6 khu đất lớn ở Đồng Nai sắp đấu giá, thị trường kỳ vọng điều gì?

Theo văn bản do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh công bố, ngày 10/11/2025, Chủ tịch UBND tỉnh đã ký loạt quyết định phê duyệt đấu giá quyền sử dụng đất tại nhiều vị trí thuộc Biên Hòa, Trảng Bom và Dầu Giây.

Vị trí khu đất 51,65 ha trong quy hoạch chuyển đổi khu công nghiệp Biên Hòa 1

Tại phường Trấn Biên, hai khu đất quy mô lớn được đưa vào danh mục đấu giá gồm khu đô thị – thương mại – dịch vụ diện tích khoảng 51,65 ha và khu đất dự án nhà ở phức hợp cao tầng ven sông khoảng 1,9 ha.

Phường Tam Hiệp có thửa đất số 71 thuộc tờ bản đồ địa chính số 86.

Xã Trảng Bom có khu đất trung tâm thương mại – dịch vụ kết hợp ở với diện tích khoảng 2,1 ha.

Tại Dầu Giây, hai thửa đất được đưa ra đấu giá là thửa số 1 (tờ bản đồ 68) và thửa số 1587 (tờ bản đồ 18).

Kèm theo các quyết định là quy chế và thông báo đấu giá do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh ban hành. Các cơ quan báo chí được đề nghị đăng tải đầy đủ lên Cổng thông tin điện tử tỉnh để mời gọi nhà đầu tư.

Đồng Nai đã đấu giá nhiều khu đất lớn trước đó

Đợt công bố 6 khu đất mới diễn ra trong bối cảnh Đồng Nai đã đẩy mạnh hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất suốt năm 2025.

Cuối tháng 9 và đầu tháng 10/2025, tỉnh đã tổ chức đấu giá thành công nhiều khu đất quy mô lớn, trong đó đáng chú ý:

Hai khu đất tại xã Bình An (gần Sân bay Long Thành) với tổng diện tích hơn 110 ha được đấu giá thành công, thu về khoảng 6.700 tỷ đồng. Đây là nhóm đất thương mại – dịch vụ và đất ở đã thu hút sự quan tâm lớn của doanh nghiệp có năng lực tài chính.

Tính đến giữa tháng 11/2025, Đồng Nai đã thu gần 9.500 tỷ đồng từ 4 phiên đấu giá lớn.

Toàn tỉnh đặt mục tiêu đấu giá khoảng 42 khu đất với diện tích hơn 600 ha trong năm 2025, dự kiến mang về nguồn thu khoảng 20.000 tỷ đồng.

Việc liên tục đưa ra thị trường các khu đất quy mô cho thấy quyết tâm của địa phương trong việc tạo nguồn lực đầu tư công và hình thành quỹ đất sạch cho các dự án đô thị, thương mại, dịch vụ.

>>Xem thêm bản đồ quy hoạch Biên Hòa cũ

Tác động đến thị trường

Việc Đồng Nai đồng loạt đưa nhiều khu đất quy mô lớn ra đấu giá cho thấy địa phương đang tăng tốc khai thác nguồn thu từ đất đai và tạo quỹ đất phục vụ phát triển đô thị. Xu hướng này cũng đang được nhiều tỉnh thành áp dụng trong giai đoạn 2024–2025.

Các khu đất tại Trấn Biên, Tam Hiệp, Trảng Bom và Dầu Giây đều nằm gần những trục giao thông quan trọng. Biên Hòa tiếp tục mở rộng không gian đô thị về phía Đông và phía Bắc, trong khi Dầu Giây hưởng lợi từ các tuyến cao tốc kết nối vùng.

Nhóm đất có quy mô lớn, đặc biệt khu 51,65 ha tại Trấn Biên, là loại tài sản hiếm trên thị trường. Những khu đất như vậy thường thu hút doanh nghiệp có năng lực tài chính mạnh nhằm triển khai các khu đô thị – thương mại diện rộng.

Đấu giá công khai với quy chế rõ ràng cũng giúp nhà đầu tư tiếp cận hồ sơ minh bạch, giảm rủi ro pháp lý và tăng khả năng đánh giá hiệu quả dự án.

Ảnh hưởng tới giá đất và giao dịch khu vực

Các phiên đấu giá lớn thường tạo ra mốc giá tham chiếu mới cho thị trường.
Tại Trấn Biên, kết quả đấu giá có thể tác động trực tiếp đến kỳ vọng giá đất ở và đất thương mại, nhất là khi khu vực này phát triển nhanh và gần trung tâm Biên Hòa.

Ở Dầu Giây, nơi có hai thửa đất được đấu giá cùng thời điểm, thị trường có thể ghi nhận mức độ quan tâm tăng lên. Khu vực này đang hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống cao tốc và xu hướng dịch chuyển dân cư.

Nhiều tỉnh như Bình Dương, Long An hay Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang đẩy mạnh đấu giá đất quy mô lớn. So với các địa phương này, Đồng Nai có lợi thế đặc biệt về kết nối vùng và vị trí cửa ngõ Sân bay Long Thành, nhưng cũng chịu áp lực về hạ tầng và tiến độ quy hoạch khi tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh.