Khu công nghiệp Biên Hòa 1 đã giải phóng hơn 96% mặt bằng, phần còn lại ra sao?

Giải phóng mặt bằng hơn 227ha

Ngày 6/2, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai cho biết, tổng diện tích đất đã giải phóng mặt bằng tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1 được hơn 227ha/236ha, tương đương hơn 96% diện tích cần giải phóng mặt bằng.

Khu công nghiệp Biên Hòa 1 đã giải phóng hơn 96% mặt bằng

Cụ thể, khu vực 1 đã hoàn thành giải phóng mặt bằng sạch khoảng 93%, phần diện tích còn lại đang trong giai đoạn tháo dỡ các công trình, vật kiến trúc.

Khu vực 2 đạt 78% diện tích giải phóng mặt bằng. Phần còn lại đang được các doanh nghiệp thực hiện tháo dỡ theo cam kết. Một số công ty đã ấn định thời điểm bàn giao mặt bằng trong tháng 2 và quý 1/2026. Tuy nhiên, vẫn còn 3 doanh nghiệp chưa đưa ra thời hạn bàn giao.

Khu vực 3 là nơi có tiến độ chậm nhất, mới đạt 57%. Dù vậy, nhiều doanh nghiệp đang đẩy nhanh việc tháo dỡ để bàn giao mặt bằng trong tháng 2 và tháng 3/2026. Với các trường hợp chậm trễ hoặc chưa cam kết thời hạn cụ thể, các cơ quan chức năng tiếp tục tuyên truyền, vận động và sẽ xử lý theo quy định.

>>Bản đồ quy hoạch tại dự án Khu công nghiệp Biên Hòa 1

Việc giải phóng mặt bằng là bước then chốt để triển khai Đề án chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ, gắn với mục tiêu cải thiện môi trường và chỉnh trang đô thị. Tổng diện tích đất cần thu hồi cho đề án là 236ha, chia làm 3 khu vực.

Theo đánh giá của các cơ quan chức năng, tỷ lệ giải phóng mặt bằng tăng nhanh trong thời gian gần đây là nền tảng quan trọng để Đồng Nai đẩy nhanh tiến độ các dự án khu đô thị thương mại, đặc biệt là Khu Trung tâm chính trị - hành chính mới của tỉnh.

Ý tưởng kiến trúc ruộng bậc thang cho trung tâm chính trị - hành chính tỉnh Đồng Nai

Trước đó, cuối tháng 1/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Nguyễn Văn Út đã chủ trì buổi làm việc với các sở, ngành và đơn vị tư vấn để nghe báo cáo tiến độ thực hiện phương án quy hoạch, kiến trúc Khu trung tâm chính trị - hành chính tỉnh.

Đề xuất ý tưởng kiến trúc ruộng bậc thang cho trung tâm chính trị - hành chính tỉnh Đồng Nai

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, trên cơ sở tổng hợp ý kiến từ các đơn vị, đến nay cơ quan chuyên môn ước tính khoảng 4.200 cán bộ, viên chức, người lao động sẽ làm việc tại Khu trung tâm chính trị - hành chính tỉnh (bao gồm cả các đơn vị sự nghiệp trực thuộc các đơn vị).

Về phương án quy hoạch, kiến trúc, đơn vị tư vấn đề xuất ý tưởng lấy hình tượng ruộng bậc thang. Theo đề xuất, khu trung tâm gồm 3 khối tòa nhà, trong đó 2 khối cao 5 tầng và 1 khối cao 10 tầng. Cách tạo hình “ruộng bậc thang” được đặt trong bối cảnh bài toán tổ chức không gian làm việc tập trung cho các cơ quan, đơn vị của tỉnh.

Từ số lượng cán bộ, viên chức, người lao động sẽ làm việc tại Khu trung tâm chính trị - hành chính tỉnh, đơn vị tư vấn đưa ra 2 phương án tổng mặt bằng, cụ thể:

- Phương án 1 bố trí cho khoảng 4.200 người làm việc.

- Phương án 2 bố trí cho khoảng 3.700 người, theo hướng không bố trí các đơn vị sự nghiệp, các hội đặc thù.

Khu công nghiệp Biên Hòa 1 (trước đây là Khu kỹ nghệ Biên Hòa) có diện tích khoảng 329ha được hình thành từ năm 1963, là khu công nghiệp đầu tiên ở Việt Nam. Trong đó, khoảng 8,7ha được giữ nguyên hiện trạng. Phần diện tích còn lại được chia làm 3 khu vực giải phóng mặt bằng để triển khai các dự án đô thị, thương mại - dịch vụ và trung tâm hành chính - chính trị mới của tỉnh Đồng Nai.

Khu công nghiệp này có vị trí đắc địa, sát Quốc lộ 1 và Quốc lộ 51, cửa ngõ phía đông vào TP.HCM. Năm 2009, Chính phủ đồng ý chủ trương chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ. Đến năm 2021, Thủ tướng chấp thuận đưa Khu công nghiệp Biên Hòa 1 ra khỏi quy hoạch phát triển các khu công nghiệp.

Tháng 2/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định phê duyệt đề án chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường.

>>Xem thêm: Danh sách các KCN tại Đồng Nai

Theo quy hoạch, Khu công nghiệp Biên Hòa 1 sau chuyển đổi sẽ hình thành 3 cụm công trình, lấy sông Đồng Nai làm trục cảnh quan chủ đạo. Trong đó, điểm nhấn là công trình Khu Trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh với các khu chức năng:

- Khu Trung tâm chính trị - hành chính tỉnh Đồng Nai là nơi làm việc của tất cả các cơ quan Đảng, chính quyền, đoàn thể, sở, ban, ngành của tỉnh.

- Khu Trung tâm hội nghị - triển lãm là nơi tổ chức các sự kiện hội nghị, hội thảo, triển lãm quy mô lớn và quan trọng của tỉnh.

- Khu Quảng trường trung tâm - quảng trường nước là nơi tổ chức các sự kiện chính trị, văn hóa, thể thao, các buổi diễu hành, lễ hội, biểu diễn ngoài trời, đồng thời là không gian sinh hoạt cộng đồng cho người dân cả ngày lẫn đêm.

Dự kiến đấu giá khu đất hơn 51ha trong quý 1/2026

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai cho biết, trong quý 1/2026 sẽ tổ chức đấu giá khu đất đầu tiên tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1, phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai.

Khu đất có diện tích hơn 51ha, được quy hoạch làm khu đô thị - thương mại - dịch vụ hỗn hợp. Trong đó, hơn 21,5ha sẽ được đấu giá để phát triển nhà ở, thương mại - dịch vụ, y tế, giáo dục và văn hóa. Phần diện tích còn lại hơn 30ha được quy hoạch cho giao thông, cây xanh, mặt nước, bãi đậu xe, đồng thời giữ lại một số công trình hạ tầng kỹ thuật hiện hữu sau chuyển đổi.