Đây sẽ là xu hướng “lái” thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2026

Theo các chuyên gia, năm 2026 sẽ là thời điểm xu hướng nâng cấp, tái định vị và chuẩn hóa vận hành trở thành “ngôn ngữ chung” dẫn dắt toàn thị trường nghỉ dưỡng.

Báo cáo Vietnam Hotel Investment Guide 2025 do Savills Hotels công bố cho thấy, du lịch Việt Nam đang duy trì đà tăng trưởng ấn tượng, trong khi nguồn cung khách sạn mới lại giảm tốc rõ rệt so với giai đoạn trước. Chính sự lệch nhịp này đang tạo ra một điểm uốn quan trọng: những dự án hiện hữu, đặc biệt là các khách sạn và resort sở hữu vị trí tốt nhưng chưa khai thác hết tiềm năng, sẽ trở thành tâm điểm của dòng vốn đầu tư trong giai đoạn 2026-2030.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á

Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á, trọng tâm của thị trường đã thay đổi rõ rệt. Thay vì chạy theo số lượng phòng, nhà đầu tư đang chuyển sang tối ưu hóa giá trị tài sản. Ông nhận định, Việt Nam hiện có rất nhiều dự án nằm ở vị trí đắc địa nhưng hiệu quả vận hành chưa tương xứng. Khi nguồn cung mới chậm lại, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, trong khi kỳ vọng của du khách ngày càng cao, việc nâng cấp và tái định vị sẽ trở thành chiến lược mang lại giá trị lớn nhất.

Số liệu từ Savills cho thấy hơn 68% nguồn cung khách sạn hiện nay do chủ đầu tư tự vận hành, trong đó không ít dự án chưa đầu tư đúng mức cho trải nghiệm khách hàng, hệ thống phân phối hay tiêu chuẩn dịch vụ. Điều này đồng nghĩa với việc chỉ cần cải tạo không gian, chuẩn hóa quy trình vận hành hoặc hợp tác với các thương hiệu quản lý quốc tế, hiệu quả hoạt động của nhiều tài sản có thể được cải thiện đáng kể trong thời gian ngắn.

Thực tế tại các điểm đến quen thuộc như Hạ Long, Nha Trang hay Mũi Né cho thấy nguồn cung phòng vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp, nơi cuộc cạnh tranh về giá diễn ra gay gắt. Trong khi đó, nhu cầu của khách quốc tế đến từ châu Âu, Ấn Độ, Đông Bắc Á, cùng với tầng lớp trung lưu Việt Nam, lại đang dịch chuyển rõ rệt sang các sản phẩm có yêu cầu cao hơn về trải nghiệm, tiện ích và dịch vụ. Sự lệch pha giữa cung và cầu này khiến những dự án có khả năng nâng cấp, tái định vị trở thành nhóm tài sản hấp dẫn nhất trên thị trường.

Tại các đô thị lớn, xu hướng này càng rõ nét. Quỹ đất khan hiếm và rào cản pháp lý khiến nguồn cung tương lai tại Hà Nội và TP.HCM gần như chạm trần. Từ nay đến năm 2028, Hà Nội chỉ dự kiến có thêm khoảng 4.000 phòng mới, chủ yếu thuộc phân khúc upscale và luxury, trong khi TP.HCM thậm chí còn hạn chế hơn với chưa đến 1.500 phòng đang được phát triển. Điều đó khiến các tài sản hiện hữu, nếu được nâng cấp đúng hướng, có khả năng gia tăng giá trị rất mạnh.

Những dự án hạ tầng trọng điểm giai đoạn 2026 - 2030

Song song với đó, các thị trường mới như Quy Nhơn, Phú Yên, Hồ Tràm hay một số khu vực vệ tinh phía Bắc đang nổi lên nhờ hạ tầng được đẩy nhanh, đặc biệt khi sân bay Long Thành và các tuyến cao tốc trọng điểm dần hình thành. Tuy nhiên, để tận dụng trọn vẹn cơ hội tại những điểm đến này, sản phẩm nghỉ dưỡng cần được chuẩn hóa ở mức cao hơn, đa dạng trải nghiệm và phù hợp với thị hiếu khách quốc tế, điều mà nâng cấp và tái định vị có thể mang lại nhanh hơn nhiều so với phát triển dự án mới từ đầu.

Theo ông Mauro Gasparotti, Việt Nam đang đứng trước cơ hội hiếm có để “nâng chất” toàn bộ thị trường nghỉ dưỡng. Những nhà đầu tư chủ động tái đầu tư vào tài sản hiện hữu, từ thiết kế, cảnh quan đến vận hành và thương hiệu, sẽ là những người nắm giữ lợi thế trong chu kỳ tăng trưởng mới.

Với nền tảng là nguồn cầu mạnh, nguồn cung mới hạn chế và sự trưởng thành nhanh của nhà đầu tư trong nước, năm 2026 được kỳ vọng sẽ đánh dấu giai đoạn mà tối ưu hóa chất lượng tài sản trở thành xu hướng chủ đạo. Theo Savills Hotels, đây chính là thời điểm thích hợp nhất để các chủ sở hữu nhìn lại chiến lược vận hành, đánh giá lại tiềm năng tái định vị thương hiệu và nhanh chóng bắt nhịp với làn sóng dịch chuyển của thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam.