Chính sách pháp lý, nguồn vốn, áp lực nguồn cung … vẫn là những rào cản lớn đối với sự phát triển của thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản Việt Nam có lẽ là một trong những thị trường đặc biệt so với các nước trên thế giới bởi chưa có thị trường nào bị chi phối bởi nhiều luật, nghị định. Đáng chú ý, rất nhiều điều khoản của luật và nghị định lại trồng chéo và mâu thuẫn với nhau khiến cho các doanh nghiệp tham gia trong lĩnh vực này gặp rất nhiều khó khăn.

Theo nhiều doanh nghiệp hiện, chính sách bồi thường, quy định chuyển nhượng bất động sản và các điều luật quy định điều chỉnh hoạt động mua bán đất, căn hộ và các hợp đồng góp vốn đang có rất nhiều bất cập.

Đơn cử, theo quy định về chính sách bồi thường giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư sẽ được khấu trừ lại một phần số tiền đền bù theo giá thỏa thuận cho người sở hữu đất. Tuy nhiên, con số này rất thấp so với số tiền thực tế doanh nghiệp phải chi trả cho người dân. Đó là chưa kể đến việc, theo quy định mới doanh nghiệp bắt buộc phải đứng ra thỏa thuận với người dân theo giá thị trường.

Ông  Nguyễn Gia Long - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ công ty cổ phần Tài Nguyên cho biết, việc áp thu tiền sử dụng đất 100% theo giá thị trường sẽ khiến cho giá đất tăng cao do vậy doanh nghiệp bắt buộc phải tăng chi phí  kéo theo đó là giá bất động sản cũng sẽ tăng lên. Cuối cùng, tất cả đều tính vào giá thành sản phẩm và người phải gánh chịu sẽ vẫn là khách hàng, các nhà đầu tư. Còn trong trường hợp doanh nghiệp tính toán nếu thu không đủ chi, họ sẽ dừng không triển khai dự án, nhà nước cũng sẽ không thu được thuế, còn người dân không mua được nhà. Rõ ràng, sẽ không có ai được hưởng lợi.

Ngoài ra, theo quy định của nghị định 71 và thông tư hướng dẫn thi hành, doanh nghiệp không được huy động vốn bằng cách bán dự án hay một phần dự án khi chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng tối thiếu. Điều này sẽ thực sự gây khó cho doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Thanh Lâm – giám đốc công ty bất động sản Thanh Lâm cho hay, trong hàng trăm doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lớn thì số lượng doanh nghiệp lớn đều trực thuộc nhà nước quản lý. Còn lại, đa số doanh nghiệp vừa bởi vậy lượng vốn cũng eo hẹp. Nhiều trường hợp giải phóng song được mặt bằng vốn cạn. Trong khi đó, huy động bằng cách vay ngân hàng thì lãi suất, thủ tục rắc rối…Còn huy động sớm từ phía người dân không được. Điều này cũng giải thích vì sao nhiều dự án đã được chấp thuận triển khai vẫn phải đắp chiếu.

Trong báo cáo sau cuộc khảo sát thị trường bất động sản công ty SSI cũng đưa ra nhận xét, hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản có thể kiếm được lợi nhuận phần nhiều nhờ vào lợi thế chi phí đất thấp. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay để tìm dự án có mức đền bù thấp là rất khó do chi phí thu hồi đất đã tăng rất cao và cạnh tranh trên thị trường ngày càng diễn ra gay gắt.

Do vậy, nhiều doanh nghiệp đã không dám mở rộng hoạt động kinh doanh của mình  và hầu hết các doanh nghiệp đều thận trọng khi đặt ra  chỉ tiêu tăng trưởng.

“Hiện tại, hút vốn cổ phần cũng không còn đơn giản, trong khi chi phí vay nợ vẫn giữ ở mức cao. Do đó, có khả năng chi phí vay cao sẽ gây ra áp lực trả nợ, đặc biệt khi các doanh nghiệp không thể bán sản phẩm của họ để thu tiền về” báo cáo chỉ rõ.

Không chỉ khó khăn về nguồn vốn mà năm 2011 các doanh nghiệp sẽ còn phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt về giá do lượng hàng trên thị trường quá lớn đặc biệt thị trường căn hộ.

Ngay cả mảng phân khúc căn hộ tầm trung, bình dân được nhận định sẽ là điểm sáng nhất trên thị trường do có được nguồn cầu thật cũng không mấy dễ dàng do lượng hàng quá nhiều với số lượng căn hộ được bung hàng lên tới hàng trăm nghìn căn đó là chưa kể đến dự án sắp  được triển khai.

Trả lời báo chí, ông Đinh Quốc Lực, Giám đốc kinh doanh công ty địa ốc Hoàng Linh cho biết,  đối với phân khúc căn hộ có mức giá trung bình thấp, phân khúc được xem là chủ đạo của thị trường vẫn đang vướng phải nghịch lý cung - cầu. Năm 2010 bùng nổ nguồn cung dự án căn hộ có mức giá trung bình. Các chủ đầu tư cho rằng, so với chi phí đầu vào, giá căn hộ đã chạm đáy và không thể thấp hơn. Trong khi đó, với phần lớn người có nhu cầu về nhà ở, giá căn hộ vẫn khá cao và vượt ngoài khả năng của họ. Đây chính là nghịch lý vừa thiếu vừa thừa.


Cafeland.vn - Theo VnMedia
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An