Ninh Bình sắp đưa 4 khu đất hơn 750 tỷ đồng ra đấu giá, tổng vốn đầu tư dự kiến vượt 1.300 tỷ

KĐH Nam Cao hiện đã có 17 trường Đại học đăng ký đầu tư.

Đây là đợt đấu giá lớn nhất trong năm 2025 do Trung tâm Dịch vụ Đấu giá Tài sản tỉnh Ninh Bình tổ chức, thu hút sự chú ý của giới đầu tư khi các khu đất đều nằm ở vị trí đắc địa, quy hoạch cho phát triển nhà ở liền kề và thương mại - dịch vụ cao tầng.

4 khu đất được đưa ra đấu giá gồm: Khu Đại học Nam Cao, Khu Đồng Văn, Khu Liêm Tuyền 2 và Khu Tây Liêm Tuyền 2 đều thuộc nhóm quỹ đất trọng điểm, nằm trong các khu vực phát triển sôi động của Ninh Bình.

Trong đó, 2 khu Đại học Nam Cao và Đồng Văn có cùng giá khởi điểm 94,86 tỷ đồng, được đánh giá cao nhờ hạ tầng đã đầu tư sẵn, thuận lợi cho triển khai dự án ngay sau khi trúng đấu giá.

Cụ thể, Khu Đại học Nam Cao có diện tích hơn 20.700 m2, tổng vốn đầu tư dự kiến 156,6 tỷ đồng, trong đó hạ tầng đã được đầu tư khoảng 30 tỷ đồng. Nhà đầu tư trúng đấu giá phải xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 92 căn liền kề cao 3 tầng, đồng thời hoàn thiện đồng bộ cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch.

Trong khi đó, Khu Đồng Văn có tổng mức đầu tư khoảng 162,6 tỷ đồng, gồm 73 căn liền kề cao tối đa 4 tầng, được định hướng trở thành khu nhà ở thương mại kết hợp dịch vụ, tạo điểm nhấn kiến trúc cho khu vực trung tâm thành phố.

Đáng chú ý nhất trong đợt đấu giá là Khu Liêm Tuyền 2, khu đất có giá khởi điểm cao nhất, hơn 313,5 tỷ đồng, diện tích gần 3,5 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 427,9 tỷ đồng. Dự án quy hoạch 110 căn liền kề cao 5 tầng và một công trình thương mại - dịch vụ cao 12 tầng, nằm ngay khu vực trung tâm, hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện đồng bộ.

Bên cạnh đó, Khu Tây Liêm Tuyền 2 được xem là dự án quy mô lớn nhất, với tổng mức đầu tư lên tới 624,6 tỷ đồng và giá khởi điểm 249,86 tỷ đồng, bao gồm cả giá trị quyền sử dụng đất (122,88 tỷ đồng) và tài sản gắn liền với đất (126,97 tỷ đồng). Dự án hướng tới phát triển tổ hợp thương mại - dịch vụ cao 18 tầng, 2 tầng hầm, kỳ vọng trở thành biểu tượng không gian đô thị mới phía Nam tỉnh Ninh Bình.

Để đảm bảo lựa chọn được nhà đầu tư đủ năng lực và kinh nghiệm, tỉnh Ninh Bình đã siết chặt điều kiện tham gia. Cụ thể, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư phải tối thiểu bằng 20% tổng mức đầu tư.

Theo đó, các dự án yêu cầu vốn tối thiểu lần lượt là 124,93 tỷ đồng với Khu Tây Liêm Tuyền 2, 85,59 tỷ đồng với Khu Liêm Tuyền 2, và 31-32,5 tỷ đồng đối với Khu Đại học Nam Cao và Khu Đồng Văn.

Ngoài ra, nhà đầu tư còn phải chứng minh đã hoàn thành hoặc đạt tối thiểu 80% tiến độ một dự án tương tự trong 5 năm gần nhất, với giá trị xây lắp không dưới 50% chi phí xây dựng của dự án tham gia đấu giá. Ví dụ, Khu Tây Liêm Tuyền 2 yêu cầu kinh nghiệm thi công tối thiểu 137,96 tỷ đồng, còn Khu Liêm Tuyền 2 là 135,51 tỷ đồng.

Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá được tiếp nhận đến 17h ngày 10/11, sau đó các nhà đầu tư đủ điều kiện sẽ phải nộp tiền đặt trước tương đương 10% giá khởi điểm trong khoảng thời gian từ 13 đến 17/11. Các phiên đấu giá chính thức dự kiến diễn ra liên tục trong bốn ngày, bắt đầu từ 14h tại Hội trường Trung tâm Dịch vụ Đấu giá Tài sản tỉnh Ninh Bình. Cụ thể, ngày 19/11 sẽ đấu giá Khu Đại học Nam Cao, tiếp đó là Khu Đồng Văn vào ngày 20/11, Khu Tây Liêm Tuyền 2 vào ngày 21/11 và Khu Liêm Tuyền 2 vào ngày 22/11.

Tỉnh Ninh Bình kỳ vọng đợt đấu giá này không chỉ góp phần tăng nguồn thu ngân sách và khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị, mà còn tạo ra cú hích mới cho thị trường bất động sản địa phương, thúc đẩy hình thành các khu đô thị và trung tâm thương mại hiện đại, đồng bộ hạ tầng, qua đó từng bước khẳng định vị thế là đô thị năng động của vùng Nam đồng bằng sông Hồng.