Nhà ở chững nhịp, thu phí hạ tầng bất ngờ tăng tốc tại một “ông lớn” khu công nghiệp

Nhà ở chậm lại, thu phí hạ tầng tăng tốc tại Sonadezi Châu Đức

Lợi nhuận vượt dự báo nhờ bàn giao đất khu công nghiệp

Theo báo cáo kết quả kinh doanh quý 4/2025, Sonadezi Châu Đức ghi nhận doanh thu thuần đạt 379 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ năm trước và gấp hơn 4 lần so với quý trước đó. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 103 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ.

Động lực chính đến từ việc doanh nghiệp bàn giao đất khu công nghiệp theo đúng kế hoạch cho Công ty Cổ phần Tôn Vina One – một doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Việc ghi nhận doanh thu từ các hợp đồng thuê đất này đã giúp kết quả kinh doanh quý cuối năm tăng mạnh.

Lũy kế cả năm 2025, Sonadezi Châu Đức đạt doanh thu 1.098 tỷ đồng, tăng 26% so với năm 2024.

Khu công nghiệp tiếp tục là “xương sống” lợi nhuận

Trong cơ cấu kinh doanh, khu công nghiệp tiếp tục giữ vai trò chủ lực. Doanh thu từ mảng này trong năm 2025 đạt 908 tỷ đồng, tăng 19% so với năm trước và cao hơn đáng kể so với kỳ vọng ban đầu.

Đáng chú ý, biên lợi nhuận gộp của mảng khu công nghiệp duy trì ở mức cao 61,3%, gần như không thay đổi so với năm 2024. Điều này cho thấy hiệu quả khai thác đất khu công nghiệp của Sonadezi Châu Đức vẫn được giữ vững, bất chấp bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức.

Tuy nhiên, đến cuối năm 2025, tổng doanh thu chưa thực hiện và tiền khách hàng trả trước giảm còn 596 tỷ đồng, thấp hơn so với cùng kỳ.

Bất động sản nhà ở chững nhịp rõ rệt

Trái ngược với khu công nghiệp, mảng bất động sản nhà ở gần như không đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh năm 2025. Doanh thu ghi nhận ở mức rất thấp, phản ánh tiến độ bán hàng chậm tại dự án Khu đô thị Hữu Phước.

Dự án này bao gồm khoảng 160 căn shophouse (nhà phố thương mại) và 500 căn nhà liền kề.

Thu phí hạ tầng bất ngờ trở thành điểm sáng

Một điểm đáng chú ý trong năm 2025 là sự trở lại mạnh mẽ của mảng thu phí hạ tầng. Sau khi trạm BOT 768 hoạt động trở lại từ ngày 5/4/2025, Sonadezi Châu Đức ghi nhận doanh thu thu phí cả năm đạt 101 tỷ đồng, trong khi năm 2024 không phát sinh doanh thu ở mảng này.

Doanh thu vượt kỳ vọng cho thấy lưu lượng xe qua trạm cao hơn dự kiến, đồng thời hiệu quả tổ chức thu phí được cải thiện rõ rệt. Điều này giúp mảng thu phí trở thành điểm sáng bất ngờ, góp phần đa dạng hóa nguồn thu của doanh nghiệp.

>>> Xem thêm Bất động sản khu công nghiệp