Những con số “khủng” từ khu đất sắp đấu giá ở Đồng Nai

Theo hồ sơ đấu giá chính thức từ Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Đồng Nai, khu đất có tổng diện tích 51,65 ha, một trong những quỹ đất đô thị nội thành lớn nhất còn lại của Biên Hòa. Vị trí được đánh giá là “đất vàng” khi sở hữu 4 mặt giáp khu dân cư, quy hoạch trung tâm hành chính mới và đặc biệt là tiếp giáp Xa Lộ Hà Nội cùng dòng sông Đồng Nai.

Con số gây chú ý nhất chính là giá khởi điểm 9.285 tỉ đồng cho toàn bộ khu đất. Đây là mức giá rất cao trong đấu giá đất đô thị tại Đồng Nai, phản ánh kỳ vọng lớn về khả năng phát triển dự án. Đi kèm với đó, nhà đầu tư tham gia phải nộp tiền đặt trước gần 1.873 tỉ đồng, mức đặt cọc hiếm thấy trong các phiên đấu giá đất ở địa phương.

Điều kiện tham gia cũng thuộc loại “nặng ký”, khi doanh nghiệp phải chứng minh năng lực tài chính mạnh, không nợ thuế, có kinh nghiệm phát triển dự án và lập phương án đầu tư với tổng mức vốn dự kiến trên 23.052 tỉ đồng. Khu đất bao gồm nhiều loại đất chức năng: đất công trình hạ tầng kỹ thuật, đất cây xanh – mặt nước, đất giao thông nội khu và đất phát triển công trình công cộng. Tất cả đều đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và 1/2000, tạo điều kiện triển khai dự án đô thị đồng bộ trong tương lai.

Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào 21/12/2025, sau khi hoàn tất kiểm tra hồ sơ và xét điều kiện tham gia của các nhà đầu tư.

Dự kiến thu 21.000 tỉ trong năm 2025

Không chỉ dừng lại ở khu đất 51,65 ha Trấn Biên, Đồng Nai hiện đang triển khai chương trình đấu giá đất quy mô rất lớn.

Theo kế hoạch công bố trong năm 2025, tỉnh dự kiến đưa ra đấu giá 37 khu đất, với tổng diện tích gần 850 ha, kỳ vọng thu về khoảng 21.000 tỉ đồng từ nguồn lực đất đai. Riêng quý IV/2025, Đồng Nai có kế hoạch đấu giá 35 khu đất với tổng diện tích gần 398,8 ha, giá trị tính theo bảng giá đất hơn 12.796 tỉ đồng.

Thực tế, số tiền Đồng Nai thu được từ đấu giá đất trong năm 2025 đã tăng mạnh. Tính đến giữa tháng 11/2025, địa phương đã thu gần 9.500 tỉ đồng từ 4 phiên đấu giá lớn, trong đó có các khu đất diện tích trên 100 ha tại Long Thành và nhiều khu đất trung tâm Biên Hòa cũ. Một số khu đất lớn tại Bình An, với tổng diện tích khoảng 113 ha, đã được đấu giá thành công với số tiền hơn 6.700 tỉ đồng.

Các chuyên gia nhận định, với tốc độ triển khai mạnh mẽ cùng nguồn cung lớn trong quý cuối năm, Đồng Nai có thể thu vượt kế hoạch ban đầu, tạo nguồn lực quan trọng cho các dự án hạ tầng và tái thiết đô thị.

Với quy mô lớn, giá trị cao và bối cảnh toàn tỉnh đẩy mạnh khai thác đất công, khu đất 51,65 ha Trấn Biên được kỳ vọng sẽ tạo “sức nóng” mạnh mẽ trên thị trường, đồng thời thiết lập mặt bằng giá mới cho bất động sản khu Đông TP.HCM – Đồng Nai trong thời gian tới.