Lý do công ty bất động sản thuộc Pi Group chưa thể trả lãi lô trái phiếu 1.000 tỷ đồng

Dự án khu dân cư Phương Đông

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phương Đông vừa phát hành văn bản công bố thông tin bất thường gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội về việc chậm thanh toán lãi trái phiếu mã PDCCH2124001, kỳ hạn thanh toán ngày 12/05/2025.

Theo báo cáo, tổng giá trị phát hành trái phiếu theo mệnh giá là 1.000 tỷ đồng, trong đó giá trị dư nợ gốc tại thời điểm hiện tại là 900 tỷ đồng. Với mức lãi suất 11,5%/năm, số tiền lãi phải thanh toán đúng hạn cho kỳ này lên đến 51,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, phía doanh nghiệp vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ chi trả, toàn bộ số tiền lãi đang bị chậm thanh toán.

Lý do được đưa ra là do tổ chức phát hành và trái chủ đang trong quá trình thương lượng để điều chỉnh lại mức lãi suất trái phiếu, nhằm đảm bảo khả năng tài chính và hoàn tất các nghĩa vụ thanh toán.

Phương Đông cho biết hiện đang lấy ý kiến nhà đầu tư về phương án điều chỉnh lãi suất xuống mức phù hợp hơn, tuy nhiên việc thanh toán lãi sẽ chỉ được tiến hành sau khi đạt được thỏa thuận chính thức giữa các bên.

Cụ thể, lô trái phiếu mang mã PDCCH2124001 được phát hành vào ngày 11/12/2021, gồm 900 trái phiếu mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu, kỳ hạn 3 năm, sẽ đáo hạn vào ngày 12/11/2024. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, nhưng được đảm bảo bằng tài sản thực – quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông, nằm ngay phường Tam Phú, trung tâm TP.Thủ Đức.

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phương Đông, hiện là chủ đầu tư dự án khu dân cư Phương Đông rộng hơn 8ha tại TP.Thủ Đức, có bề dày hoạt động trên thị trường bất động sản từ năm 2009.

Tiền thân của doanh nghiệp này là một công ty thành viên thuộc Tập đoàn Muối Miền Nam (Sosal Group), được thành lập vào ngày 6/8/2009, trụ sở đặt tại TP.HCM. Từ những bước khởi đầu trong lĩnh vực bất động sản và khai thác quyền sử dụng đất, Công ty Địa ốc Phương Đông từng bước mở rộng hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh dịch vụ bất động sản và phát triển dự án nhà ở.

Đến năm 2017, một bước ngoặt quan trọng đã diễn ra khi Tập đoàn Pi Group chính thức hoàn tất thương vụ mua lại Địa ốc Phương Đông từ tay Sosal Group.

Ngay sau khi sáp nhập vào hệ sinh thái Pi Group, Địa ốc Phương Đông tiến hành tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng, đồng thời thúc đẩy việc triển khai dự án khu dân cư Phương Đông. Dự án có tổng diện tích 82.000m2, quy mô dân số gần 1.000 người, bao gồm:169 căn nhà liên kế cao 4 tầng, diện tích từ 78,3m² – 166,5m2; 73 căn biệt thự cao cấp cao 3 tầng, diện tích dao động từ 204m2 – 715m2.