Ông lớn bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu có kế hoạch gì để lãi gấp 6 lần cùng kỳ?

Sau khi đại hội lần 1 bất thành, Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) đã công bố nghị quyết HĐQT thông qua việc gia hạn thời hạn họp Đại hội cổ đông thường niên năm 2025. Thời gian gia hạn đến ngày 26/5 tới.

Sắp xếp địa giới hành chính tạo sức bật lớn cho thị trường bất động sản

Về những yếu tố thuận lợi của thị trường bất động sản năm nay, ban lãnh đạo Hodeco nhận định đầu tư công tiếp tục là động lực chính. Việc thúc đẩy đầu tư công vào hạ tầng giao thông chiến lược như các tuyến cao tốc, quốc lộ, và các dự án trọng điểm tại Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến được đẩy nhanh hơn nữa trong năm 2025, từ đó kích thích sự phát triển đồng bộ của các ngành kinh tế, đặc biệt là bất động sản và xây dựng.

Việc sắp xếp lại địa giới hành chính các tỉnh có thể tạo sức bật rất lớn cho thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu.

Bên cạnh thuận lợi, ban lãnh đạo công ty nhìn nhận, niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản vẫn chưa hoàn toàn hồi phục sau giai đoạn khó khăn kéo dài. Người mua và nhà đầu tư vẫn mang tâm lý chờ đợi giá giảm thêm, khiến thị trường tiếp tục thiếu sôi động. Khả năng thanh khoản thấp, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản cao cấp, làm tăng rủi ro tài chính cho các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp đã đầu tư mạnh vào phân khúc này trong những năm trước.

Ngoài ra, với sự trở lại của nhiều doanh nghiệp sau thời kỳ khó khăn, áp lực cạnh tranh trong ngành bất động sản sẽ gia tăng, buộc các doanh nghiệp phải tối ưu hóa chi phí và cải thiện chất lượng sản phẩm. Chi phí đầu vào, đặc biệt là giá nguyên vật liệu xây dựng và nhân công, có xu hướng tăng trở lại, làm giảm biên lợi nhuận và gia tăng thách thức về tài chính cho các doanh nghiệp.

Theo tài liệu đại hội, HĐQT Hodeco dự kiến trình kế hoạch kinh doanh kỷ lục với doanh thu 1.459 tỷ đồng và lãi sau thuế 424 tỷ đồng, lần lượt gấp 1,7 lần và 6,3 lần so với kết quả đạt được trong năm 2024. Tổng giá trị đầu tư dự kiến trên 2.250 tỷ, cổ tức dự kiến 15% (năm 2024 là 12%).

Doanh thu và lợi nhuận trong năm chủ yếu từ việc bán cổ phần Công ty CP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu (Đại Dương Vũng Tàu), bán dự án Chung cư Thống Nhất (phường 3, TP Vũng Tàu), bán sản phẩm dự án Ngọc Tước và The Light City.

Phối cảnh dự án du lịch Đại Dương. Ảnh: Hodeco

Trong năm nay, Hodeco quyết định thoái sạch phần vốn còn lại tại Đại Dương Vũng Tàu, tương đương 47,27% vốn tính tới cuối 2024. Doanh nghiệp này hiện là chủ đầu tư dự án khu du lịch Đại Dương (tên thương mại Antares) tại phường 11, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Vào năm 2022, Hodeco ký hợp đồng chuyển nhượng cổ phần Đại Dương Vũng Tàu với giá 900 tỷ đồng, đến nay số tiền đã ghi nhận là 400 tỷ đồng, như vậy còn 500 tỷ đồng của đợt 1 công ty vẫn chưa hạch toán kết quả kinh doanh. Lần thoái sạch vốn sắp tới, lãnh đạo Công ty ước tính giá trị khoảng 1.100 – 1.200 tỷ đồng.

Kế hoạch triển khai dự án trong 2025

Theo tài liệu đại hội, năm nay dự án Khu nhà ở Hải Đăng (The Light) của Hodeco sẽ hoàn thành chuyển mục đích lần 2 và lần 3 giai đoạn 1. Công ty sẽ xin cấp phép mở bán lần 3 các căn liên kế và biệt thự còn lại trong giai đoạn 1, hoàn thành điều chỉnh tiến độ thực hiện giai đoạn 1 của dự án, đồng thời tiếp tục nhận chuyển nhượng thêm 3 ha.

Dự án khu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2, xử lý dứt điểm các trường hợp lấn chiếm đất. Thực hiện các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất ở theo quy hoạch. Xin phép xây dựng và khởi công hạng mục công trình dịch vụ công cộng trong dự án.

Khu du lịch Đại Dương (Antares) sẽ có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hoàn thành chuyển nhượng dự án cho đối tác.Tùy vào tình hình chuyển nhượng của dự án, công ty sẽ xem xét tiếp tục thi công đường D8 cho các hạng mục còn lại; khởi công các hạng mục khác như hạ tầng kỹ thuật, khối nhà 36 tầng, các block khách sạn, khu villa....

Khu nhà ở số 2, phía Tây đường 3/2 mục tiêu hoàn thành giải quyết điều chỉnh quy hoạch 1/500 do vướng tuyến mương thoát của thành phố, giải quyết dứt điểm tiền sử dụng đất đối với khấu trừ và đổi đất lấy hạ tầng, nhận chuyển nhượng thêm 1 ha.

Dự án Ecotown Phú Mỹ sẽ hoàn thành điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án, hoàn thành xin cấp phép xây dựng và khởi công chung cư nhà ở xã hội CC2, hoàn thành xin giao, thuê đất xen kẻ trong dự án, hoàn thành chuyển mục đích sử dụng đất sau khi UBND tỉnh cho phép điều chỉnh quy hoạch 1/500 của dự án, mua thêm đất còn lại của chung cư CC1.

Dự án Fusion Suites Vũng Tàu tiếp tục kinh doanh các căn hộ còn lại, phối hợp với Tập đoàn Serenity trong việc quản lý, vận hành khách sạn để đạt hiệu quả cao nhất.

Đối với Khu đô thị Phước Thắng, công ty đã hoàn thành xin chấp thuận chủ trương cho phép nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Công ty có kế hoạch nhận chuyển nhượng và chuyển sang tên công ty với phần diện tích 15 ha.

Đối với các dự án khác, Hodeco Seavillage đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch 1/500; Khu biệt thự Trần Phú hoàn thành xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Trong khi đó, dự án chung cư Thống Nhất đẩy nhanh các thủ tục pháp lý và thu tiền theo tiến độ hợp đồng chuyển nhượng với Công ty CP Xây lắp Thừa Thiên Huế (HUB); dự án nhà ở xã hội Hodeco Phú Mỹ tạm thời dùng thủ tục đầu tư dự án;Vũng Tàu Wonderland tiếp tục thực hiện các thủ tục để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;….