp luật; ngăn chặn lợi dụng đấu giá gây bất ổn thị trường bất động sản.

Phương án đấu giá phải công bố đầy đủ thông tin như vị trí, diện tích, giá khởi điểm, tiền đặt trước…

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh chịu trách nhiệm xây dựng tiến độ chi tiết cho từng khu đất, phối hợp Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Cục Thuế tỉnh… và báo cáo UBND tỉnh định kỳ hàng tháng.

Hoàn thiện kế hoạch và thu hút đầu tư

Kế hoạch chính thức được ban hành sau quá trình rà soát, lấy ý kiến kéo dài từ đầu năm 2026. Tháng 1/2026, dự thảo ban đầu dự kiến đấu giá 72 khu đất (trong đó 8 khu chuyển tiếp từ 2025, 43 khu cần hoàn tất thủ tục, 21 khu cần GPMB). Đến cuối tháng 1, một số nguồn tin đề cập 24 khu đất trọng điểm với tổng giá trị theo bảng giá đất khoảng 37.000 tỷ đồng. Đầu tháng 3/2026, UBND tỉnh ban hành Văn bản 3516/UBND-KTNS yêu cầu khẩn trương hoàn chỉnh dự thảo, bổ sung khu đất tiềm năng, áp dụng phương châm “6 rõ”. Các khu đất đã sạch được yêu cầu đưa ra đấu giá chậm nhất quý II/2026.

Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số, tạo nguồn lực đầu tư hạ tầng giao thông trọng điểm và nhà ở cho người dân. Năm 2025, tỉnh đã đấu giá thành công 6 khu đất, thu hơn 11.200 tỷ đồng. Đặc biệt, 2 khu đất phục vụ Cảng HKQT Long Thành thể hiện cam kết phối hợp trung ương, hỗ trợ dự án quốc gia.

Các chuyên gia bất động sản đánh giá kế hoạch này sẽ kích thích thị trường, thu hút nhà đầu tư lớn vào các khu đô thị, thương mại - dịch vụ tại Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom… Nhiều khu đất nằm gần các dự án hạ tầng lớn như cao tốc, sân bay, tạo sức hút mạnh. Tuy nhiên, để thành công, cần tiếp tục hoàn thiện pháp lý nhanh chóng, minh bạch giá khởi điểm và giám sát chặt chẽ phiên đấu giá.

Với tổng diện tích lớn và tiến độ rõ ràng, Kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 của Đồng Nai không chỉ là công cụ quản lý đất đai hiệu quả mà còn là động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, góp phần xây dựng Đồng Nai văn minh, hiện đại. Các sở, ngành và địa phương đang khẩn trương triển khai, dự kiến nhiều phiên đấu giá đầu tiên sẽ diễn ra ngay trong quý II/2026.