M&A bất động sản vẫn nóng trong mùa dịch

Nhộn nhịp những thương vụ

Một trong những dự án đáng chú ý gần đây là Capitaland Tower (còn gọi là dự án Landmark 60 Bason). Vào tháng 7 vừa qua, Capitaland Tower và Công ty cổ phần dịch vụ - thương mại TP.HCM (Setra) đã ký kết thỏa thuận đặt cọc. Theo đó, Capitaland Tower sẽ chuyển nhượng phần dự án quy mô 6.042 m2 tọa lạc tại khu phức hợp Sài Gòn-Ba Son cho phía đối tác mới.

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngay sau khi ký thỏa thuận này, Setra đã phát hành 31 lô trái phiếu với tổng giá trị 3.750 tỉ đồng nhưng danh tính trái chủ không được tiết lộ.

Trước đó, Công ty cổ phần địa ốc Hoàng Quân đã chuyển nhượng dự án HQC Tây Ninh cho Công ty cổ phần đầu tư Thành phố Vàng. Dự án chung cư nhà ở xã hội HQC Tây Ninh có tổng vốn đầu tư gần 1.776 tỉ đồng, với quy mô gồm 7 block chung cư cao 16 tầng.

Đến nay, Công ty Hoàng Quân đã giải ngân 120 tỉ đồng và triển khai xây dựng đến tầng 4 của 4 tòa chung cư, 3 tòa còn lại đang thi công móng. Hiện Hoàng Quân và Thành phố Vàng đang chuẩn bị ký hợp đồng và thực hiện các thủ tục thay đổi chủ đầu tư.

Đơn vị nhận chuyển nhượng sẽ tiếp nhận và tiếp tục thi công, dự kiến bàn giao 4 block nhà vào tháng quý 2/2022 và 3 block còn lại bàn giao vào quý 4/2022.

Một dự án vừa "đổi chủ" bằng con đường M&A

Vào tháng 6/2020, Công ty cổ phần đầu tư LDG thông báo đã nhận chuyển nhượng dự án khu căn hộ cao cấp Sông Đà Riverside tại quận Thủ Đức, TP.HCM từ Công ty Quốc Cường Gia Lai.Thương vụ này là kết quả sau nhiều tháng đàm phán giữa hai bên để LDG Group mua lại 99,9% cổ phần của Công ty cổ phần bất động sản Hiệp Phúc, pháp nhân sở hữu dự án này. Sau khi thương vụ hoàn tất, dự án được đổi tên thành Khu căn hộ cao cấp LDG River, với tổng vốn đầu tư khoảng 4.153 tỉ đồng.

Cũng trong tháng 6, Công ty bất động sản Phát Đạt nhận chuyển nhượng 99% phần vốn góp tại Công ty cổ phần Bến Thành - Long Hải, đơn vị sở hữu Khu du lịch Bến Thành - Long Hải (tên thương mại Tropicana Beach Resort & Spa) và Wyndham Tropicana Resort & Villa Long Hải.

Ở một thương vụ khác, Tập đoàn Danh Khôi cũng đã mua lại 100% nguồn vốn từ Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier để trở thành chủ đầu tư dự án Sun Frontier. Sau khi mua lại dự án này, Tập đoàn Danh Khôi đã triển khai dự án với tên gọi mới là The Royal – Boutique & Condo Da Nang (The Royal).

Sôi động là tất yếu

Theo nhận định của giới chuyên gia, trước tác động kép của đại dịch toàn cầu và những nút thắt pháp lý lâu nay trên thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp đã và đang lâm phải tình cảnh khó khăn, thậm chí đứng bên vờ vực phá sản.

Ở một khía cạnh khác, một bộ phận các nhà đầu tư đã tận dụng được cơ hôi này để bứt phá và cải thiện tình hình kinh doanh.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, cho biết thị trường chứng kiến khá nhiều các nhà đầu tư có tiềm lực mạnh đã và đang sẵn sàng mua và nhận chuyển nhượng các dự án từ các nhà đầu tư đang gặp khó khăn trong lĩnh vực bất động sản.

M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc phát triển quỹ đất sạch, thực hiện các dự án.

Từ 2019 đến nay, một số dự án tập trung tại thị trường Hà Nội và TPHCM đang trong quá trình thương thảo với tổng giá trị hơn 500 triệu USD. Nếu thuận buồm xuôi gió, dự kiến trong nửa cuối năm nay sẽ có một số giao dịch diễn ra.

Phát biểu hồi tháng 2/2020, một tháng sau khi dịch Covid-19 bất ngờ xuất hiện, ông Raymond Clement, Giám đốc điều hành Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương, cho rằng về cơ bản, cơn đại dịch làm ảnh hưởng đến sự sự linh hoạt của thị trường và có thể là nguyên nhân của một số thương vụ bán và chuyển nhượng ở quy mô lớn.

Ông Clement dự báo Covid-19 nhiều khả năng thúc đẩy những thương vụ M&A bất động sản nhanh hơn khi các bên mua - bán sẵn sàng đàm phán về mức giá phù hợp hơn trước.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi, cho rằng M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc phát triển quỹ đất sạch, thực hiện các dự án.

Thông qua các thương vụ M&A, doanh nghiệp tiết kiệm được nhiều thời gian trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý, cũng như giải quyết những vấn đề liên quan đến đền bù và giải tỏa mặt bằng.