Nhà riêng dưới 8 tỷ tại Hà Nội âm thầm “đội giá”

Ảnh minh hoạ

Báo cáo mới đây từ OneHousing cho thấy, từ đầu năm 2025, giá nhà riêng tại Hà Nội tiếp tục nhích lên, bất chấp giao dịch toàn thị trường chưa thực sự sôi động trở lại. Đáng chú ý, mức tăng tập trung chủ yếu ở phân khúc dưới 8 tỉ đồng – nhóm sản phẩm được đánh giá là phù hợp với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư quy mô nhỏ.

Tăng 200 – 400 triệu đồng chỉ sau vài tháng

Tại nhiều quận nội đô và khu vực ven trung tâm, giá nhà riêng có mức tăng phổ biến từ 200 – 400 triệu đồng/căn so với cuối năm 2024. Ở quận Thanh Xuân, các căn nhà diện tích 30 – 50m², trong ngõ ô tô tránh, thuộc phường Thanh Xuân Bắc, Trung Văn, Khương Đình… hiện được rao bán ở mức 6,5 – 8 tỉ đồng/căn, tăng tối đa 400 triệu đồng.

Quận Hà Đông ghi nhận mức tăng nhẹ với các căn 30 – 55m², ô tô đỗ cửa, từ 7 – 7,7 tỉ đồng lên 7,3 – 8 tỉ đồng/căn. Ở các phường xa trung tâm như Yên Nghĩa, Kiến Hưng, Dương Nội, Hà Cầu…, nhà trong ngõ nhỏ không ô tô vào được cũng tăng khoảng 200 triệu đồng mỗi căn.

Khu vực Nam Từ Liêm và Cầu Giấy – nơi có lượng người mua ở và đầu tư đông đảo – cũng ghi nhận mức tăng tương tự. Nhà trong ngõ nhỏ, diện tích khoảng 30 – 40m², hiện chào giá quanh mức 5,3 – 6 tỉ đồng/căn, tăng 300 triệu đồng so với cuối năm ngoái. Căn có ô tô đỗ cửa thậm chí chạm mốc 8 tỉ đồng.

Tại các quận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa, nhà riêng trong ngõ cũng tăng trung bình 200 – 300 triệu đồng/căn. Trong khi đó, phân khúc trên 8 tỉ đồng gần như không có biến động về giá, cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa các mức tài chính.

Nguồn cung hạn chế, nhu cầu ở thật vẫn cao

Chia sẻ về xu hướng tăng giá này, anh Lê Trường Giang, một nhà đầu tư cá nhân đang sở hữu ba căn nhà tại Nam Từ Liêm và Cầu Giấy cho biết:

"Tôi không thấy thị trường sốt, nhưng lại âm ỉ tăng giá ở nhóm nhà dễ thanh khoản. Người mua để ở thật vẫn đi tìm nhà đều, đặc biệt ở tầm giá 4 – 6 tỉ. Tôi từng rao bán căn nhà trong ngõ rộng ở Mỹ Đình, chỉ sau một tuần có người cọc vì giá rẻ hơn thị trường 150 triệu đồng."

Theo anh Giang, sự trở lại của một bộ phận nhà đầu tư nhỏ lẻ, có tài chính ổn định, cộng với người có nhu cầu ở thực đang làm cho nguồn cung nhà riêng được hấp thụ nhanh, từ đó tạo lực đẩy giá tăng nhẹ.

Ông Đỗ Ngọc Thắng – Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing – phân tích thêm:

"Quỹ đất tại nội đô ngày càng cạn kiệt, trong khi dân số tiếp tục tăng. Nhà riêng tại trung tâm có thể vừa để ở, vừa cho thuê hoặc đầu tư nên rất được săn đón, nhất là khi nguồn cung mới gần như không có. Điều đó khiến nhà riêng dưới 8 tỉ đồng luôn nằm trong nhóm tăng giá ổn định dù giao dịch toàn thị trường chưa phục hồi rõ rệt."

Giao dịch ít nhưng tập trung vào phân khúc vừa túi tiền

Theo khảo sát của OneHousing, trong quý đầu năm 2025, giao dịch nhà riêng vẫn không sôi động như cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, phân khúc dưới 8 tỉ đồng – đặc biệt là những căn dưới 5 tỉ – vẫn có lượng tìm kiếm và giao dịch cao hơn hẳn, chiếm ưu thế trên thị trường. Ngược lại, nhà trên 8 tỉ đồng rơi vào cảnh “đứng hình”, gần như không có thanh khoản đáng kể.

Đây cũng là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang rất thận trọng, ưu tiên những sản phẩm phù hợp khả năng tài chính, có tính thanh khoản cao và dễ sử dụng cho nhiều mục đích.