Một doanh nghiệp bất động sản báo lãi quý 3 tăng hơn 5.000%

Doanh thu bật tăng kỷ lục

Trong quý 3, Sunshine đạt doanh thu thuần 4.233 tỷ đồng, tăng gần 2.470% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 9 tháng, doanh thu thuần đạt 4.882 tỷ đồng, tăng 125% so với cùng kỳ 2024.

Trong đó, hoạt động tài chính quý 3 ghi nhận doanh thu 257,5 tỷ đồng, tăng 56%, trong khi chi phí tài chính tăng 198% lên 449 tỷ đồng do chi phí lãi vay. Lũy kế 9 tháng, doanh thu tài chính đạt 521 tỷ đồng (tăng nhẹ 1,7%), còn chi phí tài chính tăng 28% lên 641 tỷ đồng.

Đáng chú ý, lợi nhuận từ các công ty liên doanh, liên kết tăng mạnh, từ 34,7 tỷ đồng lên 316,9 tỷ đồng trong quý 3 (tăng hơn 8 lần). Tính đến cuối tháng 9, chỉ tiêu này đạt 339 tỷ đồng, tăng 175% so với cùng kỳ, cho thấy các khoản đầu tư dài hạn bắt đầu phát huy hiệu quả rõ nét.

Lợi nhuận bứt phá hơn 5.000% trong quý 3

Chi phí bán hàng và quản lý tăng theo quy mô hoạt động, nhưng vẫn được kiểm soát hợp lý. Nhờ vậy, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh quý 3 đạt 1.950 tỷ đồng, tăng gần 4.850% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung 9 tháng, lợi nhuận thuần đạt 2.088 tỷ đồng, tăng 172% so với cùng kỳ năm 2024.

Sau khi trừ thuế, Sunshine ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất 1.508 tỷ đồng trong quý 3, tăng hơn 5.000% so với cùng kỳ năm trước; lũy kế 9 tháng đạt 1.591 tỷ đồng, tăng 161%.

Trong tổng lợi nhuận sau thuế, phần thuộc về công ty mẹ chiếm khoảng 1.426 tỷ đồng, tương đương 90%, phần còn lại 164 tỷ đồng là lợi ích cổ đông không kiểm soát.

Lãi cơ bản trên mỗi cổ phiếu (EPS) đạt 4.755 đồng, tăng 165% so với 9 tháng năm 2024.

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang gấp 3,4 lần đầu năm

Tính đến ngày 30/9/2025, tổng chi phí xây dựng cơ bản dở dang của Sunshine Group đạt gần 9.750 tỷ đồng, tăng mạnh 239% so với đầu năm. Mức tăng chủ yếu đến từ việc đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm, đặc biệt là dự án Sunshine Grand Capital.

Phối cảnh dự án Sunshine Grand Capital

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2025, chi phí đầu tư dở dang của Sunshine Grand Capital đạt 6.635 tỷ đồng, phát sinh mới hoàn toàn trong năm 2025. Dự án này tọa lạc tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng (cũ), Hà Nội do Công ty Cổ phần Đầu tư DIA – công ty con của Sunshine Group – làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp cho biết, Công ty Cổ phần Đâu tư DIA - công ty con của Sunshine đã thế chấp toàn bộ tài sản hình thành trong tương lai, quyền tài sản và các lợi ích phát sinh từ việc đầu tư và phát triển dự án đã được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội – Chi nhánh Hai Bà Trưng nhằm đảm bảo cho các khoản vay phục vụ triển khai. Khoản đầu tư lớn này chiếm khoảng 68% tổng chi phí xây dựng dở dang của tập đoàn, cho thấy Sunshine đang dồn lực cho dự án chiến lược tại khu vực cửa ngõ phía Tây Hà Nội.

