Nam Định quy hoạch hơn 2.400 ha để phát triển đô thị tri thức, hình thành trung tâm giáo dục - thương mại hiện đại

Một góc TP. Nam Định.

Phân khu IX.A bao gồm toàn bộ địa bàn các xã Mỹ Thắng, Mỹ Hà, Mỹ Thuận và một phần phường Hưng Lộc, xã Mỹ Lộc. Khu vực được xác định với 3 tiểu khu chính.

Trong đó, tiểu khu 1 – khu đô thị trung tâm có diện tích gần 679 ha, dân số dự kiến hơn 23.000 người. Khu vực này sẽ hình thành trung tâm đô thị hiện đại với tổ hợp công trình thương mại – dịch vụ – hỗn hợp cao tầng chạy dọc tuyến Bắc Quốc lộ 21B (Đại lộ Thiên Trường) và trục trung tâm mới đã được xác định trong điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nam Định đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Đây sẽ là khu đô thị mới tích hợp các tiện ích công cộng thông minh, ứng dụng công nghệ tiên tiến, hiện đại.

Tiểu khu 2 là khu dân cư phía Tây gắn với trung tâm giáo dục đào tạo cấp vùng, có diện tích khoảng 613 ha, dân số khoảng 12.970 người. Khu vực này sẽ phát triển thành cửa ngõ phía Tây của thành phố với hệ thống dân cư – giáo dục gắn kết, đồng thời hình thành trung tâm cây xanh công cộng, cây xanh thể dục thể thao cấp đô thị. Dọc Quốc lộ 21B sẽ là tổ hợp các công trình dịch vụ, thương mại, hỗn hợp và nhà ở đa dạng.

Tiểu khu 3 là khu dân cư nông thôn gắn với sản xuất nông nghiệp chất lượng cao có diện tích hơn 1.150 ha, dân số khoảng 13.880 người. Khu vực sẽ được bảo tồn cấu trúc không gian dân cư hiện hữu, phát triển hài hòa với các khu dân cư mới, bổ sung công trình dịch vụ công cộng, cây xanh ven sông Châu Giang và tuyến vành đai II, đảm bảo điều kiện sống chất lượng cho người dân đô thị.

Không gian đô thị tại khu vực được tổ chức xung quanh hai trục Đông – Tây và ba trục Bắc – Nam. Trục Quốc lộ 21B (Đại lộ Thiên Trường) là tuyến chính theo hướng Đông – Tây, với không gian linh hoạt giữa các tổ hợp dịch vụ, thương mại, hỗn hợp, nhà ở cao tầng và thấp tầng, công viên cảnh quan. Tuyến đường này được định hướng trở thành đường cao tốc nên sẽ bố trí dải cây xanh dày để giảm ô nhiễm, hạn chế tiếng ồn và chắn gió khi có bão.

Trục trung tâm mới theo định hướng quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn 2050 sẽ tập trung các khu dịch vụ, hỗn hợp nhà ở, công viên cảnh quan công cộng và trung tâm giáo dục đào tạo, với yêu cầu công trình trong khu vực trường đại học phải cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 15m. Hệ thống cây xanh trên toàn tuyến được thiết kế với độ che phủ cao nhằm tạo cảnh quan và giảm tác động môi trường.

Ba trục Bắc – Nam trong phân khu gồm tuyến vành đai II (đoạn Bắc – Nam), tuyến từ Quốc lộ 21B đến vành đai II đi qua phường Hưng Lộc và tuyến từ cầu vượt qua Quốc lộ 21B đến khu dân cư xóm 8 xã Mỹ Thắng. Trên các trục này sẽ bố trí linh hoạt các tổ hợp công trình cao tầng 9–20 tầng, công trình dịch vụ đô thị, nhà ở hỗn hợp, tạo nên nhịp phát triển đô thị hiện đại, sôi động nhưng vẫn hài hòa với không gian sống hiện hữu.