Một doanh nghiệp bất động sản vừa kiếm hàng nghìn tỷ từ bán dự án đã muốn rút lui khỏi sàn chứng khoán

Nếu được thông qua, quyết định này sẽ biến CTX từ doanh nghiệp đại chúng sang không đại chúng, đồng nghĩa cổ phiếu CTX sẽ rời sàn UPCoM vì không còn đáp ứng tiêu chí công ty đại chúng.

Cổ phiếu lao dốc

Trước thông tin bất ngờ này, cổ phiếu CTX giảm sàn xuống 12.600 đồng/cp trong phiên 21/11. Đây là cú giảm mạnh sau chuỗi giảm gần 40% trong 3 tháng, từ vùng 20.800 đồng/cp.

Trước đó, CTX từng có đợt tăng phi mã từ 7.600 đồng/cp lên 21.000 đồng/cp trong 4 tháng (tháng 4–8/2025), nhờ thương vụ bán dự án tòa nhà hỗn hợp Constrexim Complex (A1) đem lại kết quả kinh doanh đột biến.

Lãi khủng nhờ bán dự án

Theo báo cáo tài chính quý 3/2025, CTX Holdings ghi nhận doanh thu 5.873 tỷ đồng, gấp gần 155 lần cùng kỳ năm trước, lãi sau thuế 216 tỷ đồng, gấp 98 lần quý 3/2024.

Lũy kế 9 tháng, công ty đạt doanh thu 5.957 tỷ đồng và lợi nhuận 216,6 tỷ đồng, so với mức 107 tỷ và 3,7 tỷ cùng kỳ năm trước.

Điểm nhấn của quý 3 là doanh thu bất động sản 5.852 tỷ đồng, lợi nhuận gộp 290 tỷ đồng, nhờ bán dự án Constrexim Complex (A1) cho CTCP Xây dựng, Đầu tư Việt Minh Hoàng.

Phối cảnh dự án Constrexim Complex

Trước đó, giá trị đầu tư dự án được CTX Holdings nâng từ 464 tỷ đồng đầu năm lên 5.381,7 tỷ đồng, chủ yếu từ khoản đặt cọc 4.964 tỷ đồng của đối tác.

Cổ đông lớn thay đổi, nhóm nội bộ nắm quyền chi phối

Cùng diễn biến này, nhiều cổ đông cũ như bà Nguyễn Thị Kim Xuân, Ngân hàng TNHH MTV Việt Nam Hiện Đại, Chu Thị Hồng Hạnh đã thoái vốn. Ngược lại, các nhân tố mới gồm CTCP Đầu tư FTM (14,53%), CTCP Xây dựng PENS (8,38%), Công ty TNHH Đầu tư AMAI (14,95%) xuất hiện, đều mới thành lập trong năm 2025 và có cùng địa chỉ trụ sở với CTX Holdings.

Các công ty này liên quan đến ông Phan Minh Tuấn, Chủ tịch HĐQT, và ông Lý Quốc Hùng, Thành viên HĐQT. Nhóm liên quan đến ông Tuấn hiện vẫn nắm 35,65% cổ phần, trong đó cá nhân ông Tuấn 1,46%, CTCP Thăng Long Fundings 19,16%, CTCP Đầu tư Hòa Bình Fundings 15%.

Từ niêm yết HNX đến UPCoM

CTX Holdings được thành lập năm 1982, trực thuộc Bộ Xây dựng, cổ phần hóa năm 2005. Công ty lên sàn HNX năm 2012, nhưng cuối 2023 bị hủy niêm yết và chuyển sang UPCoM do vi phạm nghĩa vụ công bố thông tin nghiêm trọng.

Động thái phi đại chúng hóa mới nhất đang đặt cổ phiếu CTX trước cú sốc tâm lý lớn, giữa bối cảnh kết quả kinh doanh quý III/2025 ghi nhận kỷ lục lợi nhuận nhờ bán dự án bất động sản.