Lợi nhuận nhiều “ông lớn” bất động sản suy giảm

Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2022 với doanh thu thuần đạt 100 tỉ đồng, giảm đến 91% so với cùng kỳ.

Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bất động sản đạt hơn 40 tỉ đồng, giảm 94% và doanh thu từ hoạt động xây dựng đạt hơn 5 tỉ đồng, giảm 99% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp trong quý cũng chỉ đạt 32 tỉ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ.

Trong kỳ, doanh thu tài chính là điểm sáng trong báo cáo của TTC Land khi tăng mạnh 1,8 lần lên hơn 206 tỉ đồng, chủ yếu là lãi thanh toán các khoản đầu tư và lãi được chia từ hợp đồng hợp tác kinh doanh. Tuy nhiên, các chi phí tăng cộng với khoản lỗ khác khiến lợi nhuận sau thuế quý 2 của nhà phát triển bất động sản này chỉ đạt 65 tỉ đồng, giảm 54% so với cùng kỳ năm trước.

Theo giải trình, nguyên nhân khiến lợi nhuận bốc hơi mạnh là do doanh nghiệp đã trích lập dự phòng đầu tư tài chính.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2022, TTC Land ghi nhận gần 496 tỉ đồng doanh thu thuần, giảm 59% và lợi nhuận sau thuế đạt gần 124 tỉ đồng, giảm 31% so với cùng kỳ năm trước.

Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh cũng công bố báo cáo tài chính quý 2 với doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.549 tỉ đồng, giảm 56% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, giảm mạnh nhất là doanh thu bán căn hộ và đất nền với mức giảm hơn 66%, đạt 775,6 tỉ đồng. Tiếp đến là doanh thu môi giới bất động sản giảm 21%, đạt 557,1 tỉ đồng; doanh thu từ hợp đồng xây dựng đạt 129 tỉ đồng, giảm 5%.

Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng cùng với các chi phí khác tăng theo, sau khi trừ các nghĩa vụ thuế, doanh nghiệp bất động sản này báo lãi hơn 262 tỉ đồng, giảm 45% so với cùng kỳ.

Theo ban lãnh đạo Đất Xanh, việc các dự án chưa bàn giao, chưa kịp ghi nhận doanh thu trong kỳ khiến lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý 2/2022 của doanh nghiệp giảm sâu so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm, Đất Xanh ghi nhận doanh thu giảm một nửa so với năm 2021 còn 3.342 tỉ đồng.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản báo lợi nhuận giảm trong quý 2/2022

Một ông lớn khác trong ngành bất động sản là Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland) cũng ghi nhận lợi nhuận giảm so với cùng kỳ năm 2021.

Cụ thể, Novaland ghi nhận gần 2.658 tỉ đồng doanh thu thuần và gần 1.650 tỉ đồng doanh thu tài chính trong quý 2/2022, lần lượt tăng 4,5% và 24% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp chỉ đạt 772,3 tỉ đồng, giảm 41,18% do không còn ghi nhận lợi nhuận khác với giá trị hơn 1.600 tỉ đồng như cùng kỳ năm 2021.

Lý giải về sự sụt giảm này, ban lãnh đạo Novaland cho biết quý 2/2022 doanh nghiệp không ghi nhận khoản thu nhập từ hoạt động mua bán sáp nhập như cùng kỳ năm 2021.

Tương tự, Công ty CP Vinhomes cũng công bố báo cáo tài chính quý 2/2022 với doanh thu thuần hợp nhất đạt 4.530 tỉ đồng, giảm gần 84% so với cùng kỳ năm 2021. Cùng với việc sụt giảm doanh thu, lãi gộp của Vinhomes cũng giảm hơn 10 lần, chỉ đạt 1.391 tỉ đồng.

Công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) cũng có doanh thu giảm 6,6% so với cùng kỳ năm trước, đạt 575,3 tỉ đồng. Trong đó, doanh thu từ kinh doanh bất động sản là 380,6 tỉ đồng, giảm 17,7%, doanh thu bán thành phẩm đạt 95 tỉ đồng, tăng 10%. Riêng doanh thu xây lắp tăng gấp 2 lần, đạt 64,3 tỉ đồng. Kết quả, doanh nghiệp ghi nhận lãi sau thuế quý 2/2022 đạt 81 tỉ đồng, tăng 52,2%.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, DIC Corp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận sau thuế ở mức 1.094 tỉ đồng và 96,2 tỉ đồng, lần lượt giảm 2% và tăng 48% so với cùng kỳ năm 2021.

Theo thống kê của Công ty chứng khoán VNDirect, lợi nhuận ròng quý 2/2022 của các công ty niêm yết trên ba sàn HOSE, HNX, UPCOM tăng trưởng ở mức 13,5% so với cùng kỳ, chậm hơn so với quý đầu năm. Các doanh nghiệp bất động sản có mức tăng trưởng lợi nhuận ròng âm 35,8% trong quý thứ ba liên tiếp.

Theo VNDirect, ngành bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức làm ảnh hưởng đến triển vọng ngành. Chẳng hạn như lãi suất tăng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà; giá vật liệu tăng có thể làm tăng giá nhà ở; thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản và giám sát chặt chẽ hơn trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Còn theo SSI Research, hầu hết hầu hết các chủ đầu tư bất động sản vẫn đặt mức tăng trưởng lợi nhuận hai con số trong năm 2022. Kế hoạch tăng trưởng này chủ yếu đến từ việc bàn giao các sản phẩm bất động sản mà các chủ đầu tư đã bán trong giai đoạn 2019-2021.

Tuy nhiên, trong giai đoạn 2023-2024, lợi nhuận ròng của các chủ đầu tư bất động sản có thể bị ảnh hưởng do các dự án xây dựng trong giai đoạn 2021-2022 có chi phí quỹ đất, chi phí tài chính và chi phí xây dựng cao hơn. Trong đó, chi phí nguyên liệu đầu vào như xi măng, thép tăng từ 7 -15% so với cuối năm 2021.