Quảng Ninh chấp thuận đầu tư gần 1.000 căn nhà ở xã hội, trị giá hơn 1.240 tỷ đồng

Dự án được kỳ vọng bổ sung gần 1.000 căn hộ nhà ở xã hội cho thị trường, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở đang gia tăng tại đặc khu kinh tế cửa ngõ phía Đông Bắc.

Theo quyết định phê duyệt, Công ty TNHH MTV Du lịch Mai Quyền là chủ đầu tư dự án, với tổng diện tích sử dụng đất hơn 4,49 ha. Trong đó, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội chiếm tới 81,6%, tương đương 1,29 ha trên tổng 1,58 ha đất ở. Đây là tỷ lệ rất lớn đối với một dự án trong khu đô thị mới, cho thấy định hướng phát triển hài hòa và ưu tiên nhu cầu nhà ở cho người dân, người lao động tại Vân Đồn.

Phần còn lại của dự án được bố trí cho đất thương mại dịch vụ với diện tích hơn 2.900 m2 (chiếm 18,4% đất ở), cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông và cây xanh. Dự án sẽ hình thành một quần thể nhà ở - dịch vụ đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu an cư của cư dân sinh sống tại khu kinh tế đặc biệt đang trên đà bứt phá này.

Khu đô thị mới Ao Tiên. Ảnh: Lao Động

Theo quy mô phê duyệt, dự án sẽ xây dựng 7 tòa nhà cao tầng, gồm 5 tòa nhà ở xã hội, 1 tòa thương mại và 1 tòa nhà sinh hoạt cộng đồng. Trong đó, bốn tòa B, C, D, E có chiều cao 12 tầng kèm tum kỹ thuật, tòa F cao 14 tầng, tòa nhà thương mại A cũng cao 14 tầng và có thêm một tầng hầm. Tòa G - trung tâm sinh hoạt cộng đồng cao 3 tầng, cung cấp không gian tiện ích cho cư dân.

Tổng số sản phẩm ước tính 1.172 căn hộ, trong đó 938 căn là nhà ở xã hội để bán, cho thuê và cho thuê mua. Phần thương mại gồm 234 căn được bán hoặc cho thuê theo nhu cầu thị trường. Khi hoàn thành, dự án dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 2.400 người.

Tổng mức đầu tư của dự án đạt hơn 1.249 tỷ đồng, trong đó chủ đầu tư góp 657,6 tỷ đồng, tương đương 52,9%. Phần còn lại được huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác.

Lộ trình triển khai dự án được chia thành nhiều giai đoạn. Quý 4/2025, dự án sẽ hoàn tất các thủ tục chuẩn bị đầu tư. Đến cuối năm 2027, hai tòa nhà ở xã hội đầu tiên (B, C) cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cơ bản phải hoàn thành. Hai tòa còn lại (D, E) dự kiến bàn giao vào quý 4/2029. Đến quý 3/2030, toàn bộ dự án bao gồm tòa thương mại, tòa sinh hoạt cộng đồng và các công trình phụ trợ sẽ hoàn thiện và đủ điều kiện đưa vào vận hành. Thời hạn hoạt động của dự án kéo dài 50 năm theo quy định.

Một điểm đáng chú ý là chủ đầu tư được hưởng nhiều ưu đãi theo Luật Nhà ở 2023. Toàn bộ phần đất dành cho nhà ở xã hội sẽ được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, đồng thời không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất. Tuy nhiên, với phần đất của tòa thương mại, chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Phần chi phí đầu tư khu thương mại phải được hạch toán riêng và không được tính vào giá thành nhà ở xã hội.

>> Xem thêm các dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ninh

Dự án Ao Tiên lô D được đánh giá là một trong những dự án nhà ở xã hội quy mô lớn nhất tại Vân Đồn hiện nay. Khi hoàn thành, dự án không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng cao mà còn thúc đẩy quá trình đô thị hóa, hoàn thiện diện mạo khu đô thị mới Ao Tiên - nơi đang được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ - du lịch - logistics quan trọng của vùng Đông Bắc.

Ngày 27/2/2025, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 444/QĐ-TTg, chính thức “chốt” chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030 cho các địa phương. Riêng Quảng Ninh được giao nhiệm vụ hoàn thành 17.588 căn NƠXH trong 5 năm, trong đó 2.201 căn phải hoàn thành ngay trong năm 2025.

Tuy nhiên, tiến độ của Quảng Ninh không chỉ đáp ứng yêu cầu mà còn cho thấy sự bứt phá mạnh mẽ. Tính đến tháng 10/2025, địa phương đã hoàn thành 1.758/2.201 căn, tương đương khoảng 80% kế hoạch của cả năm.

Không dừng lại ở đó, Quảng Ninh đặt mục tiêu “về đích sớm, vượt mục tiêu xa hơn”. Tỉnh dự kiến trong quý 4/2025 sẽ hoàn thành thêm 2.288 căn NƠXH, nâng tổng số căn hoàn thành vượt 104% so với chỉ tiêu Thủ tướng giao.