CTX Holdings lỗ quý 4 nhưng lãi cả năm gần 200 tỷ đồng nhờ bán “đất vàng” Cầu Giấy

Tuy nhiên, bức tranh cả năm lại hoàn toàn trái ngược. Lũy kế năm 2025, CTX ghi nhận doanh thu 6.011 tỷ đồng, gấp hơn 37 lần cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 197 tỷ đồng, tăng hơn 17 lần. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ thương vụ chuyển nhượng khu “đất vàng” A1-2 Cầu Giấy cho Sun Group, giúp doanh nghiệp thu về gần 5.000 tỷ đồng trong quý 3.

Thương vụ bán dự án A1-2 Cầu Giấy mang về gần 5.000 tỷ đồng tiền mặt, trở thành động lực chính giúp CTX đảo chiều lợi nhuận cả năm.

Thương vụ này cũng làm thay đổi đáng kể cơ cấu tài chính của doanh nghiệp. Tại ngày 31/12/2025, tổng tài sản CTX đạt 2.470 tỷ đồng, trong đó xuất hiện khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn 640 tỷ đồng – hạng mục chưa từng ghi nhận vào đầu năm, khi doanh nghiệp chưa nhận tiền từ đối tác.

Sau khi bán dự án A1-2, CTX không còn ghi nhận chi phí xây dựng dở dang 464,5 tỷ đồng tại đây. Thay vào đó, dòng vốn được chuyển hướng sang dự án Sapa Resort (Lào Cai), với giá trị chi phí dở dang tăng 132% lên gần 440 tỷ đồng.

Danh mục dở dang dài hạn trong quý 4 cũng ghi nhận thêm dự án Nam Hồng – Đông Anh. Đồng thời, doanh nghiệp phát sinh khoản phải trả 50 tỷ đồng do nhận trước tiền góp vốn đầu tư từ đối tác, song thông tin chi tiết về dự án này chưa được công bố.

Khu đất A1-2 – trước đây mang tên Constrexim Complex – được xem là tài sản “đắc địa” của CTX nhiều năm qua. Dự án rộng 2,5 ha, nằm tại nút giao cầu vượt Mai Dịch với ba mặt tiền đường Phạm Hùng, Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng. Theo quy hoạch, tổ hợp gồm 5 tòa tháp cao từ 38–45 tầng cùng 3 tầng hầm.

Sau khi được chuyển nhượng cho CTCP Xây dựng Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng – doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Sun Group – dự án được tái khởi động và đổi tên thương mại thành Sun Feliza Suites.

Ở chiều ngược lại, sau khi thoái vốn khỏi khu đất vàng Cầu Giấy, CTX lên kế hoạch đầu tư dự án mới. Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 đã thông qua chủ trương xây dựng tòa văn phòng – thương mại Constrexim Plaza (CTX Tower) tại ô đất E2, phường Yên Hòa, Hà Nội.

Dự án có quy mô 28 tầng nổi, 3 tầng hầm, tổng diện tích sàn gần 58.000 m², tổng mức đầu tư khoảng 600 tỷ đồng, dự kiến triển khai từ quý 4/2025 đến quý 4/2028. Công trình sẽ vừa làm trụ sở chính, vừa khai thác kinh doanh thương mại – dịch vụ.

Như vậy, kết quả lợi nhuận đột biến của CTX trong năm qua chủ yếu đến từ khoản thu một lần từ chuyển nhượng tài sản. Triển vọng tăng trưởng dài hạn của doanh nghiệp sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai các dự án mới và khả năng tạo dòng tiền ổn định trong những năm tới.

>>> Xem thêm Bất động sản tại Hà Nội