Bên cạnh đó, Sunshine Sky City, một trong những dự án trọng điểm tại TP.HCM, ghi nhận chi phí xây dựng dở dang 2.950 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,7% so với đầu năm. Khoản mục này phản ánh giá trị chi phí đầu tư phát sinh lũy kế của các tòa tháp từ S2 đến S9. Theo thuyết minh báo cáo, Công ty TNHH Dynamic Innovation – đơn vị thành viên của Sunshine Group – đã thế chấp tài sản hình thành trong tương lai từ dự án này tại Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank) cho lô đất B1 và Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) cho lô đất B4, nhằm đảm bảo nghĩa vụ tín dụng.

Phối cảnh dự án Sunshine Sky City

Tại dự án Sunshine Center, chi phí xây dựng dở dang đạt 128 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số chưa đến 1 tỷ đồng hồi đầu năm. Khoản mục này chủ yếu gồm phần diện tích văn phòng, sàn thương mại chưa hoàn thiện và các tài sản liên quan thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Tại thời điểm 30/9/2025, các tài sản này được dùng làm tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ của bên thứ ba tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank).

Ngoài ba dự án lớn nói trên, Sunshine Group còn ghi nhận 35,4 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang thuộc các dự án và hạng mục khác đang trong quá trình thi công, hoàn thiện hồ sơ pháp lý hoặc chờ phân loại chi tiết.

Hoa hồng môi giới và hỗ trợ lãi suất chiếm gần 95% chi phí ngắn hạn

Tính đến ngày 30/9/2025, Sunshine Group ghi nhận tổng chi phí trả trước đạt hơn 836,9 tỷ đồng, tăng gấp hơn 5 lần so với đầu năm. Trong đó, chi phí trả trước ngắn hạn chiếm phần lớn với 735,4 tỷ đồng, tăng 19,4% so với 615,7 tỷ đồng hồi đầu năm.

Theo báo cáo, chi phí hoa hồng môi giới – khoản chi trả cho các đơn vị phân phối căn hộ – tăng nhẹ lên 648 tỷ đồng, từ 569 tỷ đồng đầu năm, chiếm hơn 88% tổng chi phí trả trước ngắn hạn. Đây là khoản chi thường thấy tại các chủ đầu tư có hoạt động bán hàng mạnh.

Bên cạnh đó, chi phí hỗ trợ lãi suất – chính sách tài chính hỗ trợ khách hàng vay mua nhà – cũng tăng từ 40,9 tỷ đồng lên 44,6 tỷ đồng, tương đương mức tăng 9%.

Phần chi phí trả trước ngắn hạn khác tăng mạnh từ 5,7 tỷ đồng lên 42,8 tỷ đồng, phản ánh các khoản chi bổ sung phục vụ cho hoạt động vận hành, quảng bá và xúc tiến bán hàng.

Ở nhóm chi phí trả trước dài hạn, Sunshine ghi nhận 101,5 tỷ đồng, tăng mạnh từ 8 tỷ đồng đầu năm, tương đương mức tăng hơn 1.170%.

Trong đó, chi phí cam kết rút vốn chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt 81,6 tỷ đồng, phản ánh phí cam kết tín dụng giữa các công ty con của Sunshine và các ngân hàng cho vay. Khoản này được phân bổ dần vào giá trị công trình và chi phí tài chính của dự án trong suốt thời hạn vay.

Ngoài ra, chi phí hỗ trợ lãi suất dài hạn đạt 16,5 tỷ đồng, và chi phí trả trước dài hạn khác duy trì ở mức 3,4 tỷ đồng, gần như không biến động.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, các khoản chi phí hoa hồng môi giới và hỗ trợ lãi suất đều liên quan trực tiếp đến hợp đồng bán căn hộ tại các dự án bất động sản của Sunshine Group.
Những khoản chi này được theo dõi riêng trên tài khoản chi phí trả trước và phân bổ dần vào báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất giữa niên độ, tương ứng với doanh thu được ghi nhận.

Sự gia tăng mạnh của chi phí trả trước, đặc biệt là chi phí môi giới và cam kết rút vốn, cho thấy Sunshine đang bước vào giai đoạn mở rộng kinh doanh mạnh mẽ, đồng thời tăng tốc triển khai dự án và đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm trong bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi.