Nhiều chung cư tại TP.HCM và Hà Nội bất ngờ giảm giá trên thị trường thứ cấp

Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) vừa công bố báo cáo tình hình biến động giá thị trường bất động sản tại một số địa phương trong tháng 7/2025. Báo cho thấy, giá chung cư trên thị trường thứ cấp trong tháng 7/2025 có xu hướng tăng tại nhiều địa phương. Trong đó, Khánh Hòa là tỉnh ghi nhận mức tăng mạnh nhất, lên tới 3,38%.

Tuy nhiên, tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM, thị trường lại chứng kiến diễn biến trái chiều khi nhiều dự án tăng giá khá mạnh, nhưng cùng với đó, một loạt dự án chung cư và nhà ở riêng lẻ, thậm chí là phân khúc cao cấp lại rớt giá.

Mức độ biến động giá căn hộ chung cư tại Hà Nội

Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như: Bamboo Airways Tower tăng khoảng 3,9% (lên mức 80,9 triệu đồng/m2), Hà Nội Center Point tăng khoảng 4,2% (lên mức 90,7 triệu đồng/m2), Sun Square tăng khoảng 3,9% (lên mức 67,9 triệu đồng/m2), The Matrix One I tăng khoảng 3,9% (lên mức 111,7 triệu đồng/m2), Hausman Premium Residencestăng khoảng 4,6% (lên mức 83,9 triệu đồng/m2), Diamond Park Plaza tăng khoảng 3,6% (lên mức 146,8 triệu đồng/m2).

Một dự án nhà ở đang được xây dựng tại Hà Nội. Ảnh: Như Huyền

Ở chiều ngược lại, một số dự án có giá bình quân giảm nhiều trong tháng như Royal City – một trong những tổ hợp cao cấp bậc nhất thủ đô giảm khoảng 3,1% (xuống mức 93,1 triệu đồng/m2).

D’. Le Roi Soleil – dự án bên hồ Tây của Chủ đầu tư Tân Hoàng Minh cũng giảm khoảng 4,5% (xuống mức 129,9 triệu đồng/m2). Các dự án khác như Unimax Twin Tower và Geleximco Southern Star, FLC Premier Parc Đại Mỗ đều giảm hơn 3%, dao động quanh mốc 46 – 75 triệu đồng/m2.

Mức độ biến động giá căn hộ chung cư tại TP.HCM

Tại TP.HCM, thị trường cũng chia làm hai thái cực, ở chiều tăng giá, nhiều dự án ghi nhận mức tăng khá ấn tượng.

Các dự án này chủ yếu tập trung ở khu vực quận 2, quận 7 và Thủ Đức (cũ). Chẳng hạn như River Garden (TP. Thủ Đức cũ) ghi nhận mức tăng khoảng 4,3%, lên 70,4 triệu đồng/m2. Tại khu Nam, loạt dự án như Riviera Point, Luxcity và D-Vela (Quận 7 cũ), tăng giá từ 3,9% đến 4,4%.

Khu vực Bình Dương (cũ) nay thuộc TP.HCM cũng ghi nhận diễn biến tích cực, đặc biệt tại những dự án gần tuyến Metro số 1 như Diamond Boulevard hay Midori Park (Thủ Dầu Một), với mức tăng lần lượt 3,4% và 4,6%.

Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM chia làm hai thái cực. Ảnh: Duy Khánh

Tại TP. Vũng Tàu (cũ), các dự án có giá tăng tốt gồm chung cư dầu khí PVC-IC tăng 5,1% lên mức 30,1 triệu đồng/m2 và Silver Sea Tower tăng 3,9%, lên mức 39,9 triệu đồng/m2, đều thuộc nhóm căn hộ ven biển đã bàn giao.

Trái ngược với xu hướng tăng giá tại một số khu vực, thị trường căn hộ thứ cấp TP.HCM trong tháng 7/2025 cũng ghi nhận nhiều dự án giảm giá đáng kể, phần lớn rơi vào nhóm căn hộ tầm trung.

Tại Quận 7 (cũ), dự án The View Riviera Point giảm 3,8%, còn 72 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Dragon Hill Residence and Suites 2 (Nhà Bè cũ) giảm khoảng 3,5%, về mức 48,7 triệu đồng/m2. Orchard Hill - Sycamore giảm khoảng 3,5% (xuống mức 44,5 triệu đồng/m2), dự án Mermaid Seaview giảm 3,2%, về mức 56,8 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc giá rẻ, Đạt Gia Residence (Thủ Đức cũ) cũng ghi nhận mức giảm 3,2%, còn 28,5 triệu đồng/m2.

Trong khi đó giá nhà ở riêng lẻ trong dự án ở TP.HCM cũng ghi nhận một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong tháng như: Nam Phu Villas giảm khoảng 3,8% (xuống mức 112,2 triệu đồng/m2), Holm Villas Thảo Điền giảm khoảng 3,1% (xuống mức 517,9 triệu đồng/m2), HaDo Centrosa Garden giảm khoảng 4,1% (xuống mức 114,8 triệu đồng/m2), Haruka Terrace Haruka Residence giảm khoảng 3,2% (xuống mức 83,5 triệu đồng/m2), The Hamptons Hồ Tràm giảm khoảng 4,1% (xuống mức 62,7 triệu đồng/m2).