Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai: Phải 2-4 năm nữa mới có sản phẩm bất động sản theo chính sách mới

Ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường

Ông Bình cho rằng, ở thời điểm hiện tại quá sớm để đánh giá về tác động của các luật mới đến thị trường BĐS. “Cần phải có thời gian để luật thẩm thấu vào các sản phẩm vào thị trường”, ông Bình nói.

Theo ông Bình, những sản phẩm được mở bán thời gian qua, chủ yếu là nguồn cung có cách đây 3-4 năm, thậm chí là 10 năm trước.

Do đó, bộ 3 luật vừa có hiệu lực, nhanh cũng phải 2 – 4 năm năm nữa mới có sản phẩm theo chính sách mới ra thị trường.

Tuy nhiên, ông Bình cho rằng, cũng không phải khi có sản phẩm mới đánh giá được, bởi khi chính sách ra đời đã có những tác động tâm lý rất lớn tới thị trường, khách hàng, người dân... Thậm chí, đã có những có con số từ các Nhà báo, Chuyên gia dự báo cung năm nay tăng, giá BĐS tăng. Hay thi thoảng có những thông tin đấu giá đất ở đây tăng cao, chỗ kia tăng cao, nó tác động rất nhiều tới tâm lý những người tham gia thị trường.

Hiện nay, thị trường BĐS đang dần đi vào ổn định, do nhiều nguyên nhân khác nhau, do điều phối, quản lý của Chính phủ, các chính sách mới.

Nhìn lại cơn sốt BĐS ở giai đoạn năm 2023 đến 2024, ông Bình cho rằng, tình trạng thiếu nguồn cung là nguyên nhân khiến giá tăng đột biến, người lao động khó tiếp cận được nhà ở khi mức giá phổ biến 50 triệu đồng/m2, nhưng phải đi rất xa. Trong khi đa phần các quận nội thành có mức giá trên 70 triệu đồng/m2. Ngay cả nhà cũ, tập thể cũ cũng tăng gấp đôi so với trước. “Giá lên "kinh khủng" quá”, ông Bình nhấn mạnh.

Cũng theo ông Bình, một số nguyên nhân nữa khiến giá nhà trong thời gian gần đây luôn trong tình trạng "trên trời" là quỹ đất trung tâm đang rất chật hẹp, không đa dạng sản phẩm và đặc biệt là chưa giải quyết được vấn đề giao thông.

“Không người dân nào muốn bỏ 2 - 3 tiếng/ngày để di chuyển từ ngoại thành đến nội thành để học tập và làm việc. Chúng ta phải nhanh chóng phát triển thêm quỹ đất nội đô hay quy hoạch lại giao thông để tránh ách tắc. Điều này sẽ trực tiếp kéo giá nhà giảm xuống. Đồng thời, cần phải phát triển thêm đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội để kéo giãn số lượng người dân từ trung tâm ra các khu vực ngoại thành khiến sản phẩm nhà ở tại trung tâm không còn khan hiếm nữa”, ông Bình chia sẻ.

Về câu hỏi có nên đầu tư bất động sản trong năm 2025 hay không, ông Bình cho rằng, nếu vào vai nhà đầu tư thì khi nào giá nhà cao sẽ mua (nhà đầu tư có tâm lý giá lên cao thì sẽ cao hơn nữa); còn nếu trong vai người mua nhà thì sẽ chờ giá nhà "hạ nhiệt", hạ xuống vừa túi tiền thì sẽ lập tức chốt mua. “Tôi đề xuất, những người thu nhập trung bình, thấp thì nên tranh thủ mua nhà xa trung tâm khoảng 15 – 20 km ở thời điểm hiện tại sẽ là câu trả lời phù hợp nhất”, ông Bình cho hay.

Còn theo ông Trần Quang Trung, đại diện One Housing, năm 2024 có khoảng 100.000 giao dịch bất động sản ở thị trường Hà Nội. Còn thị trường TP. Hồ Chí Minh có độ trễ hơn, đi sau so với Hà Nội. “Theo quan điểm của tôi, khách hàng tùy theo tình hình tài chính để quyết định là mình nên mua sản phẩm nào?. Tuy nhiên, ở Việt Nam có sự hạn chế về kết nối giao thông chưa được đồng bộ, gây ra hạn chế khiến khu đô thị cao cấp không phải là ưu tiên của đa số người dân”, ông Trung nói.