Một phân khúc bất động sản từng “ngủ đông” rục rịch bung hàng trở lại

Ảnh minh hoạ

Theo báo cáo mới đây của DKRA Group về thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận (bao gồm các tỉnh thành: Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh) quý 1/2025 ghi nhận hơn 10.600 sản phẩm sơ cấp mở bán trên toàn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố nghỉ dưỡng, hai phân khúc từng “đóng băng” gần như toàn diện cũng ghi nhận mức tăng nguồn cung lần lượt 57% và 18%.

Tổng lượng giao dịch đạt hơn 620 căn, dù đã tăng gần 4 lần so với đầu năm 2024, nhưng vẫn được đánh giá là thấp. Tỷ lệ hấp thụ chủ yếu đến từ những dự án mới, pháp lý đầy đủ, tiến độ đảm bảo và mức giá hợp lý dưới 10 tỷ đồng/căn biệt thự và dưới 3 tỷ đồng/căn condotel.

Nguồn cung cải thiện

Đơn vị này cho biết, phần lớn nguồn cung nhà phố nghỉ dưỡng và condotel tăng lên trong quý 1 chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư “xả hàng tồn kho” của các dự án cũ. Tương tự, nguồn cung condotel tăng nhẹ nhưng vẫn là những sản phẩm đã mở bán trước đó và được tung lại trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt.

Đáng chú ý, theo báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc tiềm năng trong năm 2025. Trong đó, kết quả tích cực của ngành du lịch là nền tảng thúc đẩy bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bởi du lịch cần hệ thống hạ tầng từ giao thông đến cơ sở lưu trú chất lượng để đảm bảo, duy trì tính hấp dẫn.

Ngay từ quý 1/2025, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đã có sự cải thiện. Toàn thị trường có 950 sản phẩm mở bán mới, gấp 2,4 lần quý trước và gấp gần 3 lần cùng kỳ năm 2024, song mới chỉ bằng 18% cùng kỳ năm 2022. Xét theo khu vực, khoảng 78% nguồn cung mới được đóng góp từ miền Trung. Riêng một dự án thấp tầng tại TP. Nha Trang (Khánh Hoà) chiếm tới 53% tổng nguồn cung mở bán mới trong quý.

Các dự án mới mở bán được hấp thụ với tỷ lệ đạt 51%, tương đương hơn 400 giao dịch. Sản phẩm ra hàng được phát triển theo hai hướng chính là biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài và căn hộ du lịch trong khu đô thị.

VARS dự báo, trong năm nay, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng khoảng 80% so với năm 2024, chủ yếu là căn hộ dịch vụ tại các điểm du lịch trọng điểm, dự kiến "bung hàng" mạnh khi các chủ đầu tư hoàn tất điều chỉnh về giá và chính sách bán hàng.

Du lịch tăng tốc

Theo Cục Du lịch Quốc gia, Việt Nam đã đón hơn 6 triệu lượt khách quốc tế trong quý 1, mức cao kỷ lục theo quý từ trước tới nay. Doanh thu du lịch lữ hành ước đạt hơn 21.500 tỷ đồng, tăng 18% so với cùng kỳ. Tại các địa phương như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Kiên Giang… du lịch khởi sắc kéo theo kỳ vọng về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, nhận định: “Bất động sản nghỉ dưỡng đang phục hồi nhẹ nhưng vẫn vướng nút thắt lớn về pháp lý và hiệu quả khai thác đầu tư...

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cũng cho biết nhiều dự án mở bán lại nhưng vẫn khó chốt giao dịch vì giá cao, thiết kế cũ, không cạnh tranh được với sản phẩm thứ cấp đang giảm giá mạnh.

Không kỳ vọng bùng nổ

Theo dự báo, năm nay nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng có thể cải thiện nhẹ, dao động khoảng 2.500–3.000 căn, tập trung tại các địa phương có tiềm năng du lịch như Bà Rịa – Vũng Tàu, Quảng Ninh, Bình Thuận và Hòa Bình. Tuy nhiên, các chuyên gia đều cho rằng sự hồi phục nếu có sẽ diễn ra với tốc độ rất chậm, phụ thuộc lớn vào chính sách pháp lý và năng lực triển khai của chủ đầu tư.

Ông Thắng nhấn mạnh: “Dù chi phí đầu vào ngày càng cao, chủ đầu tư buộc phải đưa ra các chính sách ưu đãi như chiết khấu sâu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc... để kích cầu"...