Đồng Nai kiểm tra tiến độ bồi thường, thu hồi đất tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1

Công tác giải phóng mặt bằng KCN Biên Hòa 1 chia theo 3 khu vực

Ngày 15/12, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà đã làm việc với các sở, ngành liên quan, UBND phường Trấn Biên và Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh về tiến độ bồi thường, thu hồi đất thực hiện Đề án Chuyển đổi công năng Khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường.

Công tác giải phóng mặt bằng Khu công nghiệp Biên Hòa 1 chia theo 3 khu vực

Báo cáo tại buổi làm việc, ông Chu Tiến Dũng, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cho biết, KCN Biên Hòa 1 được chia thành 3 khu vực để tổ chức thu hồi đất.

Khu vực 1 có diện tích 50,5ha, đến nay đã có mặt bằng sạch đạt khoảng 87%. Phần diện tích còn lại, một số doanh nghiệp đang trong quá trình di dời nhưng tiến độ chậm, vẫn còn cơ sở duy trì sản xuất. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đang tiếp tục vận động, yêu cầu các đơn vị này khẩn trương tháo dỡ công trình, di dời máy móc để bàn giao đất.

Khu vực 2 có diện tích 103,5ha, hiện tỷ lệ mặt bằng sạch đạt khoảng 46%. Phần diện tích còn lại đang được các doanh nghiệp tháo dỡ, trong đó có doanh nghiệp cam kết hoàn thành trong tháng 12/2025, một số cam kết đến tháng 1/2026. Tuy nhiên, vẫn còn 5 doanh nghiệp chưa có cam kết di dời.

Khu vực 3 diện tích 175ha, hiện đã có mặt bằng sạch khoảng 36%. Nhiều doanh nghiệp đã có cam kết bàn giao, tuy nhiên vẫn còn 14 trường hợp chưa cam kết di dời, bàn giao mặt bằng.

Thời gian tới, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh sẽ phối hợp UBND phường Trấn Biên hoàn tất việc phê duyệt phương án bồi thường, ban hành quyết định thu hồi đất đối với các doanh nghiệp còn lại; tổ chức niêm yết, công bố phương án bồi thường theo đúng quy định.

Đồng thời, tiếp tục làm việc, vận động các doanh nghiệp tại khu vực 3 khẩn trương di dời; tổng hợp các trường hợp đủ điều kiện để thực hiện cưỡng chế theo quy định.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cũng kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai xem xét một số nội dung liên quan đến quy định bồi thường, hỗ trợ về đất, cây trồng, di dời hệ thống điện và hạ tầng kỹ thuật.

Ông Chu Tiến Dũng, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai báo cáo tiến độ giải phóng mặt bằng. Ảnh Báo Đồng Nai

Kết luận buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà nhắc lại chủ trương di dời KCN Biên Hòa 1 đã được xác định từ năm 2009. Qua hơn 1 năm triển khai, tiến độ nhìn chung đạt kết quả tích cực, nhiều doanh nghiệp lớn đã bàn giao mặt bằng hoặc đang tháo dỡ, di dời. Tuy nhiên, hiện nay có dấu hiệu chững lại ở một số doanh nghiệp dù đã có cam kết, UBND tỉnh đã tổ chức đối thoại để tháo gỡ.

Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh rà soát tổng thể, báo cáo khả năng hoàn thành theo 2 mốc thời gian: trước ngày 31/12/2025 và trước ngày 31/1/2026.

Sở Xây dựng rà soát, xử lý dứt điểm các trường hợp tại khu vực dự kiến xây dựng Trung tâm Chính trị - Hành chính mới của tỉnh. Đoàn kiểm tra liên ngành của UBND tỉnh tiếp tục kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, xây dựng, môi trường đối với các cơ sở chưa cam kết di dời.

“Ý nghĩa lớn nhất của việc di dời KCN Biên Hòa 1 không phải là xây dựng trung tâm hành chính hay khu đô thị - thương mại, mà là ngăn chặn nguy cơ ô nhiễm nguồn nước sông Đồng Nai, kiến tạo không gian sống tốt hơn cho người dân”, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai nhấn mạnh.

Chuyển đổi KCN Biên Hòa 1: Bước ngoặt lớn về quy hoạch đô thị

KCN Biên Hòa 1 có diện tích khoảng 329ha được hình thành từ năm 1963, là KCN đầu tiên ở Việt Nam. Trong đó, khoảng 8,7ha được giữ nguyên hiện trạng. Phần diện tích còn lại được chia làm 3 khu vực giải phóng mặt bằng để triển khai các dự án đô thị, thương mại - dịch vụ và trung tâm hành chính - chính trị mới của tỉnh Đồng Nai.

KCN này có vị trí đắc địa, sát Quốc lộ 1 và Quốc lộ 51, cửa ngõ phía đông vào TP.HCM. Năm 2009, Chính phủ đồng ý chủ trương chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ. Đến năm 2021, Thủ tướng chấp thuận đưa KCN Biên Hòa 1 ra khỏi quy hoạch phát triển các khu công nghiệp.

Tháng 2/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định phê duyệt đề án Chuyển đổi công năng KCN này thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường.

Theo quy hoạch, KCN Biên Hòa 1 sau chuyển đổi sẽ hình thành 3 cụm công trình, lấy sông Đồng Nai làm trục cảnh quan chủ đạo. Trong đó, điểm nhấn là công trình Khu Trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh với các khu chức năng:

- Khu Trung tâm chính trị - hành chính tỉnh Đồng Nai là nơi làm việc của tất cả các cơ quan Đảng, chính quyền, đoàn thể, sở, ban, ngành của tỉnh.

- Khu Trung tâm hội nghị - triển lãm là nơi tổ chức các sự kiện hội nghị, hội thảo, triển lãm quy mô lớn và quan trọng của tỉnh.

- Khu Quảng trường trung tâm - quảng trường nước là nơi tổ chức các sự kiện chính trị, văn hóa, thể thao, các buổi diễu hành, lễ hội, biểu diễn ngoài trời, đồng thời là không gian sinh hoạt cộng đồng cho người dân cả ngày lẫn đêm.

>>Xem thêm: Các dự án KCN tại Đồng Nai

Phê duyệt đấu giá khu đất đầu tiên hơn 51ha

Liên quan đến đề án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1, UBND tỉnh Đồng Nai mới đây đã có quyết định phê duyệt phương án bán đấu giá khu đất 51,6ha.

Đây là khu đất nằm trong khu vực rộng 154ha được ưu tiên giải phóng mặt bằng trước để xây dựng Trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh Đồng Nai (rộng khoảng 100ha) và Khu đô thị - thương mại - dịch vụ (51,6ha). Tính theo bảng giá đất, khu đất này có giá gần 2.118 tỷ đồng.

Theo phương án, chỉ đấu giá diện tích gần 21,5ha, bao gồm: đất ở, thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục, văn hoá. Diện tích còn lại hơn 30ha không đấu giá: gồm đất giao thông, đất mặt nước, cây xanh, bãi đỗ xe, công trình hạ tầng kỹ thuật và 2 công trình được giữ lại khi chuyển đổi công năng.

Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và các đơn vị liên quan phải tập trung hoàn thành việc di dời, giải phóng mặt bằng tại KCN Biên Hòa 1 vào cuối năm 2025, bảo đảm đúng tiến độ đề ra.