ĐỒNG NAI khởi động kế hoạch đấu giá đất LƠN NHẤT từ trước đến nay

Tại buổi làm việc do Phó Chủ tịch Hồ Văn Hà chủ trì cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất và các sở, ngành, lãnh đạo tỉnh nghe báo cáo chi tiết về công tác đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 và kế hoạch năm 2026. Theo đó, trong năm vừa qua, Đồng Nai đã tổ chức đấu giá thành công 6 khu đất lớn, mang về hơn 11.200 tỷ đồng trúng giá, ngân sách thu về gần 10.000 tỷ đồng – mức thu vượt trội so với mặt bằng chung của nhiều địa phương.

72 lô đất sẽ đấu giá 2026: chia nhóm, chia quý rõ rệt

Theo dự thảo kế hoạch, toàn bộ 72 khu, thửa đất dự kiến được phân kỳ thực hiện theo từng quý để đảm bảo nguồn thu đều và phù hợp tiến độ pháp lý:

8 khu, thửa đất chuyển tiếp từ năm 2025, đã gần hoàn thiện thủ tục.

43 khu, thửa đất cần tập trung hoàn tất hồ sơ pháp lý để đấu giá trong năm 2026.

21 khu, thửa đất đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, dự kiến đưa vào đấu giá trong năm 2026 hoặc chờ hoàn tất thủ tục để đấu giá đầu năm 2027.

UBND tỉnh đã giao các sở Xây dựng, Tài chính đứng mũi chịu sào hoàn thiện hồ sơ, trình duyệt chủ trương đầu tư và xác định giá đất theo quy định trước các mốc 10/1 – 30/1/2026 nhằm “chốt lịch” đấu giá từng nhóm đất rõ ràng.

Những khu đất “định hình mặt bằng giá” cho thị trường

Thực tế, thị trường đã sớm cảm nhận được sức nóng từ các đợt đấu giá cuối năm 2025. Sáu khu đất lớn được đưa ra đấu giá trong tháng 12/2025 có tổng giá khởi điểm khoảng 11.700 tỷ đồng, tập trung tại các vị trí lõi như trung tâm Biên Hòa, khu ven sông Trấn Biên, các khu dân cư quy mô lớn tại Dầu Giây và Trảng Bom.

Đáng chú ý, một phần quỹ đất thuộc Khu công nghiệp Biên Hòa 1 sau chuyển đổi công năng được định giá lên tới hơn 9.300 tỷ đồng, trở thành một trong những khu đất có giá trị cao nhất từng được đưa ra đấu giá tại địa phương.

Giới phân tích cho rằng các khu đất này không chỉ mang lại nguồn thu lớn, mà còn thiết lập mặt bằng giá mới cho bất động sản khu vực trung tâm Đồng Nai, đặc biệt là phân khúc nhà ở cao tầng và thương mại – dịch vụ.

Đấu giá đất gắn với chiến lược phát triển hạ tầng

Một điểm chung dễ nhận thấy trong danh mục các khu đất đấu giá là sự gắn kết chặt chẽ với các trục hạ tầng lớn. Nhiều khu đất nằm dọc các tuyến kết nối về sân bay Long Thành, quốc lộ 51 mở rộng, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và các tuyến vành đai liên vùng.

Điều này phản ánh rõ định hướng của Đồng Nai trong việc không bán đất bằng mọi giá, mà lựa chọn thời điểm và vị trí phù hợp để tối ưu giá trị. Trong bối cảnh sân bay Long Thành bước vào giai đoạn hoàn thiện, việc đưa quỹ đất ra đấu giá đúng “điểm rơi” được xem là bước đi có tính toán, nhằm thu hút các nhà đầu tư có năng lực tài chính và tầm nhìn dài hạn.

Siết chặt pháp lý, hạn chế nguy cơ “sốt ảo” sau đấu giá

Song song với việc mở rộng quy mô đấu giá, lãnh đạo tỉnh yêu cầu các sở, ngành rà soát toàn bộ khung pháp lý mới liên quan đến đất đai, quy hoạch và nhà ở. Một tổ công tác liên ngành được giao nhiệm vụ xử lý nhanh các vướng mắc về định giá đất, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và giải phóng mặt bằng – những khâu từng khiến nhiều dự án chậm triển khai trong giai đoạn trước.

Động thái này được đánh giá là cần thiết trong bối cảnh một số địa phương từng rơi vào tình trạng giá trúng đấu giá cao nhưng dự án triển khai chậm do vướng thủ tục hoặc hạn chế về năng lực nhà đầu tư, gây nhiễu loạn thị trường. Đồng Nai thể hiện sự thận trọng khi đặt mục tiêu đấu giá phải đi kèm khả năng triển khai thực tế, tránh tạo ra các “đỉnh giá ảo” mang tính ngắn hạn.

>>Xem thêm các dự án KĐT đang HOT tại Đồng Nai

Bước ngoặt trong khai thác quỹ đất công

Nhìn tổng thể, năm 2026 nhiều khả năng sẽ trở thành bước ngoặt trong cách Đồng Nai khai thác quỹ đất công. Từ mô hình đấu giá nhỏ lẻ, địa phương đang chuyển sang cách làm bài bản hơn, có kế hoạch, có phân kỳ và gắn chặt với chiến lược phát triển đô thị – hạ tầng dài hạn.

Đối với nhà đầu tư, giai đoạn tới được dự báo sẽ mang tính “sàng lọc” rõ rệt, khi cơ hội lớn đi kèm yêu cầu cao hơn về năng lực tài chính và khả năng triển khai dự án. Với thị trường, các đợt đấu giá sắp tới có thể trở thành điểm tham chiếu mới cho giá bất động sản khu Đông Nam Bộ, trong bối cảnh dòng vốn đang ưu tiên những thị trường có pháp lý minh bạch và dư địa tăng trưởng dài hạn.