Khó khăn chỉ là tạm thời, thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong thời gian tới

Nhiều người cho rằng thị trường khó khăn trong ngắn hạn và sẽ phục hồi trong thời gian tới.

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho biết trong 3 quý đầu năm 2022, thị trường bất động sản vẫn tốt. Nhưng từ cuối tháng 9, không chỉ bất động sản mà cả nền kinh tế đều “lạnh”, đảo hướng từ rất tốt sang ngày càng xấu.

TS. Võ Trí Thành dự báo tình hình khó khăn nhất sẽ rơi vào hai quý đầu năm 2023, do đó cần bám sát thực tế thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng thị trường bất động sản hiện nay đang gặp nhiều khó khăn.

Song theo ông, những khó khăn này chỉ nhất thời. Thời gian tới, thị trường sẽ phục hồi và khởi sắc bởi nhu cầu về bất động sản còn quá lớn trong khi nguồn hàng đang rất khan hiếm.

Theo chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Trí Hiếu, trong năm nay và năm tới, Chính phủ nên có chương trình để hỗ trợ các nhà kinh doanh bất động sản đã phát hành trái phiếu đúng quy định, đúng mục đích; hay nên có chương trình hoãn nợ cho tất cả những nhà phát hành trái phiếu 12 tháng tới để họ phục hồi kinh tế, trả lại tiền cho nhà đầu tư.

Ông Hiếu cho rằng Ngân hàng Nhà nước có thể đưa ra các chương trình cho vay với những doanh nghiệp bất động sản khó khăn, chương trình cho vay mua nhà cho những người thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

“Ngân hàng Nhà nước nên nới trần tín dụng từ 14% như hiện nay lên 16%. Từ đó, phân bổ lại room tín dụng cho các ngân hàng thương mại, giúp ngân hàng thương mại cho vay mạnh tay hơn để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp”, ông Hiếu đề xuất.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước trình Chính phủ xem xét nới room tín dụng thêm 1%, nâng tăng trưởng tín dụng cả năm 2022 lên 15% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng hơn 100.000 tỉ đồng hỗ trợ cho nền kinh tế và sản xuất kinh doanh trong giai đoạn cao điểm tháng 12.2022 đến trước Tết Quý Mão 2023.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên BCH Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6, cho rằng vấn đề ảnh hưởng đến thị trường bất động sản hiện tại không phải là vấn đề tín dụng nữa mà là niềm tin.

Vì thế, cơ quan quản lý Nhà nước cần đưa thông điệp rõ ràng, dứt khoát cho các cơ quan cấp dưới, chủ đầu tư, nhà đầu tư nắm được tinh thần.

“Nhà nước có thể phân loại thành sản phẩm bất động sản chuyên dùng để ở, nhà thu nhập thấp để đầu tư mạnh về nhà ở xã hội, nhà tái định cư; nên cho thị trường tự định đoạt với các phân khúc bất động sản còn lại. Câu chuyện giá bất động sản Việt Nam đang quá cao với thu nhập hay thu nhập đang quá thấp so với thế giới cũng là câu chuyện phải làm rõ”, ông Quê nói.