Miễn tiền thuê đất tới 17 năm, TP.HCM cho thuê hơn 28 ha làm khu công nghiệp

Hoàn tất pháp lý đợt 8, thời hạn sử dụng đến năm 2058

Vị trí, ranh giới khu đất được xác định cụ thể theo Bản đồ địa chính khu đất tỷ lệ 1/2.000 do Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kiểm tra ngày 30/6/2025 và Sở Nông nghiệp và Môi trường xác nhận.

Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Đáng chú ý, Công ty được miễn tiền thuê đất 17 năm đối với toàn bộ diện tích 286.128,1 m² nêu trên.

Cụ thể: 02 năm trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt (theo khoản 2 Điều 39 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP). 15 năm do dự án thuộc Danh mục ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư và được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn (theo điểm d khoản 3 Điều 39 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP).

Miễn tiền thuê đất 17 năm, không đấu giá – phù hợp chủ đầu tư hạ tầng

Phương thức cho thuê là không đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất. Đây là hình thức phù hợp với vai trò chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp của Sonadezi Châu Đức.

Công ty có trách nhiệm thực hiện công trình phải được cấp có thẩm quyền cho phép, đúng theo dự án đầu tư, thiết kế công trình đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Được miễn tiền thuê đất 17 năm đối với diện tích 286.128,1m2 đất thuê nêu trên. Phải quản lý, giữ gìn khu đất được cho thuê, không để bị lấn, chiếm và đưa đất vào sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai. Trước thời điểm hết thời hạn được miễn tiền thuê tối thiểu 06 tháng, Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức phải đi làm thủ tục kê khai nộp tiền thuê đất theo quy định.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với UBND xã Nghĩa Thành tiến hành cắm mốc giới ngoài thực địa, bàn giao đất cho Công ty để triển khai dự án. Đơn vị này cũng chịu trách nhiệm cấp và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, đồng thời kiểm tra, thanh tra việc sử dụng đất theo quy định.

Văn phòng Đăng ký Đất đai TP. Hồ Chí Minh cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.

Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh theo dõi việc miễn tiền thuê đất và thông báo cho Công ty nộp tiền thuê sau khi hết thời gian miễn.

Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp Thành phố rà soát, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án (nếu có).

Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 26/3/2026.

KCN Châu Đức tăng tốc hoàn thiện pháp lý, SZC hưởng lợi từ ưu đãi thuê đất

Quyết định này nằm trong tiến trình hoàn thiện pháp lý cho Khu công nghiệp Châu Đức (tổng quy mô khoảng 2.287 ha, trong đó đất công nghiệp khoảng 1.556 ha) tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ. Dự án có vị trí chiến lược, cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 75 km, gần cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải và kết nối thuận lợi với Quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành tương lai.

Trong tài liệu chuẩn bị ĐHĐCĐ thường niên 2026, Sonadezi Châu Đức cho biết UBND TP. Hồ Chí Minh đang xem xét ban hành quyết định thuê đất đợt 8 với diện tích 28,61 ha tại xã Nghĩa Thành, đồng thời công ty đang hoàn tất bản đồ địa chính để nộp hồ sơ. Quyết định ngày 26/3/2026 chính thức hoàn tất bước quan trọng này.

KCN Châu Đức tiếp tục là động lực chính của SZC. Năm 2025, công ty ghi nhận doanh thu và lợi nhuận cao kỷ lục nhờ mảng cho thuê đất công nghiệp. Sang năm 2026, dù kế hoạch lợi nhuận sau thuế giảm mạnh xuống khoảng 56 tỷ đồng (do ảnh hưởng của quy định kế toán mới theo Thông tư 99/2025/TT-BTC và việc ghi nhận doanh thu phân bổ theo thời gian), dòng tiền từ cho thuê đất vẫn được dự kiến duy trì ở mức cao khoảng 911 tỷ đồng.

Công ty đặt mục tiêu cho thuê mới thêm khoảng 25 ha đất công nghiệp và hoàn tất ký hợp đồng cho khoảng 9,2 ha đã thỏa thuận trước đó. Hiện nay, SZC vẫn còn quỹ đất sạch sẵn sàng cho thuê, đồng thời đang đẩy mạnh giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và phát triển các phân khúc bổ trợ như khu đô thị, nhà ở xã hội và sân golf.

Việc được miễn tiền thuê đất 17 năm sẽ giúp Sonadezi Châu Đức giảm đáng kể chi phí ban đầu, tập trung nguồn lực hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật (đường sá, điện, nước, xử lý nước thải…) và thu hút thêm nhà đầu tư FDI, đặc biệt trong các ngành công nghệ cao, cơ khí chính xác, điện tử và vật liệu mới.

Tổng thể, quyết định của UBND TP. Hồ Chí Minh không chỉ củng cố cơ sở pháp lý vững chắc cho Sonadezi Châu Đức mà còn góp phần thúc đẩy phát triển hạ tầng công nghiệp tại khu vực Đông Nam Bộ, tạo việc làm và thúc đẩy chuyển dịch kinh tế địa phương theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa.