Doanh thu bán hàng thấp, công ty bất động sản vẫn lãi lớn quý 4 nhờ đầu tư chứng khoán

Doanh thu bán hàng thấp, Nhà Đà Nẵng (NDN) vẫn lãi lớn quý 4 nhờ đầu tư chứng khoán

Doanh thu bán hàng thấp

Trong quý 4/2025, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu bán hàng đạt khoảng 6,6 tỷ đồng, giảm gần 17% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung cả năm 2025, doanh thu đạt 26,6 tỷ đồng, giảm hơn 52% so với năm 2024.

Doanh thu sụt giảm khiến lợi nhuận gộp quý 4 chỉ đạt khoảng 2,6 tỷ đồng, giảm hơn 21% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy mảng kinh doanh nhà ở – nguồn thu chính truyền thống của doanh nghiệp – vẫn chưa phục hồi rõ rệt.

Lợi nhuận từ chứng khoán

Trái ngược với mảng bán hàng, hoạt động đầu tư tài chính lại tăng mạnh, trở thành yếu tố quyết định kết quả kinh doanh. Riêng trong quý 4/2025, doanh thu từ hoạt động tài chính đạt hơn 48 tỷ đồng, cao gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế cả năm, doanh thu tài chính của Nhà Đà Nẵng đạt khoảng 185 tỷ đồng, tăng hơn 63% so với năm 2024. Phần lớn khoản thu này đến từ đầu tư chứng khoán, khi giá cổ phiếu tăng mạnh trong năm qua.

Danh mục chứng khoán gần 400 tỷ đồng, giá trị tăng vọt

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, đến cuối năm 2025, Nhà Đà Nẵng đang nắm giữ danh mục chứng khoán có giá vốn khoảng 389 tỷ đồng. Giá trị thị trường của danh mục này lên tới gần 528 tỷ đồng, cao hơn giá mua ban đầu khoảng 139 tỷ đồng.

Không chỉ vậy, doanh nghiệp còn giảm mạnh khoản dự phòng rủi ro chứng khoán, từ hơn 49 tỷ đồng đầu năm xuống còn khoảng 14,6 tỷ đồng vào cuối năm. Việc hoàn nhập dự phòng này đã góp phần trực tiếp giúp lợi nhuận tăng mạnh trong quý 4 và cả năm.

Đầu tư vào nhiều cổ phiếu lớn

Danh mục đầu tư chứng khoán của Nhà Đà Nẵng ghi nhận nhiều cổ phiếu quen thuộc trên thị trường với giá trị tăng trưởng mạnh.

Trong đó, khoản đầu tư vào Hòa Phát được mua với giá khoảng 49 tỷ đồng, đến cuối năm có giá trị thị trường gần 91 tỷ đồng. Với Vinhomes, doanh nghiệp này ghi nhận giá vốn khoảng 71 tỷ đồng, trong khi giá trị thị trường đã tăng lên tới 163 tỷ đồng.

Đáng chú ý, khoản đầu tư vào Hóa chất Đức Giang cũng cho thấy hiệu quả rõ rệt khi giá trị thị trường tăng lên hơn 165 tỷ đồng.

Ngoài ra, công ty còn đầu tư vào một số cổ phiếu khác như Vận tải Dầu khí, Thế Giới Số và các mã khác.

Lợi nhuận đảo chiều ngoạn mục trong quý 4

Nhờ chứng khoán, lợi nhuận trước thuế quý 4/2025 đạt khoảng 27,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước doanh nghiệp bị lỗ. Sau thuế, lợi nhuận đạt 23,5 tỷ đồng.

Tính cả năm 2025, lợi nhuận sau thuế của Nhà Đà Nẵng đạt gần 169 tỷ đồng, cao gấp hơn 4 lần so với năm 2024. Tuy nhiên, phần lớn lợi nhuận này không đến từ bán nhà hay dự án, mà từ biến động tích cực của thị trường chứng khoán.

Kết quả kinh doanh quý 4/2025 cho thấy Nhà Đà Nẵng đang phụ thuộc lớn vào đầu tư chứng khoán để tạo lợi nhuận. Khi thị trường thuận lợi, lợi nhuận tăng nhanh; nhưng nếu thị trường đảo chiều, kết quả kinh doanh các kỳ sau có thể chịu nhiều biến động.

>>> Xem thêm cổ phiếu bất động sản