Khu đô thị hơn 4.200 tỷ của Kinh Bắc tại Bắc Ninh vừa có chuyển động mới

UBND tỉnh Bắc Ninh mới đây đã ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị mới Phúc Ninh.

Theo quyết định điều chỉnh, quy mô sử dụng đất của Khu đô thị mới Phúc Ninh được xác định lại ở mức khoảng 114,55 ha, giảm gần 1,6 ha so với phương án quy hoạch trước đó. Cùng với giảm diện tích, quy mô dân số dự kiến của khu đô thị sau điều chỉnh vào khoảng 14.414 người.

Dự án nằm trên địa bàn hai phường Võ Cường và Vũ Ninh - khu vực được xem là lõi mở rộng của đô thị Bắc Ninh trong lộ trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phúc Ninh trước điều chỉnh.

Về ranh giới, Khu đô thị mới Phúc Ninh sở hữu vị trí tiếp giáp hàng loạt trục giao thông và khu dân cư hiện hữu: phía Nam bám Quốc lộ 18 và đường Trần Hưng Đạo, phía Đông giáp tuyến đường gom Quốc lộ 1A, phía Bắc tiếp cận khu dân cư dịch vụ Thị Cầu và đồi Búp Lê, trong khi phía Tây kết nối với trục Đấu Mã và khu dân cư Phương Vỹ - Thanh Sơn.

Theo định hướng điều chỉnh, dự án tiếp tục được quy hoạch là khu đô thị mới đa chức năng, tích hợp không gian ở, thương mại - dịch vụ, vui chơi giải trí và các tiện ích đô thị hiện đại. Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ, hướng tới hình thành một khu đô thị dịch vụ quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, mua sắm và giải trí của khu vực trung tâm Bắc Ninh mở rộng.

>> Tham khảo giá đất phường Võ Cường

Dự án do Kinh Bắc làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 4.200 tỷ đồng. Tính đến cuối quý 3/2025, doanh nghiệp đã rót vào Phúc Ninh hơn 1.123 tỷ đồng. Trên thực tế, nhiều hạng mục đã được triển khai từ sớm, trong đó có 119 căn biệt thự và nhà liền kề đã hoàn thiện trong tổng số 150 căn theo quy hoạch ban đầu, cùng với 121 lô đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, dự án gặp vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai, đặc biệt là việc chưa xác định xong khoản tiền thuê đất còn lại mà chủ đầu tư phải nộp. Dù đến cuối năm 2024, Kinh Bắc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với khoảng 17,1 ha đất thương phẩm, nhưng nút thắt pháp lý này vẫn khiến dự án chưa thể tái khởi động hoạt động kinh doanh.

Trong bối cảnh Kinh Bắc đang từng bước tái cơ cấu, gia tăng tỷ trọng bất động sản đô thị - thương mại, việc điều chỉnh quy hoạch Phúc Ninh được xem là bước ngoặt quan trọng. Động thái này không chỉ nhằm tháo gỡ các tồn tại pháp lý kéo dài nhiều năm, mà còn mở đường để dự án sớm quay lại quỹ đạo triển khai.