Mô hình NHÀ Ở XÃ HỘI BÊ TÔNG LẮP GHÉP: Thi công nhanh, rẻ, tuổi thọ lên đến 50 năm

Hội nghị trực tuyến toàn quốc về phát triển nhà ở xã hội diễn ra ngày 6/3/2025 đã thu hút sự tham gia của nhiều doanh nghiệp và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.

Tại hội nghị, đại diện Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh đã đề xuất áp dụng mô hình nhà bê tông lắp ghép trong xây dựng nhà ở xã hội tại Việt Nam. Đề xuất này dựa trên những ưu điểm nổi bật của công nghệ xây dựng hiện đại, thi công nhanh, tiết kiệm chi phí, bền vững 50 năm, phù hợp địa chất yếu.

Đề xuất Việt Nam có thể áp dụng mô hình nhà bêtông lắp ghép để làm nhà ở xã hội

Doanh nghiệp này đã chia sẻ kinh nghiệm từ các quốc gia như Nhật Bản, Malaysia và Singapore trong việc phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời nhấn mạnh rằng Việt Nam có thể áp dụng mô hình nhà bê tông lắp ghép để giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở cho người thu nhập thấp, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững.

Thủ tướng Phạm Minh Chính cho rằng có thể tổ chức cuộc thi thiết kế kiến trúc nhà ở xã hội, để có các mẫu nhà phù hợp điều kiện, cảnh quan, văn hóa, khí hậu từng vùng miền, nhu cầu người sử dụng.

Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng gợi ý nghiên cứu việc xây dựng nhà ở xã hội bằng lắp ghép cấu kiện bê tông cốt thép.

Nhà bê tông lắp ghép là gì?

Nhà lắp ghép (hay nhà tiền chế) là công trình được chế tạo trước một phần hoặc phần khung được sản xuất trước tại xưởng, sau đó mang đến lắp ghép tại địa điểm công trình. Gần đây, nhiều gia đình bắt đầu lựa chọn nhà lắp ghép như một giải pháp kinh tế.

Phương pháp này khác biệt với cách xây trực tiếp bằng gạch và xi măng, giúp rút ngắn thời gian, giảm chi phí và tăng tính bền vững của công trình.

Ưu điểm của mô hình này là thi công nhanh, tiết kiệm chi phí, bền vững 50 năm, phù hợp địa chất yếu

Theo các chuyên gia, mô hình này được sử dụng nhiều hơn bởi tối ưu thời gian thi công. Chi phí đầu tư, thi công nhà lắp ghép thấp hơn nhà bê tông cốt thép truyền thống vì trọng lượng và khối lượng công trình nhẹ hơn. Kết cấu móng cũng được giảm thiểu, từ đó giảm chi phí.

Mặt khác, phần khung xương công trình đa phần được hoàn thiện tại xưởng, thi công tại công trường chỉ cần thao tác móng, lắp dựng khung xương, thi công vách. Điều này làm rút ngắn thời gian, từ đó giảm được chi phí nhân công.

Ưu điểm của nhà bê tông lắp ghép

Thời gian thi công nhanh chóng

Nhà bê tông lắp ghép được chế tạo từ các cấu kiện sản xuất sẵn tại nhà máy, sau đó lắp ráp tại công trường. Quy trình này giúp rút ngắn thời gian thi công đáng kể so với phương pháp xây dựng truyền thống.

Việc giảm thời gian thi công không chỉ đáp ứng nhanh nhu cầu nhà ở mà còn giảm chi phí nhân công và quản lý dự án.

Nhà bê tông lắp ghép được chế tạo từ các cấu kiện sản xuất sẵn tại nhà máy, sau đó lắp ráp tại công trường

Tiết kiệm chi phí

Việc sử dụng các cấu kiện sản xuất hàng loạt giúp giảm chi phí vật liệu và nhân công. Ngoài ra, do trọng lượng công trình nhẹ hơn, yêu cầu về kết cấu móng cũng đơn giản hơn, góp phần giảm chi phí tổng thể.

Độ bền cao và phù hợp với địa chất yếu

Nhà bê tông lắp ghép có tuổi thọ bền vững, khoảng 50 năm, và đặc biệt phù hợp với những khu vực có địa chất yếu nhờ trọng lượng nhẹ và kết cấu linh hoạt.

Thân thiện với môi trường

Quá trình sản xuất và lắp ráp nhà lắp ghép tạo ra ít chất thải xây dựng hơn so với phương pháp truyền thống, góp phần bảo vệ môi trường.

Linh hoạt trong thiết kế và mở rộng

Nhà bê tông lắp ghép cho phép linh hoạt trong thiết kế, dễ dàng mở rộng hoặc thay đổi cấu trúc khi cần thiết. Điều này đặc biệt hữu ích trong bối cảnh nhu cầu nhà ở có thể thay đổi theo thời gian.

Khả năng cách âm, cách nhiệt tốt

Các tấm bê tông lắp ghép thường có cấu trúc nhiều lớp, giúp tăng cường khả năng cách âm, cách nhiệt và chống cháy, tạo môi trường sống an toàn và thoải mái cho người dân.

Trên thế giới, gần đây Hawaii (Mỹ) định sản xuất nhà lắp ghép để giải quyết nhu cầu cho 29.000 người đang chờ có nhà. Sở Đất đai Người Hawaii (DHHL) tính toán nhà lắp ghép có chi phí thấp hơn và thời gian nhanh hơn, với kỳ vọng xuất xưởng 40 căn mỗi tháng.

Có thể thấy, việc áp dụng mô hình nhà bê tông lắp ghép trong xây dựng nhà ở xã hội mang lại nhiều lợi ích về kinh tế, môi trường và xã hội. Mô hình này có thể giúp Việt Nam nhanh chóng giải quyết tình trạng thiếu nhà ở, hướng đến môi trường xây dựng bền vững và tiết kiệm hơn trong tương lai.

Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng, doanh nghiệp và cộng đồng, cùng với việc giải quyết các thách thức hiện hữu.