Ảnh minh hoạ
Báo cáo mới đây từ OneHousing cho thấy, từ đầu năm 2025, giá nhà riêng tại Hà Nội tiếp tục nhích lên, bất chấp giao dịch toàn thị trường chưa thực sự sôi động trở lại. Đáng chú ý, mức tăng tập trung chủ yếu ở phân khúc dưới 8 tỉ đồng – nhóm sản phẩm được đánh giá là phù hợp với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư quy mô nhỏ.
Tăng 200 – 400 triệu đồng chỉ sau vài tháng
Tại nhiều quận nội đô và khu vực ven trung tâm, giá nhà riêng có mức tăng phổ biến từ 200 – 400 triệu đồng/căn so với cuối năm 2024. Ở quận Thanh Xuân, các căn nhà diện tích 30 – 50m², trong ngõ ô tô tránh, thuộc phường Thanh Xuân Bắc, Trung Văn, Khương Đình… hiện được rao bán ở mức 6,5 – 8 tỉ đồng/căn, tăng tối đa 400 triệu đồng.
Quận Hà Đông ghi nhận mức tăng nhẹ với các căn 30 – 55m², ô tô đỗ cửa, từ 7 – 7,7 tỉ đồng lên 7,3 – 8 tỉ đồng/căn. Ở các phường xa trung tâm như Yên Nghĩa, Kiến Hưng, Dương Nội, Hà Cầu…, nhà trong ngõ nhỏ không ô tô vào được cũng tăng khoảng 200 triệu đồng mỗi căn.
Khu vực Nam Từ Liêm và Cầu Giấy – nơi có lượng người mua ở và đầu tư đông đảo – cũng ghi nhận mức tăng tương tự. Nhà trong ngõ nhỏ, diện tích khoảng 30 – 40m², hiện chào giá quanh mức 5,3 – 6 tỉ đồng/căn, tăng 300 triệu đồng so với cuối năm ngoái. Căn có ô tô đỗ cửa thậm chí chạm mốc 8 tỉ đồng.
Tại các quận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa, nhà riêng trong ngõ cũng tăng trung bình 200 – 300 triệu đồng/căn. Trong khi đó, phân khúc trên 8 tỉ đồng gần như không có biến động về giá, cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa các mức tài chính.
Nguồn cung hạn chế, nhu cầu ở thật vẫn cao
Chia sẻ về xu hướng tăng giá này, anh Lê Trường Giang, một nhà đầu tư cá nhân đang sở hữu ba căn nhà tại Nam Từ Liêm và Cầu Giấy cho biết:
"Tôi không thấy thị trường sốt, nhưng lại âm ỉ tăng giá ở nhóm nhà dễ thanh khoản. Người mua để ở thật vẫn đi tìm nhà đều, đặc biệt ở tầm giá 4 – 6 tỉ. Tôi từng rao bán căn nhà trong ngõ rộng ở Mỹ Đình, chỉ sau một tuần có người cọc vì giá rẻ hơn thị trường 150 triệu đồng."
Theo anh Giang, sự trở lại của một bộ phận nhà đầu tư nhỏ lẻ, có tài chính ổn định, cộng với người có nhu cầu ở thực đang làm cho nguồn cung nhà riêng được hấp thụ nhanh, từ đó tạo lực đẩy giá tăng nhẹ.
Ông Đỗ Ngọc Thắng – Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing – phân tích thêm:
"Quỹ đất tại nội đô ngày càng cạn kiệt, trong khi dân số tiếp tục tăng. Nhà riêng tại trung tâm có thể vừa để ở, vừa cho thuê hoặc đầu tư nên rất được săn đón, nhất là khi nguồn cung mới gần như không có. Điều đó khiến nhà riêng dưới 8 tỉ đồng luôn nằm trong nhóm tăng giá ổn định dù giao dịch toàn thị trường chưa phục hồi rõ rệt."
Giao dịch ít nhưng tập trung vào phân khúc vừa túi tiền
Theo khảo sát của OneHousing, trong quý đầu năm 2025, giao dịch nhà riêng vẫn không sôi động như cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, phân khúc dưới 8 tỉ đồng – đặc biệt là những căn dưới 5 tỉ – vẫn có lượng tìm kiếm và giao dịch cao hơn hẳn, chiếm ưu thế trên thị trường. Ngược lại, nhà trên 8 tỉ đồng rơi vào cảnh “đứng hình”, gần như không có thanh khoản đáng kể.
Đây cũng là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang rất thận trọng, ưu tiên những sản phẩm phù hợp khả năng tài chính, có tính thanh khoản cao và dễ sử dụng cho nhiều mục đích.
-
Tập đoàn Mỹ vẫn muốn đầu tư công viên giải trí đẳng cấp thế giới tại Hà Nội
Chiều ngày 23/4, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Tô Lâm đã tiếp ông Daniel Rosen, Giám đốc điều hành Tập đoàn Rosen Partners (Hoa Kỳ), nhân dịp ông trở lại Việt Nam trong bối cảnh hai nước kỷ niệm 30 năm thiết lập quan hệ ngoại giao và năm thứ hai nâng cấp lên Đối tác Chiến lược Toàn diện.
-
Thị trường Hà Nội: Căn hộ mới chạm đỉnh
Trong khi giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng vọt, ghi nhận mức tăng trung bình 22%/năm trong 5 năm qua, thì thị trường thứ cấp lại bước vào một đợt điều chỉnh giảm giá. Sự phân hóa rõ rệt này đang tạo ra khoảng cách ngày càng lớn giữa giá sơ cấp và thứ cấp – đặc biệt ở phân khúc cao cấp.
-
Nhà trong hẻm nhỏ như thung lũng giữa đô thị Hà Nội
Len lỏi qua một con hẻm chỉ rộng 1,5m, giữa những tòa nhà bốn tầng san sát, một ngôi nhà ở Hà Nội hiện ra như một bí ẩn kiến trúc, không phô trương mà lại hòa mình khéo léo vào khung cảnh xung quanh.






-
Sắp khởi công cây cầu đầu tiên thuộc dự án cải tạo Quốc lộ 6 hơn 8.000 tỷ đồng
Theo thông tin từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP.Hà Nội, cầu Mai Lĩnh mới sẽ chính thức khởi công trong tháng 6/2025. Đây là công trình đầu tiên được triển khai trong chuỗi các hạng mục thuộc dự án mở rộng Quốc lộ 6, đoạn ...
-
Chung cư Hà Nội vào "guồng": Sóng mở bán lan tỏa, lộ diện độ tuổi khách hàng đang dẫn nhịp
Thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ rệt trong quý 2/2025, với hai chỉ dấu nổi bật: Nguồn cung bùng nổ ở nhiều khu vực và lực cầu đến từ nhóm người mua trẻ tuổi, có nhu cầu thực....
-
"Mắt xích" giao thông mới nối Hà Nội và Hưng Yên được "chốt lịch" khởi công
Dự án cầu Ngọc Hồi – "mắt xích" giao thông chiến lược nối Thủ đô Hà Nội và tỉnh Hưng Yên đã được ấn định thời điểm khởi công vào dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám (19/8) và Quốc khánh 2/9 năm nay